Рубрики раздела события

Лента

Следить за новостями

ИПОТЕКА/ В северной столице

20 августа 2008
Санкт-Петербург опередил Москву по темпам роста объемов ипотечного кредитования

В первом полугодии 2008 года, по данным ЦБ РФ, российские банки выдали заемщикам 293,95 млрд руб. ипотечных кредитов. Из них порядка 21,78 млрд руб. на покупку жилья получили жители Санкт-Петербурга, что составило 7,4% от общероссийского объема. Примечательно, что впервые по такому показателю как объем выданных ипотечных кредитов городу на Неве удалось потеснить былых лидеров – Москву, где в первом полугодии было оформлено около 7% от российской ипотеки, и Подмосковье, на чью долю пришлось всего 5,4 %. Эксперты радужно оценивают перспективы Санкт-Петербурга в ипотечном кредитовании и прогнозируют, что до конца года ипотечный рынок города может показать существенный рост по сравнению с 2007 годом, даже несмотря на кризис ликвидности, поразивший отечественную банковскую систему.

В данном случае интересно, что в среднем сумма ипотечного кредита петербуржца остается ниже той, на которую могут рассчитывать жители московского региона. Так, по словам управляющего филиала Абсолют Банка в г.Санкт-Петербург Виталия Демидова, средний размер кредита на покупку жилья в Санкт-Петербурге находится в пределах от 1,6 млн руб. (данное значение более характерно для покупки жилья в Ленинградской области) до 2,2 млн руб., в то время как в московском регионе этот показатель только начинается от 3 млн руб. Средняя сумма в долларовом эквиваленте, как рассказывает заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов, от рублевой отличается несильно и составляет 90-100 тыс. долл., в то время как в Москве этот показатель равен 140-160 тыс. долл.

Естественно, «уменьшают» петербуржский ипотечный кредит по сравнению с московским два фактора – стоимость квадратного метра в городе и области и уровень доходов жителей региона. Что касается первого, то, по данным Министерства регионального развития, стоимость жилья на первичном рынке в Санкт-Петербурге составляет 84,23 тыс. руб./кв.м, а в Ленобласти – 39,63 тыс. руб./кв.м, в то время как в Москве, даже по официальным показателям она равняется 117,25 тыс. руб./кв.м, а в среднем по Подмосковью – 55,24 тыс. руб./кв.м. Как известно, официальная статистика порой бывает далека от реалий рынка. Так, по данным ГК Becar, средняя цена на недвижимость на вторичном рынке Петербурга в июле держалась на уровне 105 тыс. руб. за "квадрат" (около 4,29 тыс. долл./кв. м по нынешнему курсу доллара), при том что в Москве, по данным RealEstate.ru, она без учета квартир, выставленных на продажу в ЦАО, в тот же период составила порядка 6,64 тыс. долл. за "квадрат".

Если же касаться кредитоспособности жителей обеих столиц, то, как заверяют опрошенные RealEstate.ru эксперты, к заемщикам из города на Неве предъявляются те же требования, что и к жителям столицы, и выставляются аналогичные условия. «Отличий между программами для москвичей и петербуржцев в нашем банке нет, тем более что уровень доходов последних стремится догнать уровень оплаты труда в Москве, и по темпам роста доходов населения Петербург уже значительно перегнал столицу», - говорит региональный директор DeltaCredit в СЗФО Ольга Бажутина.

И все же, в том числе и вследствие более низких доходов, пока жители северной столицы ежемесячно за свои кредиты платят меньше москвичей. Рассмотрим некие идеальные условия, при которых граждане Санкт-Петербурга и Москвы могли бы получить кредит. Для Петербурга это будут 100 тыс. долл. на 15 лет под 11% годовых, а для Москвы, соответственно, 160 тыс. долл. на тех же условиях. (См. расчет формулы ежемесячного платежа в справке в конце текста - прим. ред.) В результате получается, что петербуржцу каждый месяц придется платить по 1136 долл., а москвичу на 682 долл. больше. Если учесть что в банковской практике аннуитетный платеж обычно не превышает 40% от совокупного дохода заемщика, то для того чтобы получить кредит житель Москвы (или семья москвичей) должен получать минимум 4545 долл., а петербуржец (семья петербуржцев) – всего 2840 долл. Возможно, именно поэтому, как отмечают эксперты, москвичи на рынке жилья занимают более активную жизненную позицию. «В нашей практике бывали случаи, когда из-за высокой стоимости недвижимости в Москве заемщики ориентировались на приобретение объектов в Петербурге. Были и противоположные случаи, когда клиент, работая в северной столице, имея частые командировки в Москву и в перспективе – переезд, обращался за кредитом для приобретения жилья в Москве. Правда, последние запросы встречались реже», - комментирует руководитель группы ипотечного кредитования филиала «Северная столица» ЗАО «Райффайзенбанк» Константин Мурашкин.

По мнению участников рынка, перспективы у ипотеки Санкт-Петербурга весьма радужные. По оптимистичным прогнозам DeltaCredit, объем ипотечного кредитования в городе в 2008 году по сравнению с предыдущим годом может в денежном выражении составить около 70-75 млрд руб., даже несмотря на кризис ликвидности, от которого банковская система РФ еще не успела оправиться. Для сравнения: в прошлом году, по данным правительства Санкт-Петербурга, в городе на Неве было выдано кредитов на сумму в 46,8 млрд руб. Сумеет ли город принять и «переварить» эти деньги, и не станет ли это пределом роста – в этом весь вопрос.

Юлия ВАСИЛЕНКО

Фото: sbpfoto.spb.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова