Рубрики раздела события

Лента

ИПОТЕКА/ «Русская ипотека» займется вторичкой

29 августа 2007
Русский ипотечный банк запускает собственное ипотечное агентство

Собинбанк и его стопроцентная «дочка» Русский ипотечный банк (РИБ) (Собинбанк является единственным акционером РИБа – прим. ред.) объявили о запуске проекта "Русская ипотека", в рамках которого будет создано частное ипотечное агентство. Планы у банков довольно амбициозные – занять лидирующее положение среди рефинансирующих организаций России. Участники рынка, отмечают, что поставленные задачи реализовать будет довольно сложно: первое «разделение» сфер влияния на вторичном рынке ипотечных кредитов уже произошло.

По словам заместителя председателя правления и член совета директоров Собинбанка Игоря Дуды, реализация проекта будет осуществляться через широкую сеть действующих и новых партнеров, среди которых окажутся не только региональные банки, но и ипотечные брокеры, оценочные и страховые компании. Также в рамках программы предполагается централизованный андеррайтинг объектов недвижимости и платежеспособности клиентов, который будет проводиться в течение 2 дней.

"Мы планируем что в итоге на базе РИБ в РФ будет создано частное ипотечное агентство. При этом Русский ипотечный банк будет не только выкупать закладные, но и рефинансировать своих партнеров на развитие ипотечных программ. Отдельно отмечу, что при выкупе закладных не будет вводиться условие обратного выкупа при дефолте заемщика", - добавил И. Дуда.

Как рассказал директор департамента продаж и развития РИБ Алексей Дорош, к концу 2011 г. ипотечный кредит в рамках проекта будет предоставляться в 163 российских городах численностью населения свыше 100 тыс. чел. В настоящий момент проект "Русская ипотека" представлен в 46 городах, в 23 городах идет процесс согласования. До конца 2007 года, по словам А. Дороша, будет освоено 76 городов.

В РИБе пообещали, что средств на осуществление и развитие проекта хватит. "Затраты на старт проекта были небольшими. Кроме того, в сентябре-октябре 2007 года мы привлечем кредит под залог портфеля ипотечных кредитов объемом более 250 млн долл., а первую секьюритизацию пула ипотечных кредитов в рамках программы мы проведем через год. При этом мы надеемся, что к этому времени объем нашего ипотечного портфеля составит более 500 млн долл.", - добавил И. Дуда.

Участники рынка, опрошенные RealEstate.ru, уверены, что РИБ несколько запоздал с выходом на рынок. Дело в том, что к концу 2006 года определились основные игроки на вторичном рынке ипотечных кредитов. По оценкам различных экспертов, опрошенных RealEstate.ru, на долю Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) приходится около 52,8% всех рефинансированных кредитов. Среди крупных коммерческих структур, работающих на рынке, выделяют «КИТ Финанс Инвестиционный банк», ВТБ24, АКБ «Совфинтрейд», «АТТА Ипотека», банк DeltaCredit. Свои доли на рынке кредитные организации оценивают по-разному. «На данный момент АИЖК контролирует более 50% рынка рефинансирования, 30% приходится на долю «КИТ Финанс», а оставшиеся 20% занимают коммерческие банки и ипотечные компании», - заявила RealEstate.ru начальник отдела рефинансирования «КИТ Финанс Инвестиционный банк» Ольга Александрова.

Также эксперты отметили, что ВТБ24 может контролировать до 10% рынка, банк «Совфинтрейд» - до 15%.

Правда, специалисты все же сошлись во мнении, что «поздний старт» иногда может быть компенсирован с лихвой, если новичок сумеет представить на рынке что-то особенное. «По нашим оценкам в ближайшие три года продолжится бум развития кредитных программ, поэтому появление новых игроков на рынке, специализирующихся на ипотечном кредитовании, вполне актуально. Особенно, если компания в состоянии предложить уникальные продукты, новые технологии выдачи или сопровождения», - прокомментировал генеральный директор «АТТА Ипотека» Александр Черняк.

В частности, прорыв РИБу могло бы обеспечить предложение по рефинансированию кредитов, выданных клиентам на приобретение жилья на первичном рынке, ведь до сих пор в общем объеме рефинансированных кредитов всех рефинансирующих организаций подавляющую часть составляют займы, выданные на приобретение жилья на вторичном рынке. К примеру, в «АТТА Ипотека» доля «первички» составляет менее 10%. Однако в РИБе развивать это направление пока не намерены. «Кредитами на новостройки под залог приобретаемой недвижимости мы заниматься не будем, не хотим нести риски вследствие недобросовестного поведения застройщика», - прокомментировал И. Дуда.

Впрочем, у такого подхода есть и свои сторонники. «Так как кредиты на первичном рынке не обеспечены залогом недвижимости, они относятся к разряду высокорискованных. В свете последних событий на международном рынке финансов, повлекших за собой кризис ликвидности, участники рынка пересматривают свои риски. Поэтому решение создателей проекта смотрится вполне разумно», - ответила вице-президент по развитию бизнеса банка DeltaCredit Алла Цытович.

Юлия ВАСИЛЕНКО

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова