29 марта 2013

Кипрская недвижимость: кризис – пора покупать?

Экономическая система Кипра переживает тяжелые времена. Совет министров финансов стран Еврозоны только в начале недели снял угрозу дефолта острова, предоставив Никосии поддержку в размере 10 млрд евро. Но Кипр потерял свой офшорный статус. Мнения экспертов, опрошенных RealEstate.ru в ИТОГАХ НЕДЕЛИ, разделились кардинально: впрочем, большая часть настаивает на еще большем снижении цен и говорит об удаче, с которой можно купить там жилье на уровне ценового дна, другие говорят, что из-за грядущего увеличения спроса цены будут стабильны. Впрочем, есть сегменты, которые точно пострадают. Какие?

Экономическая система Кипра переживает тяжелые времена. Совет министров финансов стран Еврозоны только в начале недели снял угрозу дефолта острова, предоставив Никосии поддержку в размере 10 млрд евро. Но Кипр потерял свой офшорный статус. Мнения экспертов, опрошенных RealEstate.ru в ИТОГАХ НЕДЕЛИ, разделились кардинально: впрочем, большая часть настаивает на еще большем снижении цен и говорит об удаче, с которой можно купить там жилье на уровне ценового дна, другие говорят, что из-за грядущего увеличения спроса цены будут стабильны. Впрочем, есть сегменты, которые точно пострадают. Какие? 

ИСТОРИЯ ВОПРОСА: КИПР НЕ ВИНОВАТ!

Федеральный канцлер Германии Ангела Меркель в минувший понедельник выразила удовлетворение достигнутым соглашением по вопросам «спасения» Кипра, заявив, что теперь дефолт острова предотвращен. «Я крайне удовлетворена тем, что решение было найдено, что страна избежит несостоятельности, – цитирует слова Меркель агентство Bloomberg. – История с Кипром показала, что страны Еврозоны держатся вместе».

Напомним, что по условиям соглашения с Еврогруппой, второй по величине банк Кипра Popular Bank (бренд, принадлежащий Laiki) должен быть реструктурирован. С депозитов на сумму более 100 тысяч евро будут списывать средства в размере 30%. Об этом заявил в минувший вторник министр финансов Кипра Михалис Саррис. Точная ставка пока не названа, но сумма списания обещает быть солидной. Повезло тем, чьи вклады составляют менее 100 тыс. евро – они не пострадают. Эти вклады будут переведены в Центральный банк Кипра.

Напомним, что, по оценкам Moody`s, в кипрской банковской системе находится около 40 млрд долларов российских вкладов. Поэтому все события на Кипре, в особенности предыдущее решение местных властей ввести налог на депозиты, произвело у нас в стране потрясающий эффект: сам премьер-министр РФ Дмитрий Медведев назвал это конфискацией чужих денег, сравнил подобные меры с «советским периодом, когда обменивали деньги с коэффициентом, но не возвращали их». После этого премьер заверил, что в отношениях с Кипром в связи с введением налога будут сделаны определенные выводы, а сами отношения подвергнутся коррективам. Помимо него против таких мер высказался и президент Владимир Путин, а также бизнесмен Михаил Прохоров и многие других олигархи и бизнесмены.

Впрочем, налог на вклады власти Кипра не одобрили, как бы ни требовал того Евросоюз, зато решили «снять» деньги с владельцев крупных вкладов. В свою очередь министр иностранных дел Кипра Иоаннис Касулидис заявил, что они рассчитывают на понимание России. «Я думаю, что в России понимают, что то, что случилось – не вина Кипра. У Кипра не было другого выбора», – сказал он.

Как бы то ни было, но вчера кипрские банки, закрывшиеся еще 15 марта, открылись после того, как Евросоюз «пожертвовал» 10 млрд евро на спасение Кипра. Наличные в банки везли самолетами.

Напомним, что Кипр пока еще должен России 2,5 млрд евро. Решение о реструктуризации долга российскими властями пока не принято. В минувшую среду министр финансов РФ Антон Силуанов заявил, что Москва может простить Никосии 10% задолженности по кредиту, если снизит ставку по старому кредиту Кипра до 2,5% вместо нынешних 4,5%. Однако окончательное решение по этому вопросу пока еще не принято, хотя глава государства распорядился подготовить предложения по реструктуризации долга Кипра.

НАИБОЛЕЕ УЯЗВИМЫ ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК И ДОЛЬЩИКИ

Что касается первичного рынка, то некоторые трудности могут возникнуть лишь у некоторых застройщиков, счета которых находятся в двух банках, подлежащих реструктуризации. Как пишет «Сноб», ссылаясь на слова русской киприотки Алисы Саввиди, «разорение наступило для многих, потерявших миллионы». По словам Алисы, ее строительная компания почти все потеряла, так как деньги на стройку лежали Laiki bank.
Алиса заявила, что ее компании оставят лишь 100 тыс. евро, а на эти деньги не построить 8 вилл и 2 блока квартир. Хотя отметим, изначально предусматривается, что с вкладов более 100 тыс. «отрежут» лишь 30%.

Тут вырисовывается интересная картина: многие новостройки могут быть просто заморожены из-за нехватки средств у местных застройщиков. Не исключено также, что под шумок недобросовестные застройщики будут инициировать банкротство, не достроив обещанного частным инвесторам жилья.

Все происходящее на Кипре вызывает опасения рядовых российских граждан – владельцев кипрской недвижимости за свои владения. Многие опасаются, что деньги, вложенные в кипрское жилье, заморожены на несколько лет вперед. Кипрский кризис снизил привлекательность местного рынка недвижимости. Но как дальше будут развиваться события в этой области? Что ждет владельцев кипрского жилья и имеет ли смысл в ближайшем будущем рассматривать Кипр как место для покупки недвижимости?  
 
ОТВЕТЫ УЧАСТНИКОВ РЫНКА НА ЭТИ ВОПРОСЫ ЧИТАЙТЕ В РУБРИКЕ МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ
Мария Лукина
Следите за новостями