«Лужники» Лужкова не нужны
Московские власти решили закрыть один из последних оплотов рыночной торговли эпохи Лужкова. Мэр Москвы Сергей Собянин принял решение о закрытии вещевого рынка на территории спорткомплекса "Лужники", торговля на котором велась с начала 1990-х годов. После закрытия Черкизовского рынка «Лужники» оставались последней крупной площадкой для продажи дешевого товара в Москве.
Московские власти решили закрыть один из последних оплотов рыночной торговли эпохи Лужкова - вещевой рынок на территории спорткомплекса "Лужники", торговля на котором велась с начала 1990-х годов. После закрытия Черкизовского рынка «Лужники» оставались последней крупной площадкой для продажи дешевого товара в Москве. Последним днем для рынка на Ворбьевых горах обещает стать 1 июня 2011 года.
Столичные власти намерены закрыть вещевой рынок у спорткомплекса "Лужники" и обустроить его территорию исключительно для спорта и отдыха горожан. На месте нынешних палаток городские чиновники намерены создать зоны отдыха и рекреации, заявил мэр Москвы Сергей Собянин в интервью телеканалу ТВЦ по итогам заседания городского правительства.
На сегодняшний день вещевой рынок занимает практически треть территории стройкомплекса общей площадью 180 га. На рынке находятся 2,5 тыс. лотков, 550 контейнеров, а также 550 мобильных торговых точек. По мнению столичного градоначальника, «эта огромная территория расположена на берегу реки в красивейшем месте и, конечно, она должна использоваться горожанами». Масштабная реконструкция комплекса будет проведена уже в следующем году. В этом году мэр Москвы предложил «элементарно построить туалеты, навести порядок на спортивных аренах, вложить деньги в реконструкцию», уточнив при этом, что на будущий год будут запроектированы более капитальные вложения. Закрыть рынок власти намерены уже через две недели – к 1 июня 2011 года.
Напомним, что вещевой рынок «Лужники» существует с 1992 года. По данным некоторых СМИ, организатором торговли в этом месте выступил владелец группы АСТ, а в прошлом владелец Черкизовского рынка Тельман Исмаилов. Нынешний торгово-ярмарочный комплекс на территории "Лужников" действует согласно постановлению правительства Москвы от 29 января 2003 года. На сегодняшний день рыночным комплексом владеет и управляет ООО «Оргмаркет», арендовавшее землю у ОАО «Олимпийский комплекс «Лужники». Генеральным директором самого спорткомплекса до последнего времени был Владимир Алешин, ушедший недавно в отставку. Как сообщили RealEstate.ru в пресс-службе департамента имущества Москвы, приватизация СК «Лужники» была проведена в 2002 году. В 2003 году большая часть пакета акций оказалась в частных руках, а у Москвы осталось только 24,99% акций. Сегодня город собирается вернуть контроль над олимпийским комплексом, увеличив свою долю до 47,5% путем выкупа акций у бывшего гендиректора «Лужников». По данным некоторых СМИ, сумма сделки может составить всего 10 млн евро.
Решение закрыть «Лужники» было вызвано, по словам властей, тем, что символ Олимпийских Игр оказался в частных руках, и притом – почти за бесценок. Более того, развившийся на территории спорткомплекса торговый бизнес мэр Москвы считает теневым. "В 2003 году решением правительства было разрешено "Лужникам" организовать торгово-ярмарочный комплекс. Наверное, это было сделано для того, чтобы финансово помогать спортивным объектам, реконструировать их и так далее. Но в результате реконструкцией и вложением денег в основном занимался город через различные программы, а доходы от этого ярмарочного комплекса шли "налево", - цитирует «Интерфакс» слова С.Собянина. По его словам, доходы от торговли были очень малы – порядка 40 млн руб. в месяц. Кроме того, проведенные в начале года на рынке проверки выявили целый ряд других нарушений. Так, по данным руководителя департамента торговли и услуг Москвы Михаила Орлова, на территории рынка обнаружены многочисленные факты нарушений санитарно-эпидемиологических норм, а также миграционного и трудового законодательства. Выявлены нарушения правил пожарной безопасности, технической защищенности объектов и транспортной инфраструктуры. По словам градоначальника, здесь были нарушены нормы земельного законодательства, а также «рядом с торговым комплексом была создана практически незаконная большая стоянка автобусов».
Как рассказала RealEstate.ru директор по России и СНГ, руководитель отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева, организация бизнеса возле спорткомплекса «Лужники» действительно напоминает организацию бизнеса на бывшем Черкизовском рынке, с той лишь разницей, что на «Черкизоне» торговлю вели в основном китайцы, а у Воробьевых гор – наши «челноки». Что касается прав арендаторов помещений, то они вряд ли будут сильно нарушены. «На подобных полутеневых рынках ни о каких долгосрочных договорах речи не идет. Обычно место здесь арендуется на несколько недель - не более», - говорит эксперт.
Официальные доходы от торговли у спорткомплекса – в размере 40 млн руб., по мнению топ-менеджера Jones Lang LaSalle, явно занижены. По ее данным, аренда в «Лужниках» сопоставима с арендой площадей в ТЦ «Москва» в Люблино и может доходить до 6-7 тыс. долл. за кв.м в год. Если площадь, занимаемая рынком, составляет порядка 60 га, а это примерно 20 га сдаваемой площади, то даже при минимальной ставке аренды в 4 тыс. долл. (200 тыс. кв.м. умножаем на 4 000 долл.), ежегодный доход без вычета расходов на управление должен составлять порядка 800 млн долл. или примерно 66 млн долл. в месяц.
Что касается возможности появления в городе «вторых Лужников», Ю.Никуличева считает, что торговцы с «Лужников» не смогут найти аналогичного пристанища в самом городе – подобного рода крупных площадок для неконтролируемой торговли в столице больше нет, и они теперь вряд ли появятся. Однако закрытие рынка дешевых товаров всколыхнет появление новых проектов на МКАД и в нескольких километрах от окружной, как это уже происходило после закрытия Черкизовского рынка. На сегодняшний день подобные рынки могут появиться только в Подмосковье.
К росту арендных ставок закрытие рынка у "Лужников" вряд ли приведет. По мнению руководителя отдела маркетинга департамента консалтинга компании GVA Sawyer Владислава Фадеева, на рынок качественной торговой недвижимости закрытие такого рынка практически не повлияет, но в сегменте некачественного предложения или стрит-ритейла небольшие изменения вполне возможны.
Закрытие уличных полулегальных рынков – такое же веяние времени, как и их появление в 1990-х годах, когда вся страна нуждалась в товарах первой необходимости и мечтала одеваться в сравнительно дешевую импортную одежду. Советские магазины не могли обеспечить необходимыми площадями всех желающих продавать и покупать товар, и основная торговля переместилась на улицы. Сегодня торгово-развлекательные центры, мегамоллы и гипермаркеты сильно потеснили «челночные» палатки, однако спрос на них все еще достаточно высок, а дефицит торговых площадей, даже в столице, до сих пор сохраняется. Этим можно объяснить тот факт, что на сегодняшний день в столице насчитывается порядка 80 рынков, включая ярмарки выходного дня. Однако их число уже в ближайшее время будет неуклонно уменьшаться: по сути, после закрытия Черкизовского рынка «Лужники» оставались последней крупной площадкой для продажи дешевого товара в Москве, теперь дошла очередь и до них. Оставшиеся на сегодня рынки - небольшие и сосредоточены в основном у станций метро. Но и их закрытие - лишь дело времени и оперативности властей. Согласно Федеральному закону "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс РФ" от 2006 года, все универсальные ярмарки должны быть переведены в "объекты капитального строительства" до 1 января 2012 года, а продуктовые рынки - до 1 января 2015 года.
Ирина ФИЛЬЧЕНКОВА
