16 июня 2014

Продажи элитных новостоек выросли в мае на 40%?

Консалтинговая компания Kalinka Group зафиксировала подобную динамику по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Далеко на все участники рынка увидели такую же картину. Хотя большинство так или иначе признало тренд, еще часть игроков говорит о продолжающейся стагнации и один заметил, что май этого года был хуже мая прошлого года. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО.

Консалтинговая компания Kalinka Group зафиксировала подобную динамику по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Далеко на все участники рынка увидели такую же картину. Хотя большинство так или иначе признало тренд, еще часть игроков говорит о продолжающейся стагнации и один заметил, что май этого года был хуже мая прошлого года. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО.

СКАЗАНО

Kalinka Group:

• В мае 2014 года число продаж элитных новостроек увеличилось на 40% по сравнению с маем-2013;

При этом средняя стоимость квадратного метра снизилась на 1,2% до 21 910 долларов. Как отметила председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, долларовые цены стабильны, а ценовая политика застройщиков очень избирательна. «Некоторые объекты дорожают, по другим проводятся акции и предоставляются скидки, что и повлияло на незначительную корректировку цен, – говорит Екатерина Румянцева. – По отдельным предложениям снижение стоимости квадратного метра доходило до 15%».

Всего в мае на первичном рынке элитного жилья было представлено 48 объектов, общее количество квартир и апартаментов составило 1440. Объем предложения с начала года в сегменте элитного жилья увеличился на 16,1%.

«Покупательская активность в премиальном сегменте первичного рынка жилья Москвы остается высокой, – комментирует Екатерина Румянцева. – С начала текущего года первичный рынок поглотил более 220 квартир и апартаментов, по сравнению с таким же периодом прошлого года увеличение спроса произошло на 30%. И май, когда на рынке всегда было традиционное затишье, неожиданно оказался особенно активным. По сравнению с прошлым годом майские продажи увеличились на 40%».

Всего в мае на первичном рынке элитного жилья было продано 42 квартиры/апартамента общей площадью 7,4 тыс. квадратных метров. Средний бюджет сделки остался на уровне апреля – $3,2 млн. Средняя площадь продаваемых квартир увеличилась на 9,4% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 175 кв. м.

ПРОВЕРЕНО  

Продаж стало больше на 60%!

Директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова отметила, что в мае 2014 года по сравнению с аналогичным периодом 2013 года количество обращений по элитным комплексам и проектам премиум-класса возросло на 130%, а количество заключенных договоров – на 60%.

Директор департамента элитных новостроек агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Немчанинова также подтвердила рост спроса на первичное элитное жилье, правда, назвала более скромные цифры: 20-25% по сравнению с маем 2013 года. «Я склонна связывать увеличение с небольшим объемом предложения элитных новостроек на московском рынке, которое в основном представлено апартаментами. Как только появляется предложение именно по квартирам, на него сразу же обращают внимание», – пояснила эксперт.

Зафиксировали рост спроса и в компании «Галс-Девелопмент». «Объем поступлений от продажи почти в два раза выше аналогичного показателя в прошлом году, отчасти это связано с увеличением портфеля проектов компании, – пояснил директор департамента продаж недвижимости компании Игорь Быченок. – В некоторых проектах стоимость квадратного метра повысилась, в связи с высокой степенью готовности, в среднем по рынку мы не наблюдаем заметных изменений в ценовой политике».

Управляющий партнер агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова отметила, что в начале мая на элитном рынке Москвы действительно началось оживление. «Но дело, конечно, не в майских праздниках. В апреле мы зафиксировали падение спроса за счет сокращения количества первичных обращений, которое было существенно ниже, чем в феврале. Тренд начался еще в середине марта – возможно, в связи с украинским кризисом и другими негативными веяниями. В мае активность по первичным обращениям возобновилась». С Ириной Могилатовой отчасти согласны основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс и ведущий маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова.

Показатели мая-2014 и мая-2013 примерно одинаковы

Генеральный директор агентства элитной недвижимости Contact Real Estate Денис Попов рассказал корреспонденту Realestate.ru, что в мае количество обращений всегда падает в связи с майскими праздниками и отпусками. «Тем не менее, если сравнивать май 2013 с маем 2014, то в нашей компании общее количество в этом году не изменилось. По сегментам можно отметить, что чуть снизились звонки по городской недвижимости (в пределах 10%), зато выросли звонки по загородной и коммерческой недвижимости в тех же пределах», – пояснил специалист.

Аналогичного мнения придерживается и замгенерального директора по работе с ключевыми клиентами компании SOHO Estate Наталия Голованова, которая рассказала, что спрос остался на прежнем уровне, поскольку значительная часть потенциальных покупателей элитной недвижимости, по-прежнему, уезжает в майские праздники на отдых.

В IntermarkSavills также отмечают стабильность в сегменте премиум-класса, правда, по данным экспертов компании скачок спроса в 40% произошел в сегменте бизнес-класса, тогда как элитное жилье пользуется таким же спросом, что и год назад. В мае 2014 года заключено 287 первичных сделок в новостройках бизнес-класса, что превосходит показатель мая прошлого года на 40%. А по итогам мая 2014 года на первичном рынке городского жилья премиум-класса была заключена 31 сделка и поставлен новый ценовой рекорд – впервые за посткризисные годы среднерыночная цена на первичном рынке элитного жилья поднялась до 19 850 долларов США за квадратный метр. «Этот подъем, с одной стороны, объясняется «вымыванием» с рынка относительно недорогих предложений, а с другой – тем, что многие застройщики повысили цены в связи с переходом на новую стадию строительства», – пояснил управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

Спрос упал, инвестиционных сделок нет

Руководитель департамента стратегического консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова считает, что на рынке продолжается тенденция снижения спроса и никакого скачка не было. «Наблюдалось кратковременное и небольшое оживление спроса, вызванное желанием покупателей сохранить накопления в недвижимости на фоне нестабильного рубля, но, в целом, спрос на элитном рынке жилья по сравнению с прошлым годом упал. Тенденция к падению спроса наметилась около года назад. Инвесторы с этого рынка ушли окончательно, сделки, которые проходят – это сделки с покупателями, которые приобретают недвижимость для себя и, как правило, с существенным дисконтом».

ВЫВОД

Активность майского рынка элитных новостроек в этом году можно объяснить началом продаж в нескольких жилых комплексах на ранних стадиях и по привлекательной стоимости. Минимальные цены также повлияли и на средний показатель по рынку (-0,89% к апрелю), о чем мы писали в нашем традиционном ценовом обзоре. Однако едва ли это именно майский феномен. По мнению участников рынка, с начала 2014 года наблюдается более активное поведение покупателей и, соответственно, рост продаж по сравнению с аналогичными периодами прошлого года в силу нестабильности рубля и шаткой политико-экономической ситуации. 

Мария Лукина

Следите за новостями