Германия оказалась в 2012 году самой интересной для инвестиций в жилье
Несмотря на то, что более всего в цене выросла недвижимость Австрии - на 10 %
На днях греческий парламент одобрил проект закона о выдаче ВНЖ гражданам других стран, при условии покупки недвижимости в Греции стоимостью от 300 тысяч евро. Но прежде чем вкладывать свои кровные в экономику Греции, лучше разобраться, где в кризисной Европе жилье наиболее ликвидно. Мы решили в ИТОГАХ НЕДЕЛИ составить свой рейтинг наиболее ликвидной европейской недвижимости, основываясь на топе Global House Price Index от Knight Frank, исследовании Tranio.ru и мнениях опрошенных RealEstate.ru экспертов.
На днях греческий парламент одобрил проект закона о выдаче ВНЖ гражданам других стран, при условии покупки недвижимости в Греции стоимостью от 300 тысяч евро. Но прежде чем вкладывать свои кровные в экономику Греции, лучше разобраться, где в кризисной Европе жилье наиболее ликвидно. Мы решили в ИТОГАХ НЕДЕЛИ составить свой рейтинг наиболее ликвидной европейской недвижимости.
Отметим, что в 2012 году европейский рынок недвижимости оказался не в лучшем положении. Усиливающийся кризис оказал негативное влияние не только на страны, входящие в состав Евросоюза, но и на те, что находятся за пределами ЕС. Однако некоторые страны демонстрируют положительные показатели по рынку в целом, тогда как другие отличаются серьезным падением цен и большой степенью перенасыщения рынка. За основу нашего исследования взят Global House Price Index – мировой рейтинг компании Knight Frank, показывающий динамику роста цен на жилье, данные Tranio.ru и мнения экспертов рынка, которых мы опросили (список см. ниже).
Цитадель стабильности
Австрия, Норвегия, Исландия, Швейцария, Германия и Великобритания
В этих странах, по данным Глобального индекса цен (Global House Price Index) компании Knight Frank, отмечен довольно приличный для кризиса годовой рост цен.
Место | Страны Европы | Изменения в % III кв. 2012 г. по сравнению с а.п. 2011 года | % (III кв. 2012 г. по сравнению с I кв.) | % (III кв. 2012 г. по сравнению со II кв.) |
6 | Австрия | 10.1% | 0.2% | 0.7% |
9 | Норвегия | 7% | 3.8% | 0.6% |
10 | Исландия | 6.6% | 3.8% | 0.7% |
13 | Швейцария | 6.3% | 0.9% | 2.5% |
19 | Германия | 3.3% | -3.2% | -0.5% |
37 | Великобритания | -1.6% | 0.7% | -0.6% |
Хотя российские эксперты уверяют, что лидером в этом отношении оказалась Германия, стоит пояснить, что она просто пользуется большей популярностью у российских покупателей, чем те же Австрия, Норвегия или Исландия.
В Австрии, например, правительство пыталось ограничить максимальную стоимость аренды недвижимости, в частности, в Вене, поскольку здесь чрезмерно высоки арендные ставки и как следствие, отмечается недоступность недвижимости и вероятность возникновения спекулятивного пузыря.
Германия
При этом в Германии было усовершенствовано фискальное законодательство, что упростило процедуру налогового планирования и стало привлекать инвесторов в недвижимость. Кроме того, эксперты отмечают, что Германия едва ли не единственная страна в Европе, где недвижимость до сих пор серьезно недооценена и потому есть место для роста.
«В Германии сейчас инвестиционно привлекательны доходные дома – большинство жителей страны предпочитают арендовать жилье, а не покупать его. Так что доходные дома приносят порядка 4 % в год - это приличная прибыль для традиционных рынков», - добавила Елена Юргенева, Региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia&CIS. Все опрошенные RealEstate.ru эксперты также высоко оценили потенциал Германии для российских покупателей.
По данным портала Tranio.ru, средняя цена за 1 кв. м недвижимости в Германии составляет 2 487 евро, так что за текущий год рост этого показателя составил 8,4%.
Швейцария
«В Швейцарии недвижимость за 2012 год выросла на 10%. К сожалению, арендные ставки довольно маленькие – в районе 3%. По словам местной администрации, в некоторых регионах Швейцарии «надуваются пузыри». Но нужно понимать, что для них «пузырь» – это когда цены на недвижимость растут на 12-15% в год. Возможно, в регионах Швейцарии будут введены жесткие меры», - уточнил Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru.
Великобиртания
Несмотря на то, что Великобритания показывала легкую отрицательную динамику, и находится аж на 37 месте, эксперты все же включают Королевство в число стабильных стран. Но благодаря исключительно Лондону.
«На общем фоне стоит отдельно выделить Лондон, где, несмотря на замедление европейской экономики, цены на покупку недвижимости продолжают расти. В отличие от многих других стран, Великобритания рассматривается покупателями как место для жизни сегодня или в будущем. Очень популярны инвестиционные покупки с использованием местного дешевого ипотечного кредита. В Лондоне, как и в Москве, многие россияне с удовольствием покупают новостройки, причем процесс покупки и владений новостройкой значительно приятнее, чем в Москве: покупатель платит от 10% до 25% стоимости, остальную сумму выплачивает, только при завершении строительства, причем в этот момент уже можно получить ипотечный кредит», - уточнила Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. Варден Авалиани, руководитель направления зарубежной недвижимости компании Welhome, также отметил в этом году бум на лондонские новостройки.
«Кроме того, Великобритания остается выгодной страной с точки зрения капиталовложений в элитную недвижимость. В 2012 году более 60% от общего числа сделок заключались в инвестиционных целях. Недвижимость в фешенебельных районах Лондона растет уверенными темпами, и итогам года рост может составить порядка 13-14%», - рассказала Анна Батизи, глава департамента зарубежной недвижимости Moscow Sotheby’s International Realty.
