Рубрики раздела события

Лента

Следить за новостями

Обзор рынка подмосковных новостроек, готовых к заселению

11 сентября 2009
В Подмосковье продолжается стагнация

Согласно базе новостроек RealEstate.ru, в августе 2009 года на рынке готового подмосковного жилья продолжилась стагнация, начавшаяся в июле 2009 года. По сравнению с июлем, в августе средневзвешенные долларовые цены на квадратный метр снизились на 1,53% и составили 2249 долл. В июле по сравнению с июнем, наоборот наблюдался незначительный прирост в 0,66%. Однако эти небольшие колебания стоимости квадрата можно списать на изменения курсов валют или изменение структуры предложения. Сегодня подмосковный рынок жилья, как и его московский собрат, замер в ожидании осени. Продавцы и покупатели ждут либо второй волны кризиса с неминуемой девальвацией рубля, либо оживления на рынке недвижимости.

Согласно интерактивной базе новостроек RealEstate.ru, в Подмосковье идут продажи квартир в 92 готовых новостройках. Эти квартиры предлагаются в 27 подмосковных городах, находящихся в разной степени удаленности от Москвы. По сравнению с июлем 2009 года в августе средневзвешенная стоимость квадратного метра в рассматриваемых объектах практически не изменилась и составила 2249 долл.

Структура предложения на подмосковном рынке готовых новостроек:

Город/район

Удаленность от МКАД (км)

Количество объектов (шт.)

Средняя стоимость 1 кв. м (долл.)

По отношению к маю 2009 года (%)

Средняя площадь квартир (кв.м)

ЗАПАД

Одинцово

3

11

2018

-6,5

68,6

Звенигород

41

4

1595

-1,4

74,6

СЕВЕРО-ЗАПАД

Красногорск

2

22

3047

-1,0

83,4

Химки

1

6

2506

6,5

69,7

Клин

67

3

1098

-0,9

79,3

Зеленоград

20

2

2164

-0,9

57,8

СЕВЕР

Долгопрудный

1

1

2864

-0,9

70,5

СЕВЕРО-ВОСТОК

Мытищи

1

3

2552

-0,2

62,8

Щелково

14

4

1728

-2,3

61,0

Ивантеевка

17

1

1909

-0,9

59,0

Королев

6

1

2227

-0,9

78,0

Пушкино

17

1

2370

-0,9

84,5

Сергиев Посад

71

1

1544

-0,9

73,0

ВОСТОК

Балашиха

6

3

2251

-8,5

65,2

Реутов

2

2

3165

-1,4

82,3

Железнодорожный

12

1

2411

-6,8

63,0

Котельники

4

1

2438

0,5

92,5

Ногинск

37

3

1535

-0,9

62,5

Орехово-Зуево

89

1

1267

-0,9

57,5

Павловский Посад

68

1

1305

-3,3

82,5

ЮГО-ВОСТОК

Лыткарино

8

2

1949

-0,9

64,0

Раменское

45

4

1753

-1,0

70,6

Воскресенск

60

1

1241

0,3

73,5

ЮГ

Видное

3

7

2031

3,1

65,1

Подольск

16

1

2021

-0,9

61,5

ЮГО-ЗАПАД

Апрелевка

25

3

1990

3,1

72,2

Московский

7

2

1822

-

72,8

Источник: база новостроек RealEstate.ru

С июля по июль в сегменте готовых новостроек средневзвешенные цены заметно выросли лишь в одном подмосковном городе – Одинцово. Прирост составил 9,9%. С июля по август жилой «квадрат» в Одинцово наоборот опустился на 6,5% до 2018 долл.

Средние цены на жилье в этом сегменте рынка в Балашихе, также снизились на 8,5%, в Железнодорожном – на 6,8%, а вот средняя стоимость квартир в готовых новостройках Химок выросла за прошедший месяц на 6,5%, и достигла 2506 долл.

Готовые новостройки в остальных подмосковных городах продемонстрировали незначительные колебания в цене. Например, самые дорогие готовые новостройки Реутова снизились в цене на 1,4%, а Красногорск «просел» на 1%.

Тем не менее, самую высокую стоимость квадратного метра – 3165 долл. – уже второй месяц демонстрирует Реутов, а Красногорск так и остается на второй позиции. В августе средняя стоимость красногорского «квадрата» составила 3047 долл.

При этом Красногорск до сих пор является рекордсменом по количеству строящегося жилья. В городе идут продажи на 22 достроенных объектах. Второе место по количеству объектов занимает Одинцово, где продаются квартиры в 11 готовых новостройках.

Самый доступный «квадрат» можно найти в Клину (1098 долл.), Воскресенске (1241 долл.), а также в Орехово-Зуево (1267 долл.).

Артём БЛЮДЁНОВ

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова