Рубрики раздела события

Лента

Следить за новостями

Обзор московских новостроек. Последние данные.

04 июня 2009
Цены на квартиры в достроенных столичных новостройках незначительно подросли

Согласно данным базы новостроек RealEstate.ru, средняя стоимость жилого метра в сегменте готовых домов составила 6010 долл. США (по всем округам Москвы кроме ЦАО), что на 3,3% выше аналогичного апрельского показателя. Вместе с тем, новостройки, которые планируется сдать ГК в течение 2009 года, выросли в цене на 5,2%, а новостройки, вводимые в эксплуатацию в 2010-2012 годах, на 7,5%.

Из 200 столичных новостроек, находящихся в открытой продаже 76 домов уже полностью достроены (в апреле их количество составляло 72 штуки). Из них 73 новостройки (в апреле их количество составляло 67 штук) сданы ГК и готовы к заселению, а в 3 новостройках идет процесс сдачи дома ГК. Таким образом, чистый прирост (не учитывая распроданные объекты) столичного рынка готового жилья составил в мае 4 объекта, а число новостроек введенных в эксплуатацию увеличилось на 6 штук.

Готовые дома

Количество готовых новостроек Москвы (на май 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Средняя площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к апрелю 2009 года (%)

ЦАО

17

211

23355

17,6%

ЮЗАО

8

135,8

7056

5,3%

ЗАО

14

114,8

7709

9,0%

СЗАО

8

143,9

5180

1,4%

САО

8

129,7

5382

5,4%

СВАО

4

95,3

3957

5,7%

ВАО

5

108,9

5230

-6,8%

ЮВАО

3

87

3362

-8,7%

ЮАО

9

90,8

6265

30,9%

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

76

116,8

6010

3,3%

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Вместе с этим, средневзвешенная стоимость квадрата в центральных районах столицы с февраля по апрель 2009 года выросла на 17,6% и составляет 23355 долл. Скорее всего, это обусловлено ослаблением курса доллара по отношению к рублю и изменением структуры предложения. Также следует отметить, что с февраля по апрель 2009 года новостройки этого сегмента снизились в цене более чем на 10%. В остальных административных округах средняя стоимость квадратного метра практически не изменилась и составляет 6010 долл.

Средневзвешенная стоимость жилого квадрата в остальных районах столицы поднялась всего на 3,3%. Однако по отдельным округам можно наблюдать значимые скачки цен. Например, в ЮАО стоимость «квадрата» подскочила на 30,9%, в ЮВАО снизилась на 8,7%.

Дома, планируемые к сдаче ГК до окончания 2009 года 

Количество домов, планируемых к сдаче ГК до окончания 2009 года (на май 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к апрелю 2009 года (%)

ЦАО

10

209

16784

-20,9%

ЮЗАО

11

116,2

5083

3,5%

ЗАО

19

112

4943

2,7%

СЗАО

11

89,3

4572

7,1%

САО

4

105,3

5530

24,3%

СВАО

8

84,1

3999

-2,7%

ВАО

5

99,5

4280

1,8%

ЮВАО

2

73,8

3833

1,4%

ЮАО

7

86,4

3875

2,0%

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

78

101

4649

5,2%

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Следует отметить, что с февраля по апрель все девять округов Москвы показали отрицательную динамику. То есть цена квадрата упала в каждом из них. В мае ситуация уже иная. Серьезно скорректировался вниз по цене центр города – 20,9% и немного опустился СВАО – 2,7%. Остальные округа продемонстрировали положительную динамику. Значительнее всего вырос север столицы – на 24,3% (с февраля по апрель новостройки САО тоже выросли в цене на 10%), а средневзвешенная стоимость жилого квадрата во всех районах столицы, кроме ЦАО, поднялась на 5,2%.

Дома, планируемые к сдаче ГК в 2010-2012 годах

Количество домов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах (на май 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к апрелю 2009 года (%)

ЦАО

10

179,9

10879

7,0%

ЮЗАО

6

104,9

4550

7,6%

ЗАО

10

127,3

4527

24,2%

СЗАО

6

108,6

4369

9,1%

САО

-

-

-

-

СВАО

4

93,8

3260

-

ВАО

4

90,4

4090

4,0%

ЮВАО

1

106

3808

0,4%

ЮАО

4

92,8

4157

-2,6%

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

46

107,6

4318

7,5%

Источник: база данных RealEstate.ru

* средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Мировой финансовый кризис поколебал во многих гражданах уверенность в завтрашнем дне. Поэтому число объектов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах, традиционно невелико. Всего 46 новостроек. Пожалуй, это самый непредсказуемый сегмент столичного рынка жилья.

Всего в столице реализуются квартиры по 200 адресам. Лидерами, по количеству осваиваемых объектов, на сегодняшний день являются компании «Главмосстрой» и «Капитал Груп» у которых по 11 новостроек, на втором месте «СУ-155» - 10 новостроек, за ней идут «ДОН-Строй» и «MIRAX GROUP» - по 8 объектов, а у «ПИК», «ИНТЕКО» и «СИТИ-XXI век» по 7объектов.

В этой связи хотелось бы отметить, что с начала  2009 года «ПИК» серьезно ослабил свои позиции и закрыл продажи квартир на нескольких своих площадках.

Артём БЛЮДЁНОВ

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова