23 октября 2006

РАССЛЕДОВАНИЕ / Генпрокуратура пока не обнаружила сговора

Проверка строительных компаний Москвы заканчивается ничем

Инициированная Генпрокуратой в августе проверка московского строительного комплекса на предмет ценового сговора, похоже, оказалась не более чем очередной «пиар»-акцией. Как и предполагали многие участники рынка, а также представители московской власти, Генпрокуратура РФ не выявила свидетельств сговора между строительными компаниями столицы о повышении цен на жилье. Эксперты, в свою очередь, удивлены тем, как контролирующему ведомству удалось проверить весь строительный рынок Москвы за столь короткие сроки.

О том, что Генпрокуратура подвела предварительные результаты расследования на рынке жилья столицы, в пятницу заявил первый заместитель генпрокурора России Александр Буксман. Беспрецедентный и неуклонный рост цен на жилье в Москве не мог обойти внимание сотрудников Прокуратуры, однако, по его словам, ведомство не нашло документальных свидетельств возможного ценового сговора.

Генеральная прокуратура РФ еще в августе поручила Федеральной антимонопольной службе (ФАС) организовать проверку исполнения строительными организациями антимонопольного законодательства при определении ими цены на возводимое жилье на предмет возможного ценового сговора. Строители негативно отреагировали на подобную инициативу властей. Так, Ассоциация строителей России (АСР) в официальном обращении в Генпрокуратуру обратила внимание на отсутствие в российском законодательстве государственного регулирования цен на приобретаемые жилые и иные помещения. "Эти цены определяются исключительно рыночными механизмами, поэтому постановка вопроса о необоснованном увеличении цен на вновь возводимое жилье является, очевидно, ошибочной", - отмечалось в письме АСР.
 
Официальные результаты по итогам проверки, как заявлял RealEstate.ru начальник управления ФАС по контролю и надзору в недвижимости, локальных монополиях и ЖКХ Михаил Евраев, будут обнародованы антимонопольным ведомством в декабре 2006г. 

ФАС предполагает, что стоимость квадратного метра в Москве завышена в три раза и должна составлять порядка 1300 долл. Однако антимонопольная служба склонна видеть причину сложившейся в столице ситуации с высокими ценами на квартиры в том, что в настоящий момент спрос значительно превышает предложение. Решение проблемы галопирующих цен на жилье, по мнению представителей ФАС, лежит в увеличении предложения. Для этого, во-первых, необходимо предоставлять большее количество земельных участков под застройку, во-вторых, активнее проводить реконструкцию малоэтажного жилья, в-третьих, выводить промпредприятия из города и, в-четвертых, решить проблему транспортной доступности Московской области.

Предварительные итоги проверки не стали сенсацией на рынке. По словам Евгения Фетисова, заместителя генерального директора компании "Новая Площадь", сейчас на строительном рынке Москвы такое количество участников, что предположение о том, что все они смогли договориться о цене на жилье, просто абсурдно. «Тем более удивительно, как Генпрокуратура смогла провести подобное комплексное расследование за столь короткие сроки. Также не ясна методология работы по данному вопросу», - полагает Евгений Фетисов.

Власти Москвы, несмотря на свои частые заявления о крайне высоких ценах на жилье в столице, выступают на стороне застройщиков. В частности, мэр столицы Юрий Лужков не раз подчеркивал, что считает маловероятным возможный сговор. "Я знаю строительный комплекс, какие там порядки, какая конкуренция, какая борьба осуществляется за заказ, поэтому допустить, что здесь есть какой-то сговор, какие-то соглашения - маловероятно", - говорил он.

Пока проверка окончательно не закончена, в антимонопольной службе говорят о возможных последствиях для застройщиков. «В случае обнаружения сговора компаниям или будет выдано предписание об определении рыночной цены, выше которой стоимость квадратного метра не может быть установлена, или же строителям придется перечислить незаконно полученные доходы в федеральный бюджет",- пояснили в пресс-службе ФАС.

Портал RealEstate.ru будет следить за развитием событий

Любовь ОРЛОВА

Следите за новостями