28 декабря 2010

Столичные риелторы в 2010 году продали жилья больше, чем в докризисном 2007-ом

Управление Росреестра по Москве обнародовало предварительную информацию о числе сделок купли-продажи жилья за декабрь 2010 года. Даже не дожидаясь окончательного подсчета, можно с уверенностью сказать: общее число сделок, заключенных в 2010 году, оказалось для столичного рынка недвижимости поистинне рекордным

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) обнародовало предварительную информацию о числе сделок купли-продажи жилья за декабрь 2010 года. По данным ведомства, собранным к 23 декабря, в столице было зафиксировано порядка 7698 сделок купли-продажи жилья.

Пока что неокончательный итог последнего месяца года на 1,8% ниже результата декабря 2009 года, когда было заключено 7843 сделки, и на целых 24,1% ниже показателя "докризисного" 2007 года, когда было совершено 10148 сделок. Пожалуй, в "плюсе" нынешний декабрь находится только по отношению к 2008 году, когда в Москве было зарегистрировано 6342 сделки купли-продажи жилья.

Показатели двенадцатого месяца, пусть даже предварительные, интересны в том смысле, что традиционно на столичном рынке недвижимости декабрь является самым "плодотворным" временем на сделки с жильем. Именно его с таким нетерпением ждут риелторы, и он до сих пор с щедростью их вознаграждал. Самым красноречивым примером тому может послужить декабрь 2007 года, когда при среднемесячном показателе в 6 тыс. сделок в период с января по ноябрь, рынок вдруг "выдал" 10 тыс. заключенных договоров. Аналогичная ситуация, только с меньшим размахом, наблюдалась и в 2009 году, и даже, с некоторой натяжкой, в кризисном 2008 году. В то же время в году уходящем тенденция несколько изменилась. Если предположить, что последняя неделя, не учтенная Управлением Росреестра по Москве, не окажет существенного влияния на декабрьские итоги, то очевидны довольно скромные результаты этого месяца по сравнению с маем и июнем 2010 года, когда число сделокв Москве  соответственно превысило 8 тыс. операций и чуть-чуть не дотянуло до планки в 9 тыс. договоров.

Однако общее число сделок купли-продажи жилья, которое было совершено в столице за 2010 год, равное 83729 операциям с недвижимостью, оказалось для столичного рынка недвижимости поистинне рекордным. Так, даже с учетом предварительных данных, общее число сделок 2010 года на 50,4% выше результата 2009 года, когда в Москве было заключено 55673 сделки, на 28,6% выше результата 2008 года, когда было заключено 65117 сделок, и даже на 8,2% выше результата "докризисного" 2010 года, когда в Москве было зарегистрировано 77386 сделок купли-продажи жилой недвижимости. Правда, очевидно, что в этом заслуга минувшей весны.

Аналогичные тенденции наблюдаются и в ипотечном кредитовании. Согласно предварительной информации Управления Росреестра по Москве, по состоянию на 23 декабря 2010 года в столице было зарегистрировано 1699 договоров купли-продажи жилья с использованием ипотечного кредита. Этот показатель также ниже ноябрьского - на 0,2%. Впрочем, по сравнению с аналогичным периодом 2009 года, ипотека "выросла" на 6,8%, но по сравнению с благополучным 2007 годом "упала" на 37,6%.

Однако по общему числу зарегистрированных ипотечных договоров рынок за год вырос более, чем в 2 раза - с 8653 сделок  в 2009 году до 19226 сделок в году уходящем. И до результатов докризисного 2007 года не "дотянул" всего 1,9 тыс. сделок.

Такие тенденции, на рынке жилья и ипотеки не могут не радовать, однако же не стоит забывать о том, что в настояще время что в ипотечном кредитовании, что в заключении сделок купли-продажи жилья, самый весомый вклад внесли весенние месяцы. Минувшим летом же темпы были в вовсе отрицательными, а осенью, если и наблюдался рост, то весьма скромный.

Наконец, столичные регистраторы сообщили о том, что по предварительным данным 2010 года в Москве за год было зарегистрировано 1,331 тыс. договоров об участии в долевом строительстве по жилью. Цифра эта крайне мала, как низко и число девелоперов, работающих по 214-ФЗ и обрадованных поправками к закону "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обязывающими застройщиков продавать квартиры в строящихся домах исключительно по договорам долевого участия. С момента их вступления застройщики почти полгода пытались продавать квартиры по предварительным договорам продаж. С наступлением 2011 года у них будет все меньше и меньше возможностей прописывать сделки задним числом.

Юлия ПЕТРОВА

Следите за новостями