Новостройки «Новой Москвы» выросли за год в цене на 40 %?

Аналитики компании «Азбука жилья» уверяют, что годовой рост цен на первичку на присоединенных территориях составил от 20 до 40%, а потребительский спрос несколько снизился. Но другие участники рынка говрят об обратном: цены действительно выросли, но не настолько. А спрос набирает обороты СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО

Аналитики компании «Азбука жилья» уверяют,  что годовой рост цен на первичку на присоединенных территориях составил от 20 до 40%, а потребительский спрос несколько снизился. Но другие участники рынка говорят об обратном: цены действительно выросли, но не настолько. А спрос набирает обороты СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО

СКАЗАНО

Компания «Азбука жилья»:

1. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья «Новой Москвы» составила 81,6 тыс. руб./кв. м.

2. Годовой рост цен на новостройки «Новой Москвы» составил от 20 до 40%.

3. В июле-сентябре потребительский спрос на первичном рынке жилья «Новой Москвы» снизился в несколько раз по сравнению с ажиотажем летом-осенью 2011 года, который был связан с объявлением планов по расширению столицы.

По оценкам аналитиков «Азбуки Жилья», несмотря на стабильный уровень спроса в 2012 году, в целом по Подмосковью,потребительская активность в «Новой Москве» снизилась июле-сентябре 2012 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это связано с реализацией значительного уровня спроса летом-осенью 2011 года, когда часть потребителей, планировавшая приобретение жилья, поспешила совершить сделку, ожидая ценового роста в будущем. По многим объектам, особенно в составе крупных комплексов жилищного строительства, в тот период было отмечено увеличение объемов продаж в несколько раз.

В «Азбуке Жилья» утверждают, что в III квартале 2012 года объем предложения в «Новой Москве» по количеству корпусов увеличился на 27,4 % относительно II квартала. А средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья «Новой Москвы» по итогам III квартала 2012 года увеличилась на 31,1% по сравнению со II кварталом 2011 года и составила 81,6 тыс. руб./кв. м. В дифференциации по классам наибольший рост цен за данный период отмечен на жилье экономкласса (+30,4%).

ПРОВЕРЕНО

1. Другие участники рынка подсчитали, что средневзвешенная цена в «Новой Москве» все же повыше - находится на уровне от 84,7 - 92,75

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», средневзвешенная цена на территории «Новой Москвы» несколько выше – 87 тыс. руб./кв. м. Остальные эксперты называют похожие цифры. По словам замгенерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость» Ольги Новиковой, Средняя стоимость кв. м на первичном рынке недвижимости Новой Москвы составляет 84,7 тыс. руб./кв. м.

По данным аналитиков ГК «Мортон», за I полугодие этого года средняя цена метра в «Новой Москве» выросла на 9% и по итогам полугодия составила 92,75 тыс. рублей.

«На конец октября среднерыночные цены на новостройки Троицкого и Новомосковского административных округов зафиксированы на уровне92,1 тыс. руб./кв. м на однокомнатные квартиры, 86,1 тыс. руб./кв. м – двухкомнатные, 86,2 тыс. руб./кв. м – трехкомнатные», – пояснила руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН» Екатерина Лобанова.

2. Спикеры говорят о максимальном росте цен за год в пределах 20 % 

Что же касается роста цен на 20 - 40 %, то эксперты называют более сдержанные данные. По словам Ольги Новиковой, только с августа по октябрь (III квартал 2012 года) рост цен в проектах «Новой Москвы» составил 1,9 %.

Генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш заявил, что наиболее активная динамика наблюдалась на территориях близко расположенных к Москве. По отдельным из них рост цен достиг 10-12%. Например, в начале года средний уровень цен в Московском составлял 85 тыс. руб. за 1 кв. м. На данный момент он является одним из самых дорогих Подмосковных городов и стоимость первичного жилья в нем уже вплотную приблизилась к реутовским ценам. Кроме того, аналитики «Домус финанс» подсчитали, что за период с февраля 2011 года по октябрь 2012 года в целом цены на новостройки в ближайших к МКАД городах «Новой Москвы» выросли примерно на 20%, а точнее на 17-18%.

Екатерина Лобанова утверждает, что в результате планового повышения цен, высокой покупательской активности и динамичного выхода на рынок новых комплексов и корпусов средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке анализируемых округов за период с февраля по октябрь (за 9 месяцев) выросла на 10%.

Генеральный директор «Мортон-Инвест» Антон Скорик заявил, что наибольший рост в компании отмечали летом 2011 года: на 10-15% в зависимости от проекта и в феврале-марте 2012 года: на 5-6%. Сегодня, по его словам, цена растет более плавно – на 1-1,5% в месяц.

В свою очередь руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков отметил, что цены росли в пределах инфляции. «За осень цены на недвижимость в «Новой Москве» росли в пределах инфляции, т.е. на 1% в месяц, это в среднем по рынку, некоторые объекты дорожали быстрее», – отметил эксперт. – В этом году не было ажиотажного роста цен в этом сегменте, потому что объем предложения сейчас достаточно велик – около 9 млн. кв. м. Так что новые проекты по низким ценам уравновесили подорожание старых, поэтому серьезного роста цен не произошло. В то же время пока не принят новый генплан и новая концепция развития территории, новые проекты будут ограничены в объемах выхода, что создаст предпосылки для роста цен. Существующий объем в течение следующего года будет постепенно вымываться с рынка, и ужев 2013 году можно ожидать подорожание на уровне 15% за год в среднем по рынку».

Кроме того, по данным аналитического центра Est-a-Tet средний рост цен за гораздо больший период: с февраля (I квартал 2011 года) по IV квартал 2012 года (октябрь 2012 года) составил 35%, только потому, что после объявлений о присоединении новых земель к Москве скачок цен отмечался на уровне 15-20%.

По данным отдела исследований холдинга "МИЭЛЬ" средневзвешенная цена предложения новостроек на территории Новой Москвы с февраля 2011 года (I квартал) по октябрь 2012 года (IV квартал), т.е. за 21 месяц (почти 2 года) увеличилась с 63,7 тыс. руб./кв.м до 87 тыс. руб./кв.м, т.е. на 36,6%.

3. И, наконец, что касается спроса, то эксперты не отмечают его сокращения, а, наоборот, отмечают стабильный рост покупательского интереса к новостройкам «Новой Москвы».

Ольга Новикова считает, что после объявления о расширении Москвы интерес к новостройкам на присоединяемых территориях только увеличивается. Однако за сменой юридического статуса земель каких-либо качественных изменений по улучшению жизни и транспортной доступности на присоединенных территориях не последовало. «Можно отметить лишь стабильный интерес покупателей к проектам, строящимся в непосредственной близости к Москве. В сильно удаленных от МКАД поселениях спрос остался не прежнем уровне», – уточнила специалист.

Павел Лепиш также отметил рост покупательского спроса на новостройки «Новой Москвы». «Однозначно можно сказать, что за последний год спрос на новостройки Новой Москвы значительно вырос. В самых ближайших к столице городах (Московский, Щербинка, Коммунарка) покупательский интерес увеличился почти на  20-25%», – заявил он.

Екатерина Лобанова также не отмечает падения спроса, но видит в нем некоторые структурные изменения: «Лидерами по количеству сделок до октября 2012 являлись 1-комнатные квартиры, на их долю в общей структуре приходилось около 50% всех продаж, тогда как на долю 2- и 3-комнатных 35% и 15% соответственно. Однако в октябре, впервые за долгое время, спрос на 1- и 2-комнатные квартиры примерно сравнялся и составил около 40% каждый».

И, наконец, Антон Скорик отметил, что рост цен подогревает высокий спрос на квартиры в «Новой Москве». «Большая часть людей, рассматривавших раньше Подмосковье, пока не готова уезжать из Москвы более чем на 15-20 км, а в Москве по-прежнему объем предложения крайне низок. Поэтому спрос переместился в этот сектор Подмосковья и в «Новую Москву», – заявил эксперт.

ВЫВОДЫ

Похоже, что с таким резким ростом цен на первичку «Новой Москвы» участники рынка не согласны. В большинстве своем они отмечают незначительное колебание цен в текущем году и некоторый скачок – в 2011-м после официальной презентации проекта «Новой Москвы». Правда, при этом предрекают дальнейший рост цен на уровне примерно 15%.

Не согласны они и с утверждением, что спрос на новостройки «Новой Москвы» упал. Это вполне логично, что сейчас люди стараются инвестировать средства в пока еще недорогое жилье в отсутствие нового генплана, чтобы затем продать его подороже, заработав приличную сумму.

Что же касается цен, то все эксперты, в общем-то, озвучили более-менее одинаковые параметры, поэтому мы с уверенностью можем сказать, что на данный момент в «Новой Москве» можно купить жилье по средней цене 81,6-92,75 тыс. руб. за «квадрат». Хотя справедливости ради стоит отметить, что 11 тыс. рублей за «квадрат» - тоже приличная разница, в особенности для покупателей жилья экономкласса.

 

Мария ЛУКИНА