01 июля 2009

Россия сформирует сегмент жилья эконом-класса по средней цене в 30 тыс. руб. за кв. м – глава АИЖК

В 2009-2011 годах Фонд ЖКХ обеспечит достаточный ввод подготовленных строительных участков, чтобы избежать дефицита – А.Шамарин

Еще в конце апреля генеральный директор АИЖК Александр Семеняка сказал, что его Агентство хотело бы вместе с Федеральным Фондом содействия развитию жилищного строительства отобрать площадки, где возможно строительство жилья эконом-класса. На конференции "Ипотечное кредитование в России" состоявшейся в предпоследний день июня, глава АИЖК и советник генерального директора Фонда содействия развитию ЖКХ Алексей Шамарин рассказали о своих планах более подробно.

Выступая перед журналистами, А. Семеняка отметил, что вопрос о том, «стоит ли перезапускать ипотеку в России», стоял перед многими. Негативный опыт США заставил власть и граждан задуматься о надежности этого института. Однако российская ипотека пока неплохо справляется с кризисом, а АИЖК пытается поддерживать ликвидность ипотечных активов. Тем не менее, сейчас, по мнению А. Семеняки, наблюдается тенденция снижения цен. Это снижение плавно продолжается уже почти год и формирует отложенный спрос. Граждане ждут еще большей коррекции и откладывают покупку жилья. Все это может повлечь за собой заморозку реальных и «бумажных» строек и последующий за ней дефицит предложения на первичном рынке жилья.

Председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) и вице-президент Ассоциации Строителей России (АСР) Владимир Пономарев высказался по поводу сложившейся ситуации еще резче. По его мнению, положение в строительной отрасли крайне тяжелое и девелоперы сами виноваты в том, что «разогрели» рынок жилья. «Мы не сильно задумывались о структуре предложения, пока платежеспособный спрос был достаточно высок», - отметил В.Пономарев.

«Сейчас реальный спад в этой сфере составил примерно 50%, а по некоторым регионам и до 70%. Краны стоят, стройки пустуют», - рассказал В.Пономарев. При этом, по его мнению, положительная статистика РОССТАТа не отражает реальной ситуации в строительной сфере. Скорее всего, ее искажает «дачная амнистия» и индивидуальное строительство. А вот у самих девелоперов и застройщиков нет активов. Вернуть деньги, вложенные в стройки, сегодня практически невозможно. Скоро многие строительные компании покинут этот рынок. В сложившейся ситуации госпомощь просто необходима. Она должна стимулировать покупательский спрос.

Нам важно переломить эти ожидания по снижению цен, считает А.Семеняка. Если сегодня Россия сформирует сегмент жилья эконом-класса по средней цене в 30 тыс. руб. за кв. м – люди снова начнут покупать жилье. Пусть часть застройщиков понесет при этом краткосрочные убытки, но это стабилизирует их бизнес и даст перспективу дальнейшего заработка. В июле Минрегионразвития должно подготовить документ, который даст четкое определение, что такое жилье эконом-класса и сколько оно должно стоить.

Сегодня ипотекой хотят пользоваться граждане со средними доходами, подчеркнул А.Семеняка и банки также должны двигаться в сторону заемщика, как это и было до недавнего времени. Государство должно помочь рынку развиться. Хоть наше агентство и не принимает на себя строительные риски, но мы готовы заключать длинные договоры поставки закладных (до регистрации права собственности – прим. ред.), выдавать целевые кредиты и предоставлять ипотеку юридическим лицам.

АИЖК намерено потратить 1,2 млрд руб. на 5-6 пилотных проектов в рамках программы стимулирования кредитования застройщиков жилья эконом-класса и физических лиц, также сообщил руководитель центра информационных технологий Агентства Станислав Дамбраускас. По его словам, в июле будет дан старт первым пилотным проектам. Всего АИЖК планирует реализовать 80-120 проектов по РФ. То есть на каждый регион придется по 1-2 проекта, в рамках которых АИЖК будет предоставлять целевые займы банкам кредиторам на залоговой и беззалоговой основе. При этом по его словам беззалоговая основа будет возможна только для крупных банков с госучастием.

Получив эти займы, кредитные организации будут обязаны предоставлять ипотечные кредиты дольщикам и застройщикам. «Наша основная цель – кредитование физических лиц. Строительство жилья же будет происходить на условиях софинансирования. При этом мы полагаем, что кредитные организации будут вкладывать в него до 30% собственных средств», - сказал С. Дамбраускас. Он подчеркнул, что Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства в данной схеме будет выступать гарантом сбыта и в случае невостребованности жилья рынком начнет выкупать квадратные метры по ликвидационной цене в 30 тыс. руб. за кв. м.

По мнению С. Дамбраускаса, такая схема приемлема для банков, поскольку, с одной стороны, им даются деньги на развитие ипотеки, а с другой стороны предоставляются гарантии на выкуп всего построенного жилья. По его словам, АИЖК будет предоставлять банкам целевые займы под 12-15% в рублях. А процентную ставку, по которой банки будут выдавать кредиты, определит рынок. Однако они надеются на снижение ставки за счет привлечения многих кредитных организаций. На данный момент соответствующие предложения отправлены 19 банкам.

«Жилищное строительство является одним из самых существенных направлений деятельности нашего государства», - заметил советник генерального директора Федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства (далее Фонда – прим. ред.) Алексей Шамарин. Сейчас перед нашим Фондом стоят задачи по развитию рынка земельных участков. Мы занимаемся начальным этапом строительства – территориальным планированием, градостроительным зонированием и созданием инженерной инфраструктуры. В настоящий момент мы работаем над эффективным вовлечением в оборот некоторых Федеральных земель. В пользовании у ГУП, разных учреждений и двух академий – Сельскохозяйственной академии и Российской Академии наук – находится много земель пригодных для жилого строительства. Также Фонд будет предоставлять участки для производства строительных материалов, и возможно будет возводить инфраструктурные объекты за свой счет. В основном мы будем ориентированы на массовое малоэтажное строительство.

Фонд исходит из долгосрочных перспектив, отметил А. Шамарин, что спрос на жилье сохранится, а предложение на первичном рынке может сократиться. В первую очередь это ударит по жилью эконом-класса. Поэтому в 2009-2011 годах Фонд будет обеспечивать достаточный ввод подготовленных строительных участков, чтобы избежать дефицита. К этим площадкам присоединятся и законсервированные сегодня стройки. Преимущественно это будут проекты комплексного освоения территорий.

«Одной из наших основных целей, является стимулировать кредитование застройщиков эконом-класса в АИЖК», - отметил А. Шамарин. В обязанности самого АИЖК будет входить отбор банков-кредиторов и согласование условий предоставления займа. А Фонд в свою очередь будет отбирать строящиеся проекты (преимущественно малоэтажного строительства – прим. ред.) и согласовывать оферту.

Артем БЛЮДЁНОВ, Юлия ВАСИЛЕНКО

 

 

Следите за новостями