11 января 2010

Готовые новостройки Москвы подешевели на 4,1%

В декабре 2009 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках, сданных ГК (не учитывая объекты в ЦАО г. Москвы), снизилась в долларах США на 4,1%

Cогласно данным базы новостроек RealEstate.ru, в ноябре 2009 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках сданных ГК (не учитывая объекты в ЦАО г. Москвы), снизилась в долларах на 1,9%, а в декабре 2009 года – еще на 4,1%. При этом курс доллара США по отношению к рублю с конца ноября по конец декабря укрепился на 3,9%.

В итоге средняя стоимость квадратного метра в сегменте готового жилья (по всем округам Москвы, кроме ЦАО) составила в декабре 2009 года 5090 долл. При этом новостройки, которые планировалось сдать ГК в течение 2009 года, в декабре набрали в цене 2,3%, а новостройки, вводимые в эксплуатацию в 2010-2012 годах, потеряли 2,8%.

Сегодня в активной продаже находятся 192 столичные новостройки. В декабре, как и в ноябре, количество готовых к заселению московских новостроек составляет 88 объектов. Из них 81 новостройка (в ноябре их количество составляло 80 штук) сдана ГК и готова к заселению, а в 7 новостройках идет процесс сдачи дома ГК. Таким образом, в декабре 2009 года в этом сегменте прибавился еще один введенный в эксплуатацию объект.

Готовые дома


Количество готовых новостроек Москвы (на декабрь 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Средняя площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к ноябрю 2009 года (%)

ЦАО

19

196,2

16766

-13,7

ЮЗАО

8

125,4

5273

-15,5

ЗАО

20

115,2

5878

0,4

СЗАО

11

135,4

4397

-7,3

САО

10

124,3

5766

4,8

СВАО

2

99,3

4055

-2,7

ВАО

6

107,5

4754

-5,3

ЮВАО

3

79,5

2835

-2,5

ЮАО

9

75,4

4645

-4,2

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

88

113,0

5090

-4,1

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Средневзвешенная стоимость квадрата в центральных районах столицы ощутимо скорректировались вниз. В декабре цена квартир в этом сегменте снизилась на 13,7%, до 16766 долл. за квадратный метр.

В остальных административных округах столицы цены на жилые метры по-прежнему ведут себя неоднородно. Единого ценового тренда проследить сегодня невозможно. Например, средняя стоимость «квадрата» в одном из самых дорогих округов города – ЮЗАО снизилась на 15,5%, в СЗАО коррекция вниз составила 7,3%, в ВАО – 5,3%, а вот весьма недешевый САО прибавил еще 4,8%. Вероятнее всего, это говорит о том, что помимо изменения курсов валют и структуры предложения в Москве есть объекты, где застройщики прочно держат цену предложения.

Дома, планируемые к сдаче ГК до окончания 2009 года


Количество домов, планируемых к сдаче ГК до окончания 2009 года (на декабрь 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к ноябрю 2009 года (%)

ЦАО

5

211,0

13852

0,1

ЮЗАО

4

97,8

5026

-0,6

ЗАО

10

115,6

4799

1,8

СЗАО

5

83,4

4330

-0,8

САО

2

117,3

6291

0,6

СВАО

5

84,2

3968

-8,3

ВАО

3

84,5

4287

-0,3

ЮВАО

1

82,5

4829

-2,5

ЮАО

5

93,3

3184

-7,1

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

40

97,8

4488

2,3

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Цены на квартиры в новостройках (не учитывая ЦАО), запланированных к сдаче ГК до конца 2009 года, в декабре приподнялись на 2,3%. При этом хотелось бы отметить, что сроки ввода в эксплуатацию для многих из этих объектов перетекли на первый квартал 2010 года. Пожалуй, это самый неоднозначный сегмент московского рынка жилой недвижимости, поскольку сроки сдачи ГК могут «плавать» у этих новостроек еще не один квартал.

Дома, планируемые к сдаче ГК в 2010-2012 годах


Количество домов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах (на декабрь 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к ноябрю 2009 года (%)

ЦАО

16

168,4

7847

-2,5

ЮЗАО

8

126,5

5663

-2,3

ЗАО

11

122,2

4333

-5,6

СЗАО

10

99,8

4005

-11,2

САО

1

83,5

5676

-2,1

СВАО

6

84,8

3739

0,9

ВАО

6

97,3

3886

-5,2

ЮВАО

1

106,0

2973

-2,6

ЮАО

5

88,2

3673

-8,7

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

64

105,8

4470

-2,8

Источник: база данных RealEstate.ru

* средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Число объектов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах, еще до недавнего времени было относительно невелико. Ведь новые стройки за последний год практически не начинались. Однако сейчас в этом сегменте насчитывается 64 объекта, а еще в сентябре их было 55 штук. Это говорит о том, что не все застройщики выдерживают установленные для своих новостроек сроки сдачи ГК.

Сегодня средняя стоимость недостроенного «квадрата» в центральных районах Москвы составляет всего 7847 долл., что на 2,5% ниже, чем в ноябре 2009 года и на 1,6% выше, чем в октябре 2009 года. А вот средневзвешенная стоимость «квадрата» в остальных округах снизилась по сравнению с прошлым месяцем на 2,8%.

Всего в столице реализуются квартиры по 192 адресам. Лидером, по количеству осваиваемых объектов, на сегодняшний день остается компания «Капитал Груп», у которой 11 реализуемых новостроек, за ней идут «СУ-155», «ДОН-Строй» и «ПИК» - по 9 объектов, далее «ИНТЕКО» - 8 объектов и наконец «MIRAX GROUP» и «СИТИ-XXI век» у которых по 7 объектов.

Артём БЛЮДЁНОВ

Следите за новостями