03 декабря 2012

Спрос на участки без подряда снизился

покупатели готовы платить дороже за готовый дом, подведенные коммуникации и дороги
Участки без подряда перестают быть самым востребованным форматом, покупатели готовы платить дороже за готовый дом, подведенные коммуникации и дороги

Во время кризиса девелоперы, отчаявшись заманить покупателей в дорогие проекты бизнес-класса, переориентировались на продажу участков без подряда и создание мультиформатных поселков. Девелоперы, конечно, выжили, но зачастую итог этих «заманух» оказался весьма сомнителен для первых покупателей, тех, кто приобретал коттедж в поселке, позиционируемом как «бизнес-класс». Учитывая, что зонирование проектов случилось уже после того, как первые – большие – участки были проданы, многие такие поселки превратились в настоящие «шанхаи».

Когда из окон дорогого коттеджа площадью более 500 кв. м., расположенном на участке в 0,5 га, открывается вид на дуплексы с 3 сотками земли – это еще можно как-то пережить, но когда напротив стоит дача размером с баньку из разряда «строю сам», а за ней возвышается ровный ряд таунхаусов для молодых семей… Удовольствие сомнительное, тем более, увеличение количества жителей в поселке чревато не только пробками на выезде, толкучкой в общественной зоне, но и регулярными отключениями электричества из-за возросшей нагрузки на сети, и недовольство первых покупателей вполне можно понять. Речь, безусловно, не идет о мультиформатных поселках, к проектированию которых девелопер подошел серьезно изначально, и где зоны с недвижимостью разных ценовых категорий обособлены, а инженерные мощности рассчитаны правильно. 

Понятно, что первые годы после кризиса покупатели были готовы брать лишь самое недорогое предложение, и участки без подряда на тот период стали для рынка спасением. Но сейчас ситуация изменилась. Несмотря на то, что данные экспертов разнятся, идет общая тенденция на снижение спроса. По словам Валерии Лукиновой, формат участков без подряда продолжает терять лидирующие позиции и составляет 44% от количества сделок. В свою очередь, Павел Трейвас, коммерческий директор компании Villagio Estate, считает, что на участки  без подряда приходится всего 17% сделок. Руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН» Екатерина Лобанова отмечает, что спрос на участки без подряда по Подмосковью за год сократился на 35%. 

Специалисты «Интегры» отмечают рост объема сделок земельных участков с подрядом на строительство дома на 50-55% по сравнению с 2011 годом, по готовым домам – на 15-20%.

Следите за новостями