22 ноября 2006

ИНВЕСТИЦИИ/ Застряли в горах

Только небольшие отечественные горнолыжные проекты могут стать бизнесом

С открытием горнолыжного сезона входят в строй первые очереди новых отечественных курортов. В декабре начнут работу шесть трасс строящегося комплекса «Танай» в Кемеровской области, в тестовом режиме запустят уральский центр «Гора Белая», будет введена в эксплуатацию гондольная дорога сочинского комплекса «Карусель». При этом заявлено о продолжении потока серьезных инвестиций в кавказские горы: на днях группа «Синара» зарегистрировала компанию-оператора по строительству горнолыжных поселков в Карачаево-Черкесии, сумма вложений в этот проект составит около 1 млрд. долл. Но первые финансовые результаты самых масштабных российских горнолыжных проектов на Кавказе, спонсируемых крупными холдингами, с трудом можно назвать успешными. Прибыль пока удается получать лишь небольшим российским склонам с хорошо развитой инфраструктурой.

Горнолыжный спуск в Красной поляне стал самым дорогим в Европе. Эта неприятная новость перед началом нового сезона облетела все лыжные интернет-форумы. Теперь шестидневный абонемент на катание в единственном действующем в Сочи горнолыжном комплексе, который принадлежит компании "Альпика-сервис" будет стоить 253 евро. По отношению к количеству предлагаемых трасс (25-29 км) этот комплекс в несколько раз уступает шестидневному предложению, например, французского курорта «Три долины» (600 км за 215 евро) и Portes du Soleil (Франция-Швейцария, 650 км трасс за 184 евро). Удорожание комплекса в Красной поляне связано с активностью будущих конкурентов, компании нужны средства на развитие, и в разработке «Альпики-сервис» сейчас находится проект более современной гондольной дороги, которая, как ожидается, сможет немного сократить сегодняшние очереди, раздражающие посетителей. Опасения этой компании небезосновательны: запущен первый технологичный подъемник строящегося горнолыжного комплекса «Карусель» (финансируется группой компаний «ЮМАКО»), почти завершен проект «Газпрома» «Лаура», а в 2008 году будет сдана первая очередь комплекса «Роза Хутор» (холдинг «Интеррос»). Эти инвесторы обладают значительным капиталом и пользуются благосклонностью местных властей.

Новые горнолыжные комплексы вокруг Сочи позиционируются как массовые. Один только «Роза Хутор» сможет обслуживать до 10 тыс. отдыхающих в день, являясь ключевым проектом в олимпийской заявке. А для обеспечения большого потока туристов, по требованиям Международной оценочной комиссии, в радиусе 50 км от возможных олимпийских объектов должно быть построено ещё как минимум столько же гостиниц, сколько уже действует: 13500 трехзвездочных номеров и  8000 четырехзвездочных. Существующего количества недорогих отелей явно недостаточно, но цены на коммерческую недвижимость в Сочи за несколько лет сравнялись с московскими, а в этих условиях, как сообщал ранее Realestate.ru (ccылка на «Не успевают»), наиболее выгодно развивать гостиницы высокого класса, что сейчас на курорте и происходит.

В итоге для массового туриста в Сочи сервиса нет. И будущая финансовая прибыльность масштабных спусков под вопросом. «Мы не рассматриваем горнолыжный комплекс «Роза Хутор» с точки зрения прибыли, - сообщили Realestate.ru в инвестиционной компании «Интеррос» , – скорее это долгосрочные социальные инвестиции». По словам представителя компании Нины Деменцовой, с тех пор как Сочи стал участвовать в гонке за право проведения олимпиады-2014, чтобы удовлетворить всем требованиям МОК, сумму бюджета «Розы Хутор» как ключевого объекта города пришлось увеличить со 140 млн долл. до 300 млн долл. И вероятнее всего, комплекс окупится не ранее чем через 15-20 лет.

Быстрые деньги на горнолыжниках делают вовсе не горные курорты, а небольшие склоны, размещаемые вокруг двух мегаполисов, где сосредоточена большая часть российских потребителей этих услуг. Причем, как выяснилось в рамках недавней выставки "SkiExpo-2006 - Зимний спортивный салон", по количеству горнолыжных комплексов Ленобласть даже обошла Подмосковье. В этих регионах сегодня действует соответственно 10 и 8 горнолыжных центров. Среди подмосковных наиболее известны  “Волен”, “Сорочаны”, “Яхрома”, “Шуколово”, “Степаново”, “Парамоново”, “Сказка”. Стоимость земли вокруг горнолыжных центров в Подмосковье в 1,5-2 раза выше средней по рынку. Рядом уже расположились многочисленные кафе и рестораны – ведь, по оценкам экспертов, до четверти доходов этих центров приходится на развлекательную инфраструктуру.

Первый крытый подмосковный склон с искусственным снегом, рассчитанный на массового горнолыжника, скоро будет возведен в рамках застройки Павшинской поймы Красногорского района (генеральный подрядчик ГК «СУ-155»). Снег там планируется получать путем дробления льда на мельчайшие частицы. На склоне смогут кататься одновременно до 800 лыжников и сноубордистов. Ввод «горки» в строй намечается на осень 2007 года. Горнолыжный проект в ещё одном активно застраиваемом направлении – Балашихе (девелопер – компания «Новая площадь») – также задерживается из-за различных бюрократических проволочек. Так что неудивительно, если первыми впустят посетителей курорт Паново в рамках «Рузской Швейцарии» (девелопер «Вашъ финансовый попечитель», 200 млн долл.) или проектируемый горнолыжный центр на Рублевке. В последнее время идет негласное соревнование по улучшению развлекательной инфраструктуры между элитными поселками, и каждый девелопер стремится ввести новый объект как можно быстрее,, тем самым повысив стоимость окружающих строений.

Ольга ШУЛАКОВА

Справка Realestate.ru

1. Горнолыжные курорты Европы, сопоставимые по параметрам с российскими проектами

Курорт

Кол-во трасс (шт.)

Общая длина  трасс (км)

Кол-во
подъемников (шт.)

Перепад
высот (м)

Продолжительность
сезона (дней)

Шамрус/Франция

108

77

26

600

120

Хохфюген/Австрия

54

54

19

600

120

Санкт-Йоханн/Австрия

60

60

17

1000

120

Цель-ам-Зее/Австрия

75

75

27

1200

120

Зеефельд/Австрия

23

23

24

900

120

Арльберг/Австрия
Лех & Цюрс (одна из трех
зон катания Арльберга)

128

138

32

1000

120

Пал Аринзал/Андорра

41

63

30

1000

120

Бормио/Италия

28

33

17

1800

140

Мадонна-ди-Кампильо/ Италия

70

90

26

950

140

Виллар/Швейцария

56

60

23

1600

140

Источник: компания «Интеррос»

2. Крупные российские горнолыжные курорты

Курорт

Кол-во трасс (шт.)

Общая длина  трасс (км)

Кол-во
подъемников (шт.)

Перепад
высот (м)

Продолжительность
сезона (дней)

Абзаково/Урал

12

18

5

312

120

Банное/Урал

9

4,9

3

450

120

Приэльбрусье/
Кавказ

4-5

7,5

6

1500

140

Домбай/Кавказ

Базовые варианты 5-6

Более 20

10

1350

140

Источник: компания «Интеррос»

3. Новые российские проекты горнолыжных склонов

Курорт

Кол-во трасс (шт.)

Общая длина  трасс (км)

Кол-во
подъемников (шт.)

Перепад
высот (м)

Продолжительность
сезона (дней)

"Карусель"/Красная поляна

н/д

70

20

н/д

140

«Роза Хутор»/Сочи

40

55

15

1470

140

"Танай"/ Урал

9

33

24

н/д

н/д

"Красногорье"/ Московская обл.

1

0,4

2

н/д

н/д

"Игора"/Ленобласть

10

н/д

7

120

н/д

Источник: данные компаний
Следите за новостями