02 октября 2009

Годовой патент за 43,2 тыс. руб. гарантирует москвичу, сдающему квартиру в наем, спокойный сон

Московские власти предприняли очередную попытку поставить бизнес владельцев столичных квартир под свой контроль, предложив арендодателям купить патент на осуществление данной деятельности

Не секрет, что призыв заплатить налоги большинство москвичей, сдающих в наем свое жилье, попросту игнорирует. Более того, по сей день ни одно столичное ведомство не может сказать точно, сколько в действительности квартир ежегодно арендуется в Москве. Перепробовав разные методы – от рапортов участковых и заявлений недовольных соседей до угроз в отказе в регистрации иногородних и иностранных граждан по месту временного пребывания без предъявления договора найма жилья, московские власти предприняли очередную попытку поставить бизнес владельцев столичных квартир под свой контроль, предложив арендодателям купить патент на осуществление данной деятельности.

На сайте Управления Федеральной налоговой службы (УФНС) по г. Москва в сентябре было опубликовано письмо, предлагающее гражданам, сдающим свою жилую недвижимость в наем, воспользоваться упрощенной системой налогообложения на основе патента. «В практике работы налоговых органов часто возникают вопросы, когда граждане, сдающие в аренду квартиры, гаражи, дачи, не уплачивают соответствующие налоги. Налоговые органы проводят контрольные мероприятия по привлечению данных лиц к декларированию своих доходов. В результате  проводимых мероприятий арендодателям приходится оплачивать не только налоги, но и штрафные санкции, поэтому делать надо все своевременно и в соответствии с законом. С этой точки зрения, применение упрощенной системы налогообложения на основе патента очень удобно, так как предусматривает простой налоговый учет, а также, адекватную налоговую нагрузку», - значится в письме.

Как подчеркивают в УФНС по г. Москва, право воспользоваться данной возможностью гарантирует москвичам с 1 января 2009 года Закона города Москвы от 29.10.2008 № 52 «Об упрощенной системе налогообложения на основе патента». Данным законом установлен вид деятельности «передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках».  Правда, в УФНС отмечают, что воспользоваться упрощенной налоговой системой на основе патента смогут только индивидуальные предприниматели.

Суть механизма состоит в следующем.  По упрощенной системе налогообложения на основе патента налоговая декларация в налоговые органы не предоставляется. Индивидуальные предприниматели просто должны учитывать полученные доходы в особой Книге учета доходов. Форма Книги утверждена приказом Минфина РФ от 31.12.2008 №154н. В УФНС по г. Москва подчеркивают, что данная книга очень проста в заполнении.

В случае с упрощенной налоговой системой на основе патента арендодателям может быть интересен тот факт, что стоимость патента не зависит от количества сдаваемых в аренду объектов, а также при осуществлении нескольких видов предпринимательской деятельности индивидуальный предприниматель может совмещать упрощенную систему налогообложения на основе патента с иными режимами налогообложения (общим режимом налогообложения, упрощенной системой налогообложения, а также системой налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности). Что касается сроков, то патент может  выдаваться по выбору налогоплательщика на период от одного до 12 месяцев в пределах календарного года. Налоговым периодом считается срок, на который выдан патент.

Согласно указанному закону г. Москвы, размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по виду предпринимательской деятельности «передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках» установлен на календарный год в сумме 720 тыс. руб. Годовая стоимость патента определяется как соответствующая налоговой ставке, предусмотренной пунктом 1 статьи 346.20 НК РФ, и равняется 6%. Годовая стоимость патента на осуществление вышеназванного вида деятельности составляет, соответственно, 43,2 тыс. руб. (720 000 руб. х 6%).

Будет ли выгоден данный патент для граждан, сдающих свое московское жилье в наем? Эксперты, опрошенные RealEstate.ru, сошлись во мнении, что предложение УФНС по г. Москве будет интересно исключительно владельцам элитных квартир. «Эта сумма в принципе по карману большинству арендодателей, но собственникам недорогих квартир, чей бюджет составляет менее 50 тыс. руб. в месяц, платить ее не очень выгодно. Во-первых, патент лишит их месячной арендной платы. А во-вторых, сюда надо прибавить и затраты по регистрации физического лица как индивидуального предпринимателя. Это стоит сейчас порядка 10 тыс. руб.», - говорит заместитель директора компании DELIGHT PROPERTY (Группа компаний DELIGHT) Анастасия Галкина.

С коллегой согласна и первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова: «Для владельцев квартир эконом-класса, данное предложение, к сожалению, невыгодно. Например, если вы сдаете квартиру за 25 тыс. руб. в месяц, то ваши 13% налога будут ниже стоимости патента, и в этом случае, арендодателю выгоднее заплатить полный налог. Зато данное предложение актуально владельцев жилья, которое можно сдать не менее, чем за 60 тыс. рублей в месяц, а лучше – чтобы таких квартир, предназначенных для сдачи, было несколько при условии, конечно, что совокупная сумма от сдачи не превышает 20 млн руб. в год (Налоговый кодекс РФ устанавливает для индивидуального предпринимателя и упрощенной системы налогообложения предел в 20 млн руб. годового дохода – прим. ред.) есть над чем подумать».

Правда, собственники элитных квартир и так являются достаточно законопослушными гражданами. «Арендодатели дорогих квартир чаще всего платят налоги или в качестве ИЧП, или  в качестве физического лица. Более того, достаточно часто дорогие  квартиры снимают юридические лица для своих сотрудников, и данной ситуации неуплата налогов невозможна, так как  договора найма  практически всегда регистрируются в официальном порядке. В целом,  рынок элитной аренды достаточно цивилизован», - рассказывает генеральный директор компании Tweed Ирина Могилатова.

Таким образом, москвичам, сдающим несколько дорогих квартир, снова есть над чем подумать. А вот доходы тех, кто готов сдать 1 бюджетную квартиру, скорее всего, останутся «в тени».

Юлия ВАСИЛЕНКО 

Следите за новостями