Золотая середина
Бенилюкс, Финляндия, Латвия, Чехия, Мальта
В некоторых странах рост цен в 2012 году не превышал естественной инфляции (в пределах 3%) с некоторыми перерывами на свободное падение, в частности, на Мальте (за первые 3 квартала цены упали на 3,3%, но по итогам 9 месяцев выросли на 0,1% по сравнению с III кв. 2011 года). Эксперты называют этот период стагнацией.
Место | Страны Европы | Изменения в % III кв. 2012 г. по сравнению с а.п. 2011 года | % (III кв. 2012 г. по сравнению с I кв.) | % (III кв. 2012 г. по сравнению со II кв.) |
20 | Бельгия | 2.8% | 0.6% | -0.1% |
21 | Люксембург | 2.2% | -1.3% | 0.5% |
22 | Финляндия | 2.1% | 2.5% | 2.0% |
24 | Латвия | 1.7% | 0.3% | -0.2% |
30 | Чехия | 1.0% | 0.8% | -0.8% |
33 | Мальта | 0.1% | -3.3% | -3.2% |
При этом самой популярной в этой части рейтинга страной у россиян является Латвия. И тому есть вполне логичное объяснение: став собственником жилья на общую сумму в 100 тыс. латов (в самой Риге, Рижском регионе или городах республиканского подчинения) или 50 тыс. латов в других городах, можно претендовать на получение пятилетнего ВНЖ, а после – на гражданство Евросоюза. «ВНЖ возможно при сумме покупки от 143 000 евро, за эти деньги можно купить или квартиру в Риге, Юрмале или Саулкрастах», - уточняет Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM».
Аутсайдеры заманивают гражданством
Кризис заставил власти европейских стран реагировать на развитие событий: менять визовое законодательство и ужесточать налоговое бремя, оказывать государственную поддержку девелоперам и застройщикам, снижать уровень социальной напряженности, усиливать роль государства на рынке аренды жилья. Но не всем это помогло.
Франция
Во Франции новый президент Франсуа Олланд решил повысить налоги для владельцев недвижимости, что вызвало сначала отток покупателей, а потом перенасыщенность рынка, ибо владельцы дорого жилья приняли решение продать его, так как содержать второй дом стало невыгодно. В результате, по данным Tranio.ru, средняя цена 1 кв. м жилья во Франции сейчас составляет 3475 евро, что на 1,1% ниже, чем в начале года.
Италия
Тем не менее, по словам Анна Батизи, глава департамента зарубежной недвижимости Moscow Sotheby’s International Realty, в Италии наблюдается рост спроса в элитном сегменте в противовес тому, что спрос на жилье экономкласса – падает. «В отличие от Великобритании, Ирландии и Испании, Италия обошлась без «пузыря» на жилищном рынке до финансового кризиса. В сегменте дороже 3 млн евро объемы продаж продолжают расти. Большим спросом пользуются объекты на этапе строительства, предлагающиеся по цене 1 млн евро. С августа 2011 по август 2012 года количество запросов на итальянскую недвижимость со стороны россиян выросло более чем на 15 %», - пояснила она.
Греция
Напомним, что не только Греция, но и ряд других стран начали прибегать с либерализации визового законодательства с целью привлечь иностранный капитал. Болгарский парламент утвердил поправки в действующее законодательство, согласно которым иностранцы смогут получить болгарский паспорт, вложив в экономику страны минимум 650 тысяч долларов. Затем Испания анонсировала свои планы о предоставлении вида на жительство иностранным гражданам, приобретающим недвижимость в стране стоимостью не менее 160 тыс. евро.
Место | Страны Европы | Изменения в % III кв. 2012 г. по сравнению с а.п. 2011 года | % (III кв. 2012 г. по сравнению с I кв.) | % (III кв. 2012 г. по сравнению со II кв.) |
34 | Франция | -0.1% | -1.2% | 0.2% |
35 | Словакия | -0.6% | 0.4% | 1.1% |
38 | Словения | -1.7% | -3.1% | 1.1% |
40 | Болгария | -2.2% | -0.3% | -0.5% |
41 | Швейция | -2.6% | 1.3% | 0.2% |
42 | Литва | -2.6% | -1.1% | -3.9% |
44 | Италия | -3.5% | -2.0% | -1.0% |
45 | Польша | -4.6% | -2.5% | -2.2% |
46 | Хорватия | -5.2% | -3.3% | -1.9% |
47 | Дания | -5.4% | 1.4% | 1.0% |
48 | Венгрия | -5.7% | -2.9% | 0.1% |
49 | Кипр | -5.9% | -3.0% | -2.0% |
50 | Португалия | -7.0% | -2.4% | -1.2% |
51 | Нидерланды | -7.9% | -5.1% | -4.7% |
52 | Румыния | -8.9% | 3.1% | -0.6% |
53 | Испания | -9.3% | -4.9% | -2.4% |
54 | Ирландия | -9.6% | -0.5% | 1.5% |
55 | Греция | -11.7% | -6.4% | -3.6% |
В опросе RealEstate.ru принимали участие эксперты: главный экономист RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors) Саймон Рубинсон, управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс, руководитель направления зарубежной недвижимости компании Welhome Варден Авалиани, генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM» Наталья Завалишина, глава департамента зарубежной недвижимости MoscowSotheby’s InternationalRealty Анна Батизи, Региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia&CIS Елена Юргенева, партнер компании Chesterton Екатерина Тейн, руководитель Tranio.ru Георгий Качмазов.
Мария Лукина
