Где в Подмосковье искать дачу не дороже миллиона?

В какую сторону стоит обратить свой взор, если бюджет для покупки дачи или участка земли для ее строительства должен укладываться максимум в 1 млн рублей? По самым различным параметрам – от самой дешевой цены за сотку, до самого дешевого предложения дачи с участком, - выделилась четверка лидеров: Горьковское, Новорязанское, Носовихинское и Егорьевское шоссе. Мини-рейтинги направлений составлены на основе данных 14 компаний.

В какую сторону стоит обратить свой взор, если бюджет для покупки дачи или участка земли для ее строительства должен укладываться максимум в 1 млн рублей? По самым различным параметрам – от самой дешевой цены за сотку, до самого дешевого предложения дачи с участком, - выделилась четверка лидеров: Горьковское, Новорязанское, Носовихинское и Егорьевское шоссе. Мини-рейтинги направлений составлены на основе данных 14 компаний. 

Летняя жара способна любого выгнать из города, но уровень доходов населения в нашей стране таков, что далеко не каждый может позволить себе купить кондиционер, не то что дачу. Видимо поэтому в этом году больше половины сделок на загородном рынке было заключено в самых дешевых сегментах в частности, дач и участков без подряда, отмечают эксперты.

В связи с этим Realestate.ru запросил у участников рынка информацию о том, какие загородные направления в Подмосковье считаются самыми дешевыми? Где можно за минимальную сумму приобрести дачный домик или участок для строительства? И какие самые дешевые предложения есть в данный момент на рынке? В результате, у нас получилось 3 рейтинга, составленных на основе данных 14 компаний.

Чем дальше, тем дешевле

Есть вполне логичная взаимосвязь – чем дальше дача от Москвы, тем лучше экология, но одновременно, ниже цены. К примеру, если на Щелковском шоссе в пределах 15 км от МКАД в среднем сотка стоит 8 тыс. долларов (240 тыс. рублей), то в 50 км от МКАД по тому же направлению средняя стоимость 1 сотки земли чуть ли не в 2 раза ниже – 4,3 тыс. долларов (129,7 тыс. рублей).

Зависимость цен на землю от расстояния от МКАД

*Данные компании «ПСН Групп»

«Самая дешевая недвижимость – это участки без подряда примерно в 70-150 километровой зоне от Москвы, – заявил директор по развитию компании «ГУД ВУД»Александр Дубовенко. – Фактически это такие абсолютно демпинговые предложения».

Отметим, что самым недорогим предложением остаются так называемые «дальние дачи», расположенные в 90 км от МКАД и дальше. «Тут встречаются бюджетные предложения стоимостью 200-300 тыс. рублей за маленький участок, возможно с домиком, но без удобств, – пояснила руководитель департаментов вторичной и загородной недвижимости «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Например, на Горьковском шоссе участок на 8 соток выставлен за 250 тыс. рублей, в Талдомском районе (Дмитровское направление) 10 соток можно приобрести за 300-350 тыс. рублей, в 90 км от МКАД по Ярославскому направлению участок 8 соток в СНТ продается за 300 тыс. рублей».

Однако цена зависит не только от расстояния, но и от направлений. Скажем, на престижном Рублевском или Новорижском шоссе таких дешевых предложений не найти днем c огнем. «Есть уже некие топовые направления, пояснил Дубовенко. – Это Киевское шоссе, Новая Рига, а также Рублевка – это шоссе уже не перспективное для массового строительства».

Северо-запад  – элите, юг – для бедных

Традиционно сложилось так, что северные и северо-западные направления с лучшей экологией и транспортной доступностью считаются более престижными, чем южные, загруженные производством и городами-спутниками Москвы. Светлана Бирина подтвердила, что на сегодняшний день самыми доступными направлениями считаются Южное, Восточное и Юго-Восточные, на них приходится максимальное количество обращений по бюджетному загородному жилью в компании. «Наибольшей популярностью пользуются Подольский, Чеховский, Ногинский, Дмитровский и Домодедовский районы в 30-50 км от МКАД, – отметила эксперт. – Здесь в ассортименте представлены как земельные участки, так и дачи в садовых товариществах. За 1,9 - 2 млн рублей можно найти участок с коммуникациями в коттеджном поселке».

ТОП-10 самых дешевых земель

*Составлено по данным компаний УК ТМ «Своя земля», «НДВ-Недвижимость», Vesco Group, «Пробизнес-Девелопмент», «Метриум Групп», ГК Kaskad Family, «ГУД ВУД», «Вектор Инвестментс», ОАО «ОПИН», «Миэль – Загородная недвижимость», ПСН Групп, «ИНКОМ»

Дачный рейтинг

Однако помимо земли в Московской области еще остались дешевые «дачные» предложения. Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отметили, что в нынешнем дачном сезоне спрос в сегменте недорогой загородной недвижимости сконцентрирован в ценовом диапазоне до 1 млн рублей, проанализировали предложение дешевых участков со строениями и составили свой топ-10 самых доступных по цене дачных направлений Подмосковья: