Кто станет новым владельцем 25 га в Барвихе?

Такой крупный участок самой дорогой и престижной земли Подмосковья появляется в открытой продаже не чаще одного раза в 10 лет. Теперь продавцом выступил Сбербанк, которому земля отошла от депутата Госдумы Владимира Плигина. Банк планирует выручить за нее около 5 млрд рублей. RealЕstate.ru также составил рейтинг крупнейших землевладельцев–депутатов Госдумы

Такой крупный участок самой дорогой и престижной земли Подмосковья появляется в открытой продаже не чаще одного раза в 10 лет. Теперь продавцом выступил Сбербанк, которому земля отошла от депутата Госдумы Владимира Плигина. Банк планирует выручить за нее около 5 млрд рублей. RealЕstate.ru также составил рейтинг крупнейших землевладельцев–депутатов Госдумы.

Сбербанк выезжает из Барвихи

Через три недели Российский аукционный дом планирует реализовать 24,87 га рядом с деревней Жуковка Барвихинского сельского округа Одинцовском района Подмосковья, - неподалеку находится замок Майендорф — гостевая резиденция президента РФ. В таком объеме земли в этом направлении, облюбованном крупными чиновниками и бизнесменами, да еще и открыто, не продаются почти десять лет. Лот на продажу выставляет Сбербанк. 
  
В сегодняшнем сообщении Российского аукционного дома (РАД), выступающего организатором торгов, говорится, что стартовая цена земли, находящейся в 4 км от МКАД по Новорижскому шоссе, составляет 7,224 млрд руб. Аукцион будет проходить по голландской схеме, что позволяет его участникам снижать стартовую цену. Минимальная цена лота ограничена - 3,774 млрд руб., а сумма задатка – 100 млн руб.

Гендиректор РАД Андрей Степаненко надеется, что участки, находящиеся на берегу Москва-реки, будут интересны девелоперам, заинтересованным в строительстве коттеджного поселка, где дома можно реализовать по закрытой продаже для VIP-клиентов. Аналогичный проект по соседству реализовывает основатель группы ПИК Юрий Жуков, строящий в Жуковке поселок Park Vill. 

В сообщении аукционного дома уточняется, что на торги будут выставлены права требования Сбербанка к ЗАО «Энергомет-Инвест» по кредитному договору, а также 99,99% долей ООО «АвтоДэльта плюс», на балансе которого и находится земля в Жуковке. Две эти компании, как указывается в системе «СПАРК-Интерфакс», аффилированны между собой: «АвтоДэльта плюс» принадлежит «Энергомет-инвесту», конечным бенефициаром которого через компанию «ЮС-Энерго» до мая 2008 года являлся председатель комитета Госдумы по конституционному законодательству и государственному строительству Владимир Плигин. Впоследствии конечным владельцем «ЮС-Энерго» оказался некий Алексей Попов. С марта 2011 года учредителем «АвтоДэльта плюс» является «СБК-инвест», принадлежащий «Сбербанк капиталу». Именно этой своей «дочке» госбанк поручает временное управление активами, доставшими от дефолтных заемщиков.

Хозяин – не барин

По данным «Коммерсантъ», земля в Барвихе отошла Сбербанку в результате мирового соглашения, которое весной прошлого года утвердил арбитражный суд. В ноябре 2007 года, когда господин Плигин еще формально являлся собственником земли, этот актив был заложен госбанку по кредитам на $165 млн (на сентябрь 2011 года общий долг с учетом процентов достиг $170 млн). Эти средства брались на застройку земли в Жуковке. Впрочем, официально пресс-служба Сбербанка отрицает тот факт, что земля когда-либо принадлежала Плигину, пишут "Ведомости".

Руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев прогнозирует, что потенциальные покупатели будут торговаться до минимальной цены в 3,774 млрд руб., или около $130 млн. Источник RealEstate.Ru в «Сбербанк капитале» говорит, что в госбанке рассчитывают продать заложенный актив по средней цене $165-170 млн (около 5 млрд рублей), что позволит покрыть кредитные расходы.
 
Сбербанк продает один из самых дорогих своих земельных активов. В Барвихе, как и на соседней Рублевке, почти около десяти лет в открытой продаже не появлялись такие крупные участки.

 Дефицит предложения вкупе с традиционным желанием VIP-персон селиться именно в этом направлении привели к тому, что цены здесь по-прежнему остаются одними из самых высоких в ближайшем Подмосковье. В той же Барвихе, где ранее любилась селиться партийная номенклатура, а сейчас крупные бизнесмены и чиновники, сотка земли предлагается за $70-100 тыс., или $7-10 млн за га – это в два-три раза выше, чем земли на юго-западном направлении, которые вошли в состав «новой Москвы».

«Но даже самая дорогая земля может обременять баланс банка, у которого сверхзадача – оказывать финансово-кредитные услуги, а не реализовывать девелоперские проекты», - так объясняет возможные причины продажи Сбербанком гектаров в Жуковке гендиректор «Пробизнес-Девелопмент» Дмитрий Ковальчук.

Земельные короли Госдумы

После того, как Сбербанк забрал землю в Барвихе Владимир Плигин, трижды избиравшийся в Госдуму от партии «Единая Россия», если верить его декларации за 2011 год, теперь владеет всего 0,355 га. Собственно, глава думского комитета никогда и не был крупнейшим землевладельцем среди депутатов, входящих в высший эшелон парламента.

К такому выводу RealEstate.Ru пришел, изучив последние декларации руководителей Госдумы и депутатов, возглавляющих думские комитеты, их первых заместителей и глав парламентских комиссий.Мы проанализировали данные по 106 депутатам, из них 71 указал в своих декларация собственные участки. На основе этих данных был составлен рейтинг землевладельцев из числа истеблишмента парламента, не включая собственность членов их семей. Конечно, если учитывать и этот фактор, то картина могла бы быть куда масштабней, да и места распределились бы наверняка  по-другому.

Лидером стал коллега господина Плигина по фракции «Единая Россия» Владислав Резник (сейчас он – первый зампредседателя комитета по финансовым рынкам). Господину Резнику принадлежит свыше 50 га сельхозугодий. 19 га опять же сельхозугодий владеет и председатель комитета по региональной политике и проблемам Севера и Дальнего Востока, член КПРФ Николай Харитонов.

Первой пятерке депутатов – лидеров по земельным активам, куда попал иВладимир Жириновский, принадлежит в совокупности более 88 га, или 77% всех земель, вошедших в рейтинг. Большая часть парламентариев, занимающих топовые позиции, владеют участками, предназначенными для ведения дачного хозяйства.

Аналитики не берутся посчитать стоимость около 113 га, принадлежащих всем депутатам, чьи декларации были изучены в ходе подготовки рейтинга. Думцы, как и большинство чиновников, предпочитают давать минимальную информацию о своей собственности.

РЕЙТИНГ КРУПНЕЙШИХ ЛАТИФУНДИСТОВ - ДЕПУТАТОВ ГОСДУМЫ*

* Рейтинг, составлен по данным, содержащих в декларациях депутатов, опубликованных на сайте Госдумы. В расчете брались депутаты, входящие в руководство Госдумы, возглавляющие комитеты и их первые заместители, а также главы думских комиссий. Объем земельной собственности приведен без учета участков, находящихся в собственности у членов семей депутатов. 

** 10000 кв. м = 1 га

Богдан Пчелинцев