Рубрики раздела события

Лента

Следить за новостями

Как переехать из моногорода?

24 мая 2010
По словам премьер-министра РФ Владимира Путина, в России в настоящий момент существует более 300 населенных пунктов, в которых функционируют так называемые «градообразующие предприятия». Причем на территории этих населенных пунктов проживает, по данным председателя правительства, порядка 40% населения страны.

По словам премьер-министра РФ Владимира Путина, в России в настоящий момент существует более 300 населенных пунктов, в которых функционируют так называемые «градообразующие предприятия». Причем на территории этих населенных пунктов проживает, по данным председателя правительства, порядка 40% населения страны. Данные председателя Совета Федерации РФ Сергея Миронова менее утешительные. По его подсчетам, таких населенных пунктов в стране не 300, а порядка 460. Финансовый кризис, а также тяжелая ситуация, в которую попали жители данных образований, заставили руководство страны говорить о положении моногородов на государственном уровне. Федеральные власти отобрали 27 особо проблемных населенных пункта, которым будет оказана первостепенная помощь правительства и предложены варианты решения сложившейся ситуации. Как сообщает "Российская газета", в апреле первые транши финансовой помощи должны были отправиться в 3 моногорода – г.Сокол в Вологодской области, г.Тольятти в Самарской области и г.Нижний Тагил Свердловской области, чьи инвестиционные проекты были недавно одобрены.

Помимо непосредственной помощи градообразующим предприятиям и диверсификации экономики моногородов в стране стартовала программа адресной помощи жителям таких населенных пунктов "Переезд", ответственность за исполнение которой была возложена на Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). По замыслу разработчиков, данная программа должна способствовать не только улучшению материального положения наиболее активной части жителей моногородов, но и зарождению в РФ такого процесса, как трудовая миграция. Как рассказал RealEstate.ru генеральный директор АРИЖК Андрей Языков, многие жители моногородов готовы переехать в новый регион, однако традиции делового оборота купли-продажи жилья не позволяют гражданам нашей страны эффективно менять место жительства между регионами, в то время как в США и частично в Европе перемена 5-7 регионов в течение жизни является нормой. "Всегда возникает проблема, связанная с жильем, на новом месте никто не дает возможности даже взять ипотеку, а не то, чтобы купить квартиру. А если в семье есть несовершеннолетние дети, то органы опеки  и попечительства просто не разрешат подобную сделку, так как нет понимания, где будет жить ребенок. Есть и психологическая проблема, когда человек понимает, что вернуться уже возможности нет, - жилье продано, имущество в пути", - добавил он.

Механизм программы «Переезд», разработанный в 2010 году и ныне предлагаемый жителям моногородов в рамках пилотного проекта АРИЖК с ЗАО «Тихвинский вагоностроительный завод» (ТВЗС, входит в Группу компаний ИСТ – прим. ред.), призван учесть данные особенности рынка труда и недвижимости РФ. Как сообщили RealEstate.ru  в Агентстве, для того чтобы переехать в новый регион (в данном случае в г. Тихвин Ленинградской области – прим. ред.), нужно пройти несколько шагов. Во-первых, участнику программы необходимо понять, готов ли работодатель принять его на работу. «При этом представители ТВЗС готовы выезжать в регионы и проводить там ярмарки вакансий, в этот момент необходимо ознакомиться со всей информацией о будущей работе и обдумать возможность переезда», - отметил вице-президент ГК ИСТ, председатель совета директоров ЗАО «Тихвинский вагоностроительный завод» Игорь Цыплаков.

Во-вторых, необходимо трудоустроиться и провести оценку имеющегося жилья в моногороде, которая сделает региональный представитель АРИЖК. Он же выдаст участнику программы документ, подтверждающий готовность Агентства профинансировать приобретение жилья в новом регионе. Обязательство о выдаче кредита со стороны АРИЖК на профессиональном языке называется «офертой» и оформляется документально. И гражданин может предъявить данную бумагу продавцу нового жилья для заключения договора купли-продажи. Следующий шаг – успешно пройти испытательный срок, подобрать на новом месте жительства подходящее жилье и  определиться, по какой из схем будет приобретена данная недвижимость: покупка равнозначного жилья или улучшение жилищных условий - а также понять, придется ли использовать ипотечное кредитование. Последний шаг - заключение сделки по приобретению жилья. «По разработанной нами схеме новое жилье покупается до продажи собственного, на старом месте, с помощью займа АРИЖК, который может составить до 80% от стоимости имеющегося жилья. Процентная ставка – от 9,5% до 11% годовых в рублях. По сути, это кредит, но с необычными свойствами: в отличие от традиционной ипотеки этот заем не надо обслуживать, то есть платить по нему, в течение 24 месяцев. Весь заем и все начисленные проценты по нему гасятся после продажи старого жилья не позже, чем через 2 года. В какой момент продавать старое жилье, участник программы решает сам. Однако пока оно не реализовано, оно находится в залоге», - сообщил гендиректор АИЖК А.Языков.

По его словам, основной схемой в АРИЖК считают приобретение равнозначного жилья. «Возьмем ситуацию, когда специалист переезжает из Петрозаводска в Тихвин. Справедливая стоимость квартиры площадью 50 кв. м в Петрозаводске (при стоимости 1 кв. м, равной 40 тыс. руб.- прим. ред.) составляет 2 млн руб. Участник программы находит аналогичное жилье в Тихвине –  50-метровую квартиру. Справедливая стоимость данной квартиры в Тихвине равна 1,6 млн руб. (1 кв. м оценивается в 32 тыс. руб. – прим. ред.) В таком случае вырученных от продажи средств хватает, чтобы приобрести новую квартиру полностью за счет имеющегося жилья», - отметили в АИЖК.

Однако цены на недвижимость в различных регионах РФ несопоставимы. В таком случае участник программы может получить кредит. Как отмечается в материалах АРИЖК, «улучшение жилищных условий с помощью ипотечного жилищного кредитования возможно при разнице цен до 2,5 раз, то есть за счет квартиры стоимостью 700 тыс. руб. можно приобрести жилье стоимостью 1,75 млн руб.» А при оформления ипотечного страхования (страховка обойдется в 2% от стоимости квартиры) заемщик имеет возможность улучшить свои жилищные условия при разнице цен до 6,4 раз, то есть за счет квартиры стоимости 275 тыс. руб. приобрести квартиру стоимостью 1,75 млн руб., объяснили в АРИЖК.

На закономерный вопрос о том, не понесут ли участники программы значительные потери при продаже недвижимости в моногородах, стоимость которой может снизиться в разы в результате критической ситуации в данных населенных пунктах, а также в результате массового оттока населения, в АРИЖК ответили достаточно оптимистично. Обвала цен в моногородах не будет, так как продажа жилья будет распределена во времени. К тому же риск снижения цен на жилье в залоге в течение 12 месяцев Агентство готово полностью взять на себя. Позитивно смотрят на это и эксперты. «Из моногородов уезжают не от хорошей жизни, поэтому так или иначе надо быть готовым к возможным потерям, причем не обязательно материальным, ведь переезд в другой регион – это еще и психологическая встряска для  россиян. Однако после продажи квартиры, большая часть кредита должна быть погашена, оплатить разницу единовременно или частями большинству будем по силам. В целом программа, разработанная Агентством, кажется нам очень позитивной – формирование трудовой миграции способствует развитию экономики страны », - отметил генеральный директор ЗАО "ФинЭкспертиза Консалтинг" Дмитрий Шустерняк.

Как рассказали RealEstate.ru в Агентстве, в настоящий момент по данной программе партнерами АРИЖК являются региональные представители, которых насчитывается около 600 по всей территории РФ. «Кроме того, мы провели переговоры в Ассоциации российских банков с основными участниками ипотечного рынка, и многих заинтересовала эта программа. Как уже говорилось выше, сейчас запущен пилотный проект, в рамках которого мы планируем отработать все технологии и документацию. Поэтому для переезда выбран только один город – Тихвин в Ленинградской области. Лимит на реализацию проекта равен 500 млн руб., что будет достаточно для переезда 400 семей. В будущем мы надеемся, что такие продукты станут массовыми, и человек в любом банке, а не только в АРИЖК, получит финансирование на переезд, как это уже произошло с программой реструктуризации ипотечных кредитов. Напомню, мы начали свою деятельность по реструктуризации по поручению правительства. Следом по тому же пути пошли банки, предлагая заемщикам свои варианты реструктуризации, нередко даже на более «мягких» условиях, чем наши», - выразил надежду А. Языков.

В то же время эксперты предупреждают, что подобные продукты обязательно должны быть «завязаны» на конкретные производства в конкретных городах и обеспечены соответствующим предложением жилья, иначе возможен вариант развития событий, когда специалисты поедут искать работу в столицах и крупных региональных центрах.

По словам И. Цыплакова из ГК ИСТ, в Тихвине под цели программы «переезд» для новых сотрудников будет построено порядка 170 тыс. кв. м жилья. Общее количество квартир, которые будут переданы специалистам, составит 2775 штук. Жилые комплексы в трех микрораойонах будут вводиться поэтапно, начиная с четвертого квартала 2010 года и вплоть до 2012 года. Строительство жилья и объектов инфраструктуры и соцкультбыта ведет ЗАО «Северо-Западная инвестиционно-жилищная компания и ЗАО «Бизнес Инжиниринг», входящие в ГК ИСТ.

Юлия ПЕТРОВА

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова