Рубрики раздела события

Лента

Следить за новостями

Обзор рынка подмосковных новостроек, готовых к заселению на май 2009 года

05 июня 2009
Долларовые цены на достроенные объекты выросли почти на 11%

С начала 2009 года покупательский интерес продолжает уверенно смещаться в сторону достроенного жилья, а сами девелоперы московского региона довольно пессимистично смотрят на будущее рынка жилой недвижимости. Некоторые даже не уверены, что в ближайшие несколько лет все начатые стройки будут доведены до логического конца, не говоря уже про новые проекты. Поэтому RealEstate.ru продолжает знакомить своих читателей с рынком подмосковных новостроек, готовых к заселению. Следует отметить, что долларовые цены на достроенные объекты выросли по сравнению с прошлым месяцем на 10,9%.

Согласно интерактивной базе новостроек RealEstate.ru, в Подмосковье идут продажи квартир в 90 готовых новостройках. Из них 67 домов уже введены эксплуатацию, а 23 дома находятся в процессе сдачи ГК. Эти квартиры предлагаются в 25 подмосковных городах, находящихся в разной степени удаленности от Москвы.

По сравнению с апрелем 2009 года в мае средневзвешенная стоимость квадратного метра в рассматриваемых объектах возросла в долларах США на 10,9% и составила 2412 долл. В основном этот скачок продиктован ослаблением доллара относительно рубля. По данным ЦБ РФ, американская валюта опустилась с 33,55 руб. за 1 долл. США (на 29.04.2009 года) до 31,18 руб. за 1 долл. США (28.05.2009 года). Таким образом, нормальная коррекция долларовых цен на жилье (в пределах колебаний курсов валют – прим. ред.) должна была составить около 7-8%. Однако приведенные ниже данные иллюстрируют, что в некоторых городах цены колебались более чем на 20%. Причем как в сторону увеличения, так и в сторону снижения.

Структура предложения на подмосковном рынке готовых новостроек:

Город/район

Удаленность от МКАД (км)

Количество объектов (шт.)

Средняя стоимость 1 кв. м (долл.)

По отношению к апрелю 2009 года (%)

Средняя площадь квартир (кв.м)

ЗАПАД

Одинцово

3

9

2181

17,2%

71,3

Звенигород

41

3

1753

7,1%

75,3

СЕВЕРО-ЗАПАД

Красногорск

2

27

3067

-0,1%

82,1

Химки

1

1

2577

-

70,5

Дедовск

20

1

2680

7,3%

74,5

Клин

67

5

1590

7,3%

87,7

 

СЕВЕР

Долгопрудный

1

1

2890

-

70,5

Лобня

12

1

2430

-

63,5

СЕВЕРО-ВОСТОК

Мытищи

1

4

2806

-2,6%

66

Щелково

14

3

1713

-0,5%

64,2

Ивантеевка

17

1

1926

6,4%

59

Королев

6

1

2247

7,3%

78

Пушкино

17

1

2389

3,4%

84,5

ВОСТОК

Балашиха

6

5

2842

7,6%

91,7

Железнодорожный

12

2

2880

10%

62,3

Котельники

4

4

2600

10,8%

60,8

Ногинск

37

3

1588

7,9%

63,1

Орехово-Зуево

89

1

1276

-1,2%

57,5

Павловский Посад

68

1

1347

-

82,5

ЮГО-ВОСТОК

Лыткарино

8

2

2100

21,1%

64

Раменское

45

3

1812

6,2%

66,7

Воскресенск

60

1

1180

-26,1%

73,5

ЮГ

Видное

3

7

1971

23,4%

65,1

Подольск

16

1

2020

-

61,5

ЮГО-ЗАПАД

Апрелевка

25

2

1978

9,3%

78,75

Источник: база новостроек RealEstate.ru

Например, стоимость квадратного метра в городе Видное поднялась на 23,4%, в Лыткарино на 21,1%, в Одинцово на 17,2%. А вот в Воскресенске стоимость квартир снизилась на 26,1%. Хотя это скорее исключение из правил.

Самую высокую стоимость квадратного метра – 3067 долл. – традиционно демонстрируют новостройки  Московской области, расположенные в Красногорске. Причем Красногорск является не только рекордсменом по средней стоимости квадратного метра, но и абсолютным лидером по количеству строящегося жилья. В городе идут продажи на 27 достроенных объектах.

Самый доступный «квадрат» можно найти в Воскресенске (1180 долл.), Орехово-Зуево (1276 долл.), а также в Павловском Посаде (1347 долл.)

Артём БЛЮДЁНОВ

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова