Рубрики раздела события

Лента

ТОП-10 крупнейших сделок 2011 года на московском рынке недвижимости

05 января 2012
Безусловный лидер по количеству и объему сделок – Михаил Шишханов

 Realestate.ru представляет крупнейшие сделки минувшего года  на рынке московской недвижимости. Самая крупная из них  - продажа проекта города миллионеров «Рублево Архангельское» за 5 млрд долл. Продавцом выступил  Михаил Шишханов, владелец БИН-Банка, покупателем — Сбербанк. 

Это сделка с так называемым дистресс-активом:  то есть активом, который был продан  в счет зачета долгов заемщика  или господина Шишханова перед Сбербанком. Несмотря на неплатежеспособность господина Шишханова удача  не отвернулась от него и его семья стала самым активным покупателем и продавцом года на рынке недвижимости. С их участием было совершено пять сделок из десяти.

К торгово-офисному комплексу «Смоленский пассаж»,  торговым центрам «Петровский пассаж», «Фестиваль»,  отелю «Hilton Ленинградская» (70%),  и  логистическому комплексу «Северное Домодедово» Шишхановы еще добавили компанию «Интеко», 49% гостиницы «Москва», отель «Националь» и ТРЦ «Калужский». Общая сумма их покупок составила 1,647 млрд долл. Это примерно половина объема инвестиционных сделок в коммерческой недвижимости 2010 года, общая сумма которых составила 4,4 млрд долл.

 

 1 МЕСТО:  ЗАО «Рублево-Архангельское» за 5 млрд долл. 

90% акций ЗАО «Рублево-Архангельское» купил Сбербанк у Михаила Шишханова, владельца БИН-Банка в счет долга по кредиту.  Компания «Рублево-Архангельское» владеет 430 га земли на Новорижском шоссе. Это проект - объемом в 2,7 млн кв. м на территории более 300 гектар  в трех километрах от МКАД . «Город миллионеров», как прозвала его западная пресса, собирался построить бизнесмен Сулейман Керимов, давний партнер Михаила Шишханова. Однако из-за кризиса проект не был реализован. Керимов продал землю Михаилу Шишханову. Господин Шишханов занял  в 5млрд долл. на эту покупку в Сбербанке под залог земли. Но обслуживать кредит не смог. В итоге Сбербанк выкупил дистресс-актив у своего заемщика. Ранее Сбербанку принадлежало  10% Рублево-Архангельского.

 

 

2 МЕСТО: ЗАО «Интеко» за 1,2 млрд долл.

Продажа «Интеко» Еленой Батуриной Михаилу Шишханову, владельцу БИН Банка. Господин Шишханов  получил   95 % «Интеко» . 5 % выкупил Сбербанк («Сбербанк-Инвестиции»). Но в конечном итоге, Шишханов  станет стопроцентным бенефициаром того, что осталось от империи жены Лужкова.

Вся сделка идет в зачет совокупного долга «Интеко» в 1,2 млрд долл. Батурина могла получить около 200 млн долл.

 

 

 

3 МЕСТО: отель Ritz-Carlton за 700 млн долл. 

 Казахская девелоперская компания Capital Partners продала элитный отель Ritz-Carlton на Тверской улице казахской инвесткомпании «Верный капитал», миллиардера и бывшего управделами президента Казахстана Булата Утемуратова. Отель на 334 номера открылся в 2007 году. Площадь гостиницы составляет 59,3 тыс. кв. м.

 

 

 

 

4 МЕСТО: Бизнес-центры  «Белая Площадь» за 675 млн долл.

  Бизнес-центры  «Белая Площадь» (общая площадь100 тыс. кв.м.) и  «Белые Сады» (общая площадь 105 тыс. кв.м.) на Лесной улице у площади Белорусского вокзала купила дочка ВТБ «ВТБ-Капитал» у компании Coalco Василия Анисимова.  Доля «ВТБ Капитала»  в приобретенных активах  47 %. Остальные 53 % у  - AIG/Lincoln, которая не планирует  выходить из проектов и останется партнером «ВТБ Капитала». Сделка была осуществлена в интересах крупного международного инвестора в недвижимость TPG Capital.  Василий Анисимов в кризис вынужден был уступить Сбербанку  50,01 % ООО «Хрустальные башни» (БЦ на 168 тыс. кв. м).

 

 

 

5 МЕСТО: «Горбушкин Двор» и «Филион» за  400 млн долл. 


  МТЗ «Рубин»  Александра Милявского  продала ТЦ «Горбушкин Двор» (60 тыс кв.м) и ТРЦ «Филион» (128 тыс кв.м)  УК «Комплексные инвестиции» Юрия и Алексея Хотиных. ТК «Горбушкин двор» - знаменитая «Горбушка» в одноименном ДК, ранее была стихийным рынком, а сейчас здесь около 3 тыс. магазинов, а средняя посещаемость — 1,5 млн человек в месяц.  ТРЦ «Филион», расположенный рядом  с «Горбушкой», хотела приобрести  Orco Property Group (крупный европейский девелопер со штаб квартирой в Люксембурге) за 300 млн долл. Но в связи с долговыми проблемами в кризис иностранный инвестор вышел из сделки.

 

 

6 МЕСТО: 25 % «Беллгейт Констракшенз Лимитед» («Афимолл Сити») за 290 млн долл.

157  млн долл. AFI Development бриллиантового магната  Льва Леваева заплатила  правительству Москвы за  25 % компании «Беллгейт Констракшенз Лимитед»,  контролирующей  «Афимолл Сити». 

Его общая площадь  - 179 569 кв.м.  Молл находится в самом фешенебельном деловом центре столицы «Москва-Сити». 

С начала октября  AFI Development стала единственным владельцем  «Афимолл Сити».  Еще  4 млрд руб. (или 133 млн долл.) Леваев выложил за парковку под этим ТРЦ. Паркингом тоже владела столичная мэрия.

  

 

7 МЕСТО: БЦ «Альфа-Арбат-центр» за 230 млн долл.

ТНК-ВР продала свой офисный комплекс  «Альфа-Арбат-центр» (общей площадью около 50 тыс. кв.м), расположенный на Старом Арбате. Комплекс выкупили структуры группы "Промсвязьнедвижимость", которые  сдали здание целиком в аренду Россельхозбанку. Сама  ТНК-ВР  арендовала 38 тыс. кв.м в бизнес-центре «Нордстар» на Беговой.

 

 

 

 

 

8 МЕСТО: ТРЦ «Калужский» за 150 млн долл.

Группа БИН семьи Шишхановых  купила ТРЦ «Калужский», (общая площадь - 57 тыс. кв.м) у девелопера Павла Фукса и  Сергея Зотова. У Павла Фукса финансовые проблемы, ему не хватает средств для завершения строительства небоскреба Eurasia Tower (214 тыс. кв. м)  в ММДЦ «Москва Сити».

 

 

 

 

9 МЕСТО: 49% ОАО  «Декмос» за 150 млн долл.


49% заказчика реконструкции гостиницы «Москва» ОАО  «Декмос» власти Москвы продали  предпринимателю Михаилу Шишханову.

Общая площадь фешенебельного отеля вместе с торговым центром и аппартаментами, расположенного рядом с Кремлем, - 185 тыс. кв.м. В составе акционеров - Сулейман Керимов и Аркадий Ротенберг. Им принадлежит по 25,5% «Декмоса».

 

 

 

 

10 МЕСТО: гостиница «Националь»  за 147 млн  долл. 

Гостиница «Националь»  продана  московским правительством Саит-Саламу Гуцериеву — брату совладельца «Русснефти» Михаила Гуцериева и дяде главы Бинбанка Михаила Шишханова.  В отеле  206 номеров, включая 56 люксов. Это памятник истории и архитектуры федерального значения с панорамными видами на Красную площадь. Сейчас гостиница работает под брендом The Luxury Collection (по франшизе), принадлежащим Starwood Hotels & Resorts.

 

 

 


Наталья Кузнецова

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова