Рубрики раздела события

Лента

Следить за новостями

Московский кризис или петербургский феномен?

17 марта 2010
Санкт-Петербург практически догнал Москву по количеству жилья, построенного в 2009 году

В феврале РОССТАТ порадовал всех участников рынка информацией по количеству введенных квадратных метров жилья, которая преподнесла аналитикам и девелоперам сюрприз. Так, выяснилось, что в 2009 году в Москве было введено 2,7 млн кв. м жилья вместо ранее заявленных властями 3 млн кв. м. В результате такого снижения, столица позволила Санкт-Петербургу догнать себя по темпам ввода жилья. В чем причина такого падения, попытался разобраться  RealEstate.ru, оперируя самыми объективными данными - статистикой РОССТАТа. 

По официальным данным РОССТАТА, в 2009 году на всей территории России было введено в эксплуатацию 701,3 тыс. квартир общей площадью 59,8 млн кв. м жилья, что составило 93,3% к 2008 году, в котором было введено 64,1 млн кв. м жилья. Сразу следует отметить, что 2009 год, несмотря на кризис в строительной отрасли РФ, в целом оказался для нее весьма успешным. Хотя заместитель министра регионального развития Российской Федерации Сергей Круглик годом ранее предрекал, что годовой ввод жилья в России в 2009 году может снизиться до 50-52 млн кв. м (то есть скатиться к показателям 2006 года – прим. ред.). Тем не менее стройкомплекс страны показал более оптимистичные результаты и только чуть-чуть не дотянул до круглой цифры в 60 млн кв. м.

Что же касается регионов, которые традиционно обеспечивали половину объема ввода жилья по стране, то самое серьезное снижение темпов ввода жилья было отмечено в Москве. И здесь необходимо отметить, что снижение темпов ввода жилья в столице началось не в 2009 году, а ранее –  по состоянию на январь-ноябрь 2008 года они уже упали на 48%. А стремительное падение темпов ввода жилья началось в столице прямо с первых месяцев 2008 года.

Динамика ввода жилья в городах и регионах РФ (в тыс. кв. м)

Город/регион

2006 год

2007 год

2008 год

2009 год

Москва

4479,7

4821,1

3280,0

2703,5

Московская область

6484,0

7805,2

7781,0

8235,7

Санкт-Петербург

2375,7

2636,9

3210,0

2603,2

Данные: РОССТАТ; таблица составлена: RealEstate.ru

Комментируя неутешительные итоги 2008 года, первый заместитель мэра Москвы и глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин заявлял, что падение темпов ввода жилья в первой половине 2008 года в первую очередь обусловлено вынужденным изменением графика работ и переносом ввода ряда объектов на второе полугодие. Так, из-за юридических проблем в Щербинке в первом полугодии не было введено 0,3 млн кв. м жилья, а в Бутово – 0,1 млн кв. м. Да и запрет на точечную застройку также дал о себе знать. Из-за него в первой половине 2008 года в Москве не было введено примерно 0,15 млн кв. м жилья, сообщал В. Ресин. В заключение глава столичного стройкомплекса заметил, что власти не отказываются от своих обязательств и планируют ввести во втором полугодии 2008 года около 3,5 млн кв. м жилья. Получается, что за 2008 год в Москве должно было быть введено около 4,662 млн кв. м жилья. Но этого, как свидетельствует РОССТАТ, не случилось. Да и в 2009 году вместо обещанных столичным тройкомплексом 3 млн кв. м жилья, город на выходе получил лишь 2,7 млн кв. м. О покорении новых высот в Москве уже не говорят. "В условиях тяжелейшего кризиса городу удалось не допустить сильного падения объемов жилищного строительства", - подчеркнул на итоговой пресс-конференции, посвященной результатам 2009 года, глава столичного стройкомплекса В. Ресин. 

