Рубрики раздела события

Лента

Следить за новостями

Кто выиграл от отставки Лужкова? - ТОП-5

27 сентября 2011
Realestate.ru составил подборку крупнейших сделок на московском рынке недвижимости, связанных со сменой градоначальника. Совокупный объем сделок - более 2 млрд долл.

Realestate.ru составил подборку крупнейших сделок на московском рынке недвижимости, связанных со сменой градоначальника. Совокупный объем сделок  - более 2 млрд долл. 

28 сентября исполнится ровно год с момента  подписания президентом  РФ Дмитрием Медведевым указа об увольнении  с должности мэра Москвы Юрия Лужкова. За эти 12 месяцев самые крупные активы на столичном рынке уже успели поменять хозяев. Мы коснемся лишь сделок, относящихся к рынку недвижимости и строительным активам, ранее принадлежавшим людям из команды или семьи экс-мэра. 

За кадром нашего рейтинга останется продажа «Банка Москвы». И не только потому, что эта сделка выходит далеко за пределы рынка недвижимости. Например, ВТБ, выкупивший 46,48% акций банка за 103 млрд руб. или  3,4 млрд долл. мог бы стать лидером ТОПа. Но оказалось, что ВТБ приобрел  «пустышку», и сейчас консолидирует 75 %, чтобы получить от государства помощь для санации «Банка Москвы».  Кстати, за лужковский банк уже заплатили российские налогоплательщики, ведь на его спасение было выделено из бюджета 295 млрд руб. Если разделить эту сумму на всех, то получится по 2 тыс. рублей с каждого россиянина, подсчитал Дмитрий Тулин, партнер аудиторской компании «Делойт». Кроме того, неизвестные  ранее широкой публике Игорь Юсуфов (экс-министр энергетики РФ) и его сын Виталий  хотят получить 1,3 млрд долл. за 26,77% акций «Банка Москвы» и этот результат мог бы быть вторым.  

Ни для кого не секрет, что теперь в правительство Москвы пришли люди из окружения Владимира Путина. Вполне логично и то, что в московском строительном бизнесе появились игроки, также связанные с именем премьера. Больше всех в результате смены московского градоначальника выиграл Микаил Османович Шишханов, основной владелец «Бинбанка». Он  приобрел активов на 1,399 млрд долл.  Несколько крупных строительных  компаний, ранее контролировавшихся лужковскими чиновниками, достались Геннадию Тимченко и Владимиру Когану, оба знакомы с  Путиным еще со времен  его работы в  мэрии Санкт-Петербурга.

1 МЕСТО

Микаил Шишханов
1,399 млрд долл.   

 Сделки:

1. 95% ЗАО «Интеко» (5 % выкупит «Сбербанк-инвестиции»). Вся компания «Интеко» оценена экспертами Сбербанка в 1,2 млрд долл. (если отталкиваться от этой суммы, то доля Шишханова в 95 % может равняться 1,14 млрд). Примерно столько же составляет совокупный долг «Интеко». По одной из версий, сделка пройдет в зачет суммы всех кредитов ЗАО (подробнее см.здесь), а Микаил Шишханов может стать  бенефициаром львиной доли того, что осталось от империи жены Лужкова.

2. 49 % ОАО «Декмос», который является заказчиком реконструкции гостиницы «Москва», оцениваются в 150  млн долл. Продавец — правительство Москвы. По 25,5% «Декмоса» принадлежит структурам бизнесменов Сулеймана Керимова и Аркадия Ротенберга. Господина Шишханова интересует в данном активе гостиничная часть проекта. Общая площадь комплекса— 185  тыс. кв. м, из них сама гостиница занимает около 73 тыс. кв. м.

3. 24,5% «Моспромстроя» - пакет правительства Москвы, который оно оценивает в 3,28 млрд руб. или 109 млн долл. Структуры президента «Бинбанка»  и его дяди Михаила Гуцериева, главы и совладельца «Русснефти», уже контролируют 70% застройщика. Покупка еще не завершена. «Моспромстрой» построил храм Христа Спасителя, Ледовый дворец, мемориал Победы на Поклонной горе и владеет почти 150 объектами недвижимости. Среди них  отели под управлением Marriott и Holiday Inn.

Средства:

Общая сумма трех сделок равняется 1,399 млрд руб.
Неясно, где интересант  взял (или возьмет) такую колоссальную сумму: сам он стоит, по оценке Forbes, 550 млн долл. Впрочем, Микаил Шишханов сумел в кризис привлечь от Сбербанка 4  млрд долл. кредита на покупку  проекта  города миллионеров «Рублево-Архангельское» стоимостью в 5 млрд долл. Совершив дефолт по этому кредиту, то есть косвенно показав свою неплатежеспособность, он все же приобретает новый актив - 49% ОАО  «Декмос». Как такое возможно без большого административного ресурса бизнесмена?  Ведь собянинская мэрия даже не выставляла на публичные торги  акции девелопера гостиницы «Москва», выбрав Шишханова  по каким-то собственным, известным только ей критериям. И тут еще покупка батуринской «Интеко» в партнерстве со Сбербанком…  Наверное, вопрос «откуда деньги» уже теряет свою актуальность, хотя Сбербанк всячески пытается дистанцироваться от Микаила Шишханова.

2 МЕСТО

Владимир КоганООО «Центрстрой»
и Владимир Коган
253,3  млн долл.

ООО «Центрстрой» выиграл 100 % ОАО «Московский Метрострой» на аукционе Росимущества в декабре 2010 года. Сделка состоялась по цене 7,559 млрд рублей или 253,3 млн долл.

Последние завершенные проекты «Мосметростроя» - станции «Мякинино», «Волоколамская» и «Митино» по Арбатско-Покровской ветке, а также «Достоевская», «Марьина Роща» и второй выход на «Цветном бульваре» по Люблинско-Дмитровской линии. Чистая прибыль предприятия за первые 9 месяцев 2010 года составила 498 млн рублей. Выручка за январь – сентябрь превысила 8 млрд рублей.

«Метрострой» сменил владельца  через несколько месяцев после отставки Лужкова. И эксперты считают звеньями одной цепи продажи «Банка Москвы» и «Метростроя». 

Официально покупатель - «Центрстрой» принадлежит корпорации «Инфраструктура» Валерия Абрамсона. Но предполагается, что бенефициаром «Центрстроя» является Владимир Коган, бывший руководитель департамента строительства Министерства регионального развития России, также экс-владелец Банка «Санкт-Петербург». Согласно сведениям о доходах и имуществе, личный доход  Владимира   Когана   в   2010  году составил почти  821   млн   руб .

По рынку упорно ходят слухи, что Владимир Коган может стать и владельцем другого крупного застройщика – компании «Москапстрой». Бизнес компании оценивается в 10 млрд руб., или в 333, 3 млн долл. После того, как Леонид Моносов,  глава департамента горзаказа при Лужкове, покинул компанию в преддверии отставки мэра и  перебрался в замы руководителя «Олимпстроя»  в Сочи, «Москапстрой» (один из основных подрядчиков бывшего московского правительства) стал терять обороты.  «Москапстрой» построил  80 млн кв. м жилья, также из известных объектов компании -  гостиница «Кемпински-Балчуг Москва», Центр международной торговли на Краснопресненской набережной,  Театр зверей имени Дурова, Детский музыкальный театр,  универмаги «Московский»,  "Петровский пассаж", центр "Микрохирургии глаза", памятник Победы на Поклонной горе.

3 МЕСТО

Геннадий Тимченко 
233 млн долл.

Геннадий Тимченко, совладелец Gunvor, через подконтрольный ему "Стройтрансгаз" купил 21% компании АРКС приблизительно за 7 млрд руб. или 233 млн долл., получив также опцион на контроль компании.


Группу  АРКС  возглавлял Александр Лавленцев, а его сын Владимир был замруководителя Мосгорзаказа в московском правительстве Лужкова. Но со сменой власти в Москве компания начала стремительно терять подряды, и была вынуждена согласиться на условия господина Тимченко.

АРКС участвовал в строительстве Третьего транспортного кольца,  автодороги Москва-Рига, здания Высшего арбитражного суда на Бутырском Валу, океанариума на Поклонной горе (не достроен), торгового центра «Гвоздь» и т. д. Поменяв бенефициара, АРКС собирается участвовать и в проекте строительства платной автодороги Москва—Петербург, который реализует ООО "Северо-Западная концессионная компания". Портфель заказов АРКС составляет 40 млрд руб.

4 МЕСТО 

Лев Кветной
200 млн долл.

Владелец «Новоросцемента» Лев Кветной уже давно готовит сделки по приобретению двух цементных заводов Елены Батуриной  - «Верхнебаканский цементный завод» и «Атакайцемент» (совокупная мощность этих заводов — 600 тыс. тонн в год).

Сумма сделки -  200 млн долл. Но продажа  состоится только после реконструкции обоих предприятий, то есть не раньше 2012 года. Чтобы исполнить это условие, заводы собираются привлечь кредит в Сбербанке более чем на 100 млн. долл.
   

 

 

5 МЕСТО

Виктор Рашников
40 млн долл.

Виктор Рашников, владелец Магнитогорского металлургического комбината, купил  у «Интеко» Елены Батуриной  половину  проекта МФЦ «Сити Палас» или Дворца бракосочетания  в «Москва Сити» (общая площадь — 169 тыс кв.м, подробнее о сделке см. здесь ). Примерно за 40 млн долл. 

Проект был на очень ранней стадии реализации (котлован, сваи), и продан в тот момент, когда новый мэр  Сергей  Собянин  назвал весь ММДЦ  «Москва-Сити» большой градостроительной ошибкой. В начале 2011 года МФК был переименован в Evolution Tower.

 

 

Рейтинг составлен на основе собственных данных компаний и из открытых источников.

Источники фото: "Коммерсант", "Ведомости", "Московский комсомолец".

Наталья КУЗНЕЦОВА

 

 

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова