26 июля 2007

ИПОТЕКА / Возвращение страхов

Немного приутихнувший кризис на рынке ипотечного кредитования США, вспыхнул с новой силой

Еще несколько месяцев назад инвесторы всего мира были уверены, что ипотечный кризис США остался позади и рынок начнет быстро восстанавливать свои позиции. Однако, как оказалось, проблема не исчезла, а лишь временно затаилась. На днях поток негативных новостей с американского рынка недвижимости свалил ведущие фондовые индексы США, Европы и Азии на 2%. Рынок охватила паника, поскольку ведущий держатель закладных на рынке США, Countrywide Financial, объявил, что такого падения цен на недвижимость не было со времен «Великой Депрессии». Американский накал страстей существенно испортил настроение игрокам отечественного фондового рынка, которые вновь готовы опуститься ниже 2000 пунктов по индексу РТС. Впрочем, на нашем рынке недвижимости, по мнению экспертов, американская ситуация вряд ли оставит ощутимый след.

Американский индекс Standard & Poor's, сразу после заявлений руководителей компании Countrywide Financial, упал на 30 пунктов, что составляет максимальное снижение за последние 5 месяцев. Последний раз индекс, кстати, падал тоже из-за проблем на рынке ипотечного кредитования США, правда, после тех событий многим казалось, что теперь все идет в сторону улучшения.

На этом фоне ряд заявлений прозвучали весьма неожиданно. Сначала председатель ФРС США Бен Бернанке, выступая в Сенате, заявил, что потери сектора ипотечного кредитования заемщиков с низким кредитным рейтингом могут достичь 100 млрд. долл., и оказать негативный эффект на уровень потребительских расходов. Правда, как заметил чиновник, если учитывать общий объем средств американских домохозяйств в 56,2 трлн. долл., то критическая цифра пока не столь велика.

У компании Countrywide Financial оказались несколько иные оценки. По словам председателя компании Анджело Моцило, из-за большого количества домов на рынке цены будут снижаться еще как минимум до 2008 года и рынок не начнет оправляться до 2009 года. Но и это еще не все. По данным компании, наблюдается рост просрочки по высокорисковым кредитам, которая выросла за год с 15,33% до 23,71%. «Подобные кредиты особо опасны для экономики США, поскольку многие заемщики заложили свои дома по несколько раз. В случае кризиса цены на недвижимость в США быстро упадут, и покрывать ссуду будет практически нечем, что еще больше усугубит ситуацию», - говорит RealEstate.ru инвестиционный консультант «ROLS & Partners» Леонид Гудман.

Тем временем фондовые рынки Европы и Азии снизились уже на 2 – 2,5%, однако инвесторы продолжают напряженно следить за обстановкой на жилищном рынке США, готовые к новым падениям. Доллар на последних новостях снова подешевел, дойдя до соотношения 1,4 доллара за евро. «Игроки рынка начали выводить часть капиталов с рынка США и вкладывать в более безопасные активы. В частности только этим можно подтвердить неожиданный рост курса японской йены», - сообщил RealEstate.ru управляющий директор УК «Маркет Менеджмент» Владислав Терехов.

Особо нервно ведет себя российский рынок. Только недавно индекс РТС преодолел отметку в 2000 пунктов, как неожиданные испытания, снова клонят его за эту психологическую черту. Так, за несколько последних дней индекс опустился с 2090 до 2038 пунктов. Сейчас все ожидают новых статданных с рынка США, которые способны внести некоторую ясность в дальнейшие действия игроков. По словам Л. Гудмана, если новости окажутся негативными, то РТС может снова уйти за 2000 пунктов, причем надолго.

Если игрокам фондового рынка РФ имеет смысл серьезнее отнестись к ситуации в США, то вот инвесторам сектора недвижимости, по мнению экспертов, опасаться нечего. По словам начальника управления бизнеса Городского ипотечного банка Михаила Бусыгина, неспокойная обстановка в США может отразится лишь на отечественных ипотечных бумагах. «Потенциальный объем инвестиций в ипотечные ценные бумаги составляет 2 млрд долл., однако после событий в США есть вероятность, что инвесторы призадумаются, прежде чем  вкладываться», - заявил RealEstate.ru специалист.

 Алексей КИЛИЧЕВ

Следите за новостями