Какие новые жилые объекты будут введены в 2011 году в Москве?

Объем предложения жилья на первичном рынке планомерно сокращается. По данным опрошенных RealEstate.ru экспертов, для коммерческой продажи в этом году будет введено в эксплуатацию порядка 9 элитных комплексов, 22 новостройки бизнес-класса и около 7 домов класса эконом

Объем предложения жилья на первичном рынке планомерно сокращается. По данным опрошенных RealEstate.ru экспертов, для коммерческой продажи в этом году будет введено в эксплуатацию порядка 9 элитных комплексов, 22 новостройки бизнес-класса и около 7 домов класса эконом.

В наступившем году на первичном рынке бизнес- и элитного классов объем предложения планомерно сокращается. Новое строительство пока еще не идет, а построенные и сданные объекты пользуются повышенным спросом. «Постепенно происходит вымывание с рынка самых привлекательных вариантов: при условии ограниченности предложения квартиры по адекватной цене реализуются в первую очередь», - рассказал изданию директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ»,  из числа объектов, предназначенных для коммерческой продажи и имеющихся в предложении сегодня, в 2011 году планируется сдать 22 новостройки бизнес-класса (общей площадью квартир 530,3 тыс. кв. м) и 7 новостроек эконом-класса (общей площадью квартир 273,8 тыс. кв. м).

Кроме того, по информации директора департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood Оксаны Дивеевой, в 2011 году планируется ввод в эксплуатацию порядка 9 элитных жилых комплексов площадью 75 тыс. кв. м.

Наиболее заметные элитные новостройки, предполагаемые к вводу в 2011 году: 

 Данные: RealEstate.ru

Самым знаковым, на наш взгляд, объектом на рынке элитных новостроек в этом году станет масштабный проект, возводимый в Тверских переулках, – «Итальянский квартал». Комплекс особняков в стиле старой Италии спроектирован признанным мастером классицизма Михаилом Филипповым и представляет собой семь корпусов с отдельными входами, объединенных в форме амфитеатра. Радиальные корпуса, ориентированные на колокольню, имеют переменную этажность - от 4-х до 9-ти этажей. Уютную атмосферу создают классические элементы: аркада, крупный руст и красные черепичные крыши. В каждом из особняков «Итальянского квартала» представлено большое разнообразие квартир: от студий и мансард до пентхаусов с каминами. Все квартиры имеют двух- или трехстороннюю ориентацию. Сдача  комплекса ГК намечена на конец 2011 года, ввод в эксплуатацию – на февраль 2012-го.

Дома ART-House в Тессинском переулке и «Бурденко,11» примечательны тем, что оба они спроектированы известным московским архитектором Сергеем Скуратовым. Кроме того, ART-House воплощает собой принципиально новую для Москвы концепцию дома с квартирами «нео-лофтами», созданными как бы из бывших промышленных зданий и с высотой потолка до 5 метров в обычных квартирах и 9-10 метров в пентхаусах.

Элитный жилой комплекс «Шоколад», строящийся в районе Таганки, будет состоять из двух корпусов на 37 квартир и 5 пентхаусов. Квартиры в нем будут представлены в 6 вариантах, все со свободной планировкой. Площадь пентхаусов будет варьироваться от 190 до 356 кв.м.  Кроме того, в каждой квартире предусмотрен собственный дровяной камин, а из окон дома будут открываться виды на Кремль, храм Христа Спасителя, высотку на Котельнической набережной и живописные набережные Яузы.

На данный момент средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках столицы составляет порядка 22,5 тыс. долл. По прогнозам А.Зиминского из Penny Lane Realty, в течение 2011 года рост цен на элитную недвижимость составит как минимум 10%. И таким образом, на первичном рынке минимальный  уровень средней цены квадратного метра к концу 2011 года предположительно составит 24,8 тыс. долл.

Наиболее заметные новостройки бизнес-класса, предполагаемые к вводу в 2011 году: 

 Данные: RealEstate.ru

Строящийся ЖК Sky House расположен между станциями метро «Шаболовская» и «Октябрьская». Полностью остекленный комплекс состоит из четырех высоких корпусов в 29 и в 21 этаж, соединенных общим стилобатом. На подземных уровнях Sky House будут расположены физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, спортзалами, тиром и автостоянка. На внутренней территории будет расположен стадион, который зимой будет превращаться в каток.

Возводимый на Западе Москвы ЖК Setun продолжает недавнюю тенденцию застройки долины реки Сетунь качественными жилыми домами бизнес-класса. Главное преимущество данного ЖК состоит в том, что он расположен на границе природного заказника «Долина реки Сетунь», что обеспечивает почти всем его квартирам панорамные виды. Отдельно стоящие башни, образующие ЖК, имеют сплошное панорамное остекление и выполнены с применением модульных фасадов.

Цена квадратного метра в новых домах бизнес-класса составляет на данный момент порядка 6,85 тыс. долл. По прогнозам Penny Lane Realty, в этом сегменте жилья стоимость метра за год вырастет на 5-7% и составит порядка 7,3 тыс.долл.

Наиболее заметные новостройки эконом-класса, предполагаемые к вводу в 2011 году:

 Данные: RealEstate.ru

Самой большой по площади новостройкой в сегменте "эконом" в этом году станет микрорайон «Царицыно», расположенный в одноименном столичном районе и состоящий из 15 монолитных домов общей жилой площадью 369,6 тыс. кв. м. Инфраструктура комплекса включает в себя 4 детских сада, две школы, поликлинику, подземные паркинги, физкультурно-оздоровительный и торгово-развлекательный комплексы. «В настоящее время в продаже имеются квартиры в корпусах 7 и 10, сдача которых планируется во втором квартале 2011 года. Возможна продажа квартир по ипотеке», - говорят в АКЦ «МИЭЛЬ». Единственная, по данным АКЦ «МИЭЛЬ», панельная новостройка текущего года будет расположена в столичном районе Солнцево. Это будут 14-23-этажные жилые дома с ценой от 86 до 114 тыс. руб. за кв. м.

Стоимость метра в домах экономичного класса составляет, по данным опрошенных RealEstate.ru экспертов, в начале 2011 года – 3-3,8 тыс. долл. По данным генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексея Шленова, рост цен в нижнем ценовом сегменте рынка в этом году составит порядка 10-12%.

Напомним, что в 2011 году был отложен намеченный ввод нескольких крупных жилых объектов. Так, к примеру, по соседству со Sky House, на Мытной ул., 13 группой компаний «ПИК» возводится комплекс бизнес-класса «Английский квартал», который долгое время значился в объектах-долгостроях. В прошлом году застройщики уверяли, что сдадут его в конце 2011 года, а сегодня датой сдачи квартала ГК значится уже май 2012-го. Компанией «Дон-Строй» приостановлено строительство элитного «Квартала на Плющихе». Перенесена дата ввода комплекса бизнес-класса на проспекте Вернадского «Академ Палас».

Ирина ФИЛЬЧЕНКОВА