03 марта 2010

С начала 2010 года в 11 столичных новостройках были приостановлены продажи

А общее число объектов снизилось по сравнению с февралем 2009 года на 24 штуки. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в готовых домах составила в феврале 2010 года 5354 долл.

Отгремели новогодние праздники, и оказалось, что 2010 год не слишком благосклонно встретил столичный рынок недвижимости. Так, с начала 2010 года с реализации были сняты 11 столичных новостроек, а общее число объектов снизилось по сравнению с февралем 2009 года на 24 штуки.

Согласно данным базы новостроек RealEstate.ru, в феврале 2010 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках сданных ГК (не учитывая объекты в ЦАО г. Москвы) составила 5354 долл. за квадратный метр, что на 8,3% ниже, чем в феврале 2009 года. При этом стоит отметить, что курс доллара США составлял на начало марта 2009 года не около 30 руб. (как сейчас) а чуть более 36 руб. за 1 доллар США.

Сегодня в активной продаже находятся всего 174 столичные новостройки (в феврале 2009 года их насчитывалось 200 штук). Только с начала 2010 года с реализации было снято 11 объектов, еще 6 объектов было снято с продаж в течение 2009 года.

Количество готовых к заселению московских новостроек составляет 92 объекта против 68 объектов в феврале 2009 года. Всего к сдаче ГК в 2010 году запланировано 58 домов (в 2009 году планировалось ввести в эксплуатацию 95 домов). На 2011 год оставлено 24 новостройки (в феврале 2009 года число домов заявленных к сдаче в 2010-2012 годах составляло 37 штук). Квартиры, сдающиеся в 2012 году и позже, согласно базе новостроек RealEstate.ru, в настоящее время не реализуются.

Готовые дома

Количество готовых новостроек Москвы (на февраль 2010 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Средняя площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к февралю 2009 года (%)

ЦАО

20

199,6

18049

-18,3

ЮЗАО

10

135,4

5728

-7,0

ЗАО

21

115,5

5833

-16,5

СЗАО

9

119,2

5636

-3,5

САО

10

124,3

5919

24,0

СВАО

3

97,0

3535

-9,3

ВАО

6

103,2

5004

-15,7

ЮВАО

3

79,5

3201

-16,6

ЮАО

10

78,1

4515

5,4

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

92

111,4

5354

-8,3

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

 Средневзвешенная стоимость квадрата в центральных районах столицы (по сравнению с началом 2009 года) заметно снизилась. Цена квартир в этом сегменте опустилась на 18,3%, до 16766 долл. за квадратный метр.

В остальных административных округах столицы цены на жилые метры повели себя неоднородно. Единого ценового тренда выраженного в американской валюте проследить невозможно. Однако, учитывая укрепление рубля по отношению к доллару США можно заключить, что цены на жилье в рублях РФ за последний год в своей массе корректировались вниз.

Дома, планируемые к сдаче ГК до окончания текущего (2010) года 

Количество домов, планируемых к сдаче ГК до окончания текущего (2010) года (на феврарь 2010 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к февралю 2009 года (%)

ЦАО

10

190,1

10054

-52,9

ЮЗАО

8

113,6

3923

-25,4

ЗАО

8

121,8

5126

-0,1

СЗАО

13

95,3

4745

-3,9

САО

3

106,0

6205

25,5

СВАО

3

113,2

4410

3,1

ВАО

7

94,3

3622

-15,2

ЮВАО

1

82,5

4757

-1,8

ЮАО

5

88,4

3910

-9,9

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

58

103,4

4520

-6,9

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Ощутимее всего «просел» центр столицы. Коррекция цен составила 52,9% по сравнению с февралем 2009 года. А если пересчитать эту величину на рубли с учетом упавшего курса доллара, то картина получится еще более печальная.

Не совсем весело обстоят дела и с планами ввода жилья. Если в начале 2009 годы к сдаче ГК было запланировано 95 реализуемых объектов, то в феврале 2010 года застройщики продают квартиры только на 58 объектах, которые планируется ввести в эксплуатацию до конца года.

Дома, планируемые к сдаче ГК в 2011 году

Количество домов, планируемых к сдаче ГК в 2011 году (на февраль 2010 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

ЦАО

9

159,6

7767

ЮЗАО

3

128,2

6625

ЗАО

7

121,7

4131

СЗАО

2

87,5

5017

САО

-

-

-

СВАО

2

84,3

2980

ВАО

1

87,0

-**

ЮВАО

-

-

-

ЮАО

-

-

-

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

24

111,1

4666

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы
**застройщик отказывается публиковать цены на свой объект

Число объектов, планируемых к сдаче ГК в 2010 году тоже невелико. Всего 24 штуки (против 37 объектов в начале 2009 года). Объекты, готовящиеся к сдаче ГК в 2012 году и далее, в настоящее время не реализуются на рынке. Всего в течение 2009 года было снято с продаж 6 объектов, а в начале 2010 года к ним присоединилось еще 11 штук.

Всего в столице реализуются квартиры по 174 адресам. Лидером, по количеству осваиваемых объектов, на сегодняшний день остается компания «Капитал Груп», у которой 11 реализуемых новостроек, за ней идут «ДОН-Строй» и «ПИК» - по 9 объектов, потом «СИТИ-XXI век» у которой 7 объектов, далее «ИНТЕКО», «MIRAX GROUP», «Главмосстрой» и «Энергостройкомплект М» у которых по 6 объектов.

Артём БЛЮДЁНОВ



 

Следите за новостями