24 апреля 2009

Планируют ли застройщики выходить на новые площадки в 2010-2012 годах?

Три столичных девелопера готовы начать строительство 0,5 млн кв. м жилья

Сегодня многие девелоперы говорят о повальной заморозке «бумажных проектов». Следует отметить, что полный строительный цикл для возведения жилого дома в Москве и Московской области составляет от 2 до 5 лет. После этого «достроечного периода» первичный рынок жилья в московском регионе полностью исчерпает свои резервы, и на нем воцарится тот самый дефицит предложения, которым потенциальных покупателей квартир в новостройках уже сегодня пугают многие продавцы. На фоне полного отказа корпорации «Главстрой» от занятия девелоперской деятельностью эти предостережения звучат действительно удручающе. Поэтому RealEstate.ru обратился с вопросом к основным застройщикам жилья столичного региона с вопросом,  планируют ли они выход на новые площадки в 2010-2012 годах.

Из крупнейших московских застройщиков жилья планами на будущее с RealEstate.ru согласились поделиться 4 компании: «Главстрой», «СУ-155», «ИНТЕКО» и «Пересвет-Девелопмент». В этой статье речь пойдет только о так называемых «бумажных проектах», то есть объектах, строительство которых еще не началось. Все они находятся или на нулевом цикле или на стадии согласования проектно-сметной документации.

«Главстрой»

«Корпорация «Главстрой» будет действовать адекватно рыночной ситуации, – озвучил позицию компании директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Виталий Королев, – сейчас мы в большей степени ориентированы на оказание качественной генподрядной услуги. В условиях кризиса основным заказчиком строительства становятся госструктуры. И сегодня, в отличие от девелоперских проектов, работа именно по этим заказам может обеспечить необходимый денежный поток».

Таким образом, «Главстрой» еще раз официально подтверждает свои намерения отказаться от самостоятельного продвижения и развития проектов в Москве и Подмосковье. Это решение было согласовано с владельцем корпорации Олегом Дерипаской и впервые озвучено в начале марта 2009 года новым главой корпорации Алексеем Баранцевым.

«СУ-155»

Однако еще один крупнейший панельный застройщик Москвы и Подмосковья смотрит в будущее более оптимистично. В пресс-службе компании «СУ-155» сообщили, что в обозначенные сроки планируют выйти на новые строительные площадки в следующих районах Москвы: в Кунцево – 10 700 кв. м, в Новых Черемушках – 53 500 кв. м, в Фили-Давыдково – 67 900 кв. м, в Обручевском – 53 300 кв. м и в Новых Кузьминках – 12 300 кв. м.

Таким образом, объемы строительства нового жилья в Москве запланированные компанией "СУ-155", составляют почти 200 тыс. кв. м. Напомним, что общий спад темпов строительства жилья в Москве в 2008 году по сравнению с 2007 годом составил по данным Федеральной службы государственной статистики (РОССТАТ) 32% (3,28 млн кв. м). Поэтому планы "СУ-155" (это один из крупнейших строителей наиболее доступного панельного жилья в столице – прим. ред.) выглядят обнадеживающе.

В Московской области компания "СУ-155" продолжит ранее начатые проекты в Одинцово - 125 000 кв.м, в Красногорском районе – 260 300 кв.м, в Долгопрудном – 54 100 кв.м, в Серпухове – 13 500 кв.м, в Химках – 13 300 кв.м и ряде других городов, а также начнет строительство 22-го микрорайона в Балашихе площадью 51 000 кв.м.

В регионах «СУ-155» приступит к реализации новых проектов в Новгороде – 59000 кв.м, в Ярославле – 18 400 кв.м, в Обнинске – 34 400 кв.м и в Вичуге – 4 000 кв.м. Кроме того, будут продолжены ранее начатые проекты в Санкт-Петербурге, Калининграде, Иваново, Ярославле, Владимире, Великом Новгороде, Кстово, Калуге, Туле и Твери.

«ИНТЕКО»

Как отмечает вице-президент ЗАО «ИНТЕКО» Олег Солощанский, компания сегодня не отказалась от своих прежних намерений: не остановила ни одного строящегося объекта, начала возводить новые. Объемы проектных работ также не снижены, то есть продолжается работа и на перспективу.

«Сейчас у нас в разработке находятся немало проектов, – поделился с RealEstate.ru директор департамента жилой недвижимости ЗАО «ИНТЕКО» Николай Румянцев, – стоит упомянуть масштабную застройку на Минской улице в долине реки Раменка. На территории порядка 30 га будет построен комплекс из отдельно стоящих мало- и среднеэтажных домов, рассчитанный на 100 тыс. кв. м жилья. На довольно обширной территории расположатся небольшие (от пяти до двенадцати этажей) дома. Здесь же, помимо жилой застройки, появится уникальный ландшафтный парк, а благоустроенная набережная реки станет комфортным местом отдыха. Этот проект станет примером принципиально новых стандартов жилья самого высокого уровня. Помимо него у нас в портфеле находится еще целый ряд проектов строительства жилых комплексов разных ценовых категорий». Например, в 2009-2010 году в Москве ЗАО «ИНТЕКО» планирует начать строительство жилого квартала «DOMINION» и многофункционального комплекса «Чемпион парк».

ЖК «Доминион» расположен на западе Москвы рядом с метро «Университет». Общая площадь участка для ЖК составил 15 га, в комплекс будет включать в себя 1498 квартир на 204 тыс. кв. м. Предположительные сроки реализации проекта: 2008 – 2013 годы.

Многофункциональный комплекс «Чемпион парк» расположен на Мичуринском проспекте по адресу Олимпийская деревня, вл. 1. Общая площадь участка для комплекса «Чемпион парк» составла 3 га, в комплекс будет включать в себя 615 квартир более чем на 54 тыс. кв. м. Предположительные сроки реализации проекта: 2008 – 2011 годы.


«Пересвет-Девелопмент»

«В ближайшее время мы планируем выйти на новую строительную площадку, – рассказал заместитель генерального директора компании "Пересвет-Девелопмент" Сергей Баранов, -  это будет проект премиум-класса ЖК «VERSIS». Он отличается уникальным архитектурным дизайном: два корпуса-башни соединяются воздушными жилыми галереями на разных уровнях. Это инновационное и нестандартное решение не только для Москвы и России, но и для мировых городов. На сегодняшний день нами уже получено разрешение  на строительство, сейчас осуществляется выход Генерального подрядчика на площадку.

ЖК «VERSIS» будет расположен в престижном Ломоносовском  районе ЮЗАО  Москвы, на пересечение улицы Вавилова и Нахимовского проспекта. Общая площадь ЖК «VERSIS»  - 48 900 кв.м. Комплекс состоит из двух жилых корпусов 25 и 27 этажей. Всего в ЖК предусмотрено 244 квартиры,  Предположительный срок реализации проекта: второй квартал 2013 года.

Выходит, что объемы строительства нового жилья в Москве запланированные сегодня только тремя крупными столичными девелоперами составляют около 500 тыс. кв. м. С одной стороны, это не так уж и мало чтобы начинать остро переживать из-за дефицита предложения на первичном рынке столичного жилья. Ведь речь здесь идет именно о коммерческом жилье, без учета социальных строек. С другой стороны, тот факт, что ряд крупных столичных застройщиков решил не комментировать свои планы на будущее, несколько настораживает. Вероятнее всего, дела московских застройщиков жилья идут не так хорошо, как им бы хотелось, но далеко не так печально, как например, у столичных застройщиков коммерческой недвижимости.

Артём БЛЮДЁНОВ

Следите за новостями