Многие связывают сокращение ввода жилья в Москве с мировым финансовым кризисом, который начался для строительной отрасли в 2008 году и бурно развивался в прошлом году. Однако статистика наглядно демонстрирует, что "мировое зло" не затронуло лидера по объему ввода жилья - Московскую область и не слишком коснулось Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Так, в 2008 году в Северной столице, наоборот, произошло увеличение объемов ввода на 21,7% до 3,2 млн кв. м, а в кризисном 2009 году ситуация вернулась на круги своя - вновь к 2,6 млн кв. м. В свою очередь, Московская область,  которая  в 2008 году ввела 7,781 млн кв. м жилой недвижимости, в прошлом году продемонстрировала рост на 5,8%, что по факту составляет прибавку в почти полмиллиона кв. м жилья. Кстати, и Ленинградская область тоже оказалась в числе «стахановцев». По данным РОССТАТа, в 2009 году в ней ввели 1,031 млн кв. м жилья, что на 13,5% выше показателя 2008 года.

К тому же, не стоит забывать, что строительство многоэтажного дома – длительный процесс, в среднем занимающий около трех лет (значительная часть нового коммерческого жилья в Москве представляет собой монолитные или монолитно-кирпичные дома). Практически все, что было введено в Москве в 2008 году, начинало строиться еще в 2003-2006 годах, когда о мировом финансовом кризисе никто даже и не думал. Да и в первой половине 2008 года, о нем особо не разговаривали. На тот момент отечественные игроки предпочитали отмахиваться от западных ипотечных проблем. Однако со второй половины 2008 года деньги сильно подорожали, и о кризисе стали рассуждать всерьез. Причем первым делом столичные девелоперы начали достраивать объекты, находящиеся на завершающих стадиях готовности. Логично было бы наблюдать в Москве некоторый всплеск на фоне ввода жилья со второй половины 2008 года и в начале 2009 года. Но этого также не произошло. Девелоперы объясняют эту ситуацию по-разному. Например, вице-президент СРО НП «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов в интервью RealEstate.ru высказал предположение о том, что "причиной же снижения темпов строительства жилья в Москве является то, что московский рынок имел огромное количество объектов, которые закладывались с большой перспективой". "Бизнесмены скупали огромные участки земли под строительство и создавали объемные «земельные портфели». Наступление кризиса не позволило им реализовать все планы, многим застройщикам не хватило денег на строительство и земельные участки остались «под парами». В этом отношении рынок Петербурга оказался более сдержанным и взвешенным. Это позволило застройщикам выйти из кризиса без серьезных потерь и догнать москвичей по темпам строительства", - сообщил он.

В то же время управляющий ЗАО «Мосстройреконструкция» (предприятие Группы ЛСР) Иван Романов отметил, что немаловажным фактором, повлиявшим на показатели объемов строительства,  стал и "размер средств, выделяемых государством для обеспечения жильем различных категорий граждан". "Так, например, из порядка 56 млрд руб., выделенных регионам на 2009-2011 годах для обеспечения жильем ветеранов, Москва получит 890 млн руб., а Петербург - более 12 млрд руб. Таким образом, если учесть, что в период кризиса бюджетное финансирование стало играть на строительном рынке столь заметную роль, то объемы бюджетного финансирования не могут не влиять на объемы сданного жилья", - заверил он.

В 2010 году столичный стройкомплекс запланировал ввести около 3 млн кв. м жилья. То есть фактически стал придерживаться норм ввода, принятых с 2008 года. О пяти миллионах «квадратов» уже никто не говорит. В то же время Петербург в этом году надеется построить 2-2,5 млн кв. м жилья, о чем сообщил вице-губернатор города Роман Филимонов. Что касается Москвы, то здесь принято несколько завышать планку ожиданий. Так что если Северная столица сдержит свое обещание, то по темпам ввода жилья в 2010 году Москва и Петербург сравняются. Кроме того, если учесть, что в 2009 году в Москве практически не анонсировалось новых коммерческих строек многоэтажных жилых домов, то к 2012 году ситуация может стать еще веселее. К «московскому феномену»  наконец-то добавится "кризисный фактор", и мечта ряда чиновников сбудется. Практически все жилье, строящееся в столице, окажется социальным.

Артём БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова