Рубрики раздела события

Лента

Следить за новостями

НОВОСТРОЙКИ/ Крылатские холмы - под эксплуатацию

07 декабря 2006
Сроки заселения в новостройки во многих случаях надолго затягиваются

Разница между тем, сколько квадратных метров жилья построено и сколько домов сдано в эксплуатацию в российских городах остается значительной. А если дом, особенно высотный, не сдан в эксплуатацию, то заселять его невозможно. Realestate.ru провел собственное расследование подобной ситуации, разворачивавшейся вокруг жилого комплекса по адресу Крылатские холмы, 37.

Жилой комплекс «Крылатские холмы» построен в Западном округе столицы, в районе Крылатское. В нем две секции разной этажности:  33 и 29 этажей. Согласно информации агентства «Атлант-Риэлти», цена за 1 кв. м в доме на конец августа 2006 года доходила до 3670 долл.

 «Я являюсь участником долевого строительства дома по адресу Крылатские Холмы, 37. Стройка началась в начале 2003 года, обещали сдать во 2-м квартале 2004, но в конце 2004 года стройка вообще остановилась. Второй срок сдачи был установлен на 16.05.2005 – думаете, он стал последним? Нет! А, между прочим, все квартиры, кроме пентхаусов, проданы!», - возмущаются будущие жильцы дома. Дом сдан в прошлом году. Однако заселение многофункционального комплекса «Крылатские Холмы, 37» до сих пор так и не состоялось.

«В Крылатских холмах, 37 в соответствии со сложившейся практикой после сдачи дома велись работы по его дострою, - рассказали Realestate.ru в пресс-службе инвестора проекта – компании «СУ-155». - Дострой - стандартная ситуация, связанная с тем, что покупатели коммерческого жилья традиционно осуществляют перепланировку и ремонт квартир по индивидуальным планировочным решениям».

Главная причина задержек с заселением жильцов, как пояснила в беседе с Realestate.ru начальник отдела строительства, землепользования и охраны окружающей среды Управы района «Крылатское» Татьяна Родина, в том, что полностью весь жилой комплекс в эксплуатацию ещё не передан. Ранее сообщалось, что перенос сроков начала заселения был вызван сменой эксплуатирующей организации с АТСЖ "ДЕЗ" на ТСЖ "Управдом". Но в ТСЖ «Управдом», занимающейся этим объектом, считают все замечания к ним безосновательными. Как можно обвинять управляющую компанию, если дом ещё не сдан в эксплуатацию? Источник в компании, пожелавший остаться неназванным, отметил в беседе с Realestate.ru, что сейчас главное – получить от префекта распоряжение о вводе дома в эксплуатацию.

«Людям дадут ключи, они начнут заселяться, нужны будут лифты, теплосети, инженерные коммуникации, а ничего из этого ещё контролирующими органами не принято», - сетует наш собеседник. К комплексу недавно подключили отопление, но основные проблемы остаются: не налажена опрессовка (подготовка дома к зимнему сезону), нет связи с диспетчерской, не приняты фасадные работы, подвалы, окружающая территория. Управляющая компания планировала получить от строителей дом в эксплуатацию ещё в сентябре этого года, тогда осенью была бы возможность облагородить территорию: посадить кустарники, газоны. Зимой это сделать сложнее.

В «Управдоме», по информации нашего источника, планируют начать долгожданное заселение уже с понедельника 11 декабря. «В настоящее время желающим выдается Акт первичного осмотра квартир. Решается вопрос с запуском лифтового оборудования, которое должно начать работать в декабре», - объясняют в «СУ-155». Как сообщили пресс-службе «СУ-155» в управляющей компании дома, с решением этого вопроса начнется выдача ключей и разрешений будущим владельцам квартир на так называемый дострой.

В Управе района прогноз по развитию ситуации более пессимистичный: нежилые помещения в комплексе начнут действовать уже в этом году, в 2008 можно будет начать пользоваться парковками. А заселение, скорее всего, будет перенесено на первое полугодие 2007 года. «Мы обращались в префектуру, чтобы было проведено совещание с участием всех заинтересованных сторон – инвестора, заказчика и остальных участников», - говорит Татьяна Родина из отдела строительства Управы. Возможно, этот шаг ускорит выдачу разрешения префектом и заселение комплекса.

В случае переноса сроков заселения в новостройку действуют и юридические механизмы. «В соответствии со ст. 6 ч. 2 Федерального закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г.), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, - объясняет Наталья Сосулина,ведущий сотрудник департамента по сопровождению сделок с недвижимостью адвокатского бюро «Щеглов и партнеры». - Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». Однако, по её словам, этот механизм распространяется только на те объекты, где разрешение на строительство получено после 30 марта 2005 г. «Если разрешение на строительство получено только до 30.03.05г. и в договоре есть точная ссылка на то, что закон о защите прав потребителей не распространяется или покупатель сам подписал документ о том, что не имеет претензий к застройщику», - уточняет Наталья Сосулина, то соинвестор несет все финансовые и другие связанные с форсмажорными обстоятельствами риски наравне с застройщиками.

 К сожалению, по мнению опрошенных Realestate.ru экспертов, проблемная ситуация с заселением жильцов в уже построенные дома для российских городов становится типичной.

Ольга ШУЛАКОВА

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова