Рубрики раздела события

Лента

Следить за новостями

Где в Подмосковье искать дачу не дороже миллиона?

01 июля 2013
В какую сторону стоит обратить свой взор, если бюджет для покупки дачи или участка земли для ее строительства должен укладываться максимум в 1 млн рублей? По самым различным параметрам – от самой дешевой цены за сотку, до самого дешевого предложения дачи с участком, - выделилась четверка лидеров: Горьковское, Новорязанское, Носовихинское и Егорьевское шоссе. Мини-рейтинги направлений составлены на основе данных 14 компаний.

В какую сторону стоит обратить свой взор, если бюджет для покупки дачи или участка земли для ее строительства должен укладываться максимум в 1 млн рублей? По самым различным параметрам – от самой дешевой цены за сотку, до самого дешевого предложения дачи с участком, - выделилась четверка лидеров: Горьковское, Новорязанское, Носовихинское и Егорьевское шоссе. Мини-рейтинги направлений составлены на основе данных 14 компаний. 

Летняя жара способна любого выгнать из города, но уровень доходов населения в нашей стране таков, что далеко не каждый может позволить себе купить кондиционер, не то что дачу. Видимо поэтому в этом году больше половины сделок на загородном рынке было заключено в самых дешевых сегментах в частности, дач и участков без подряда, отмечают эксперты.

В связи с этим Realestate.ru запросил у участников рынка информацию о том, какие загородные направления в Подмосковье считаются самыми дешевыми? Где можно за минимальную сумму приобрести дачный домик или участок для строительства? И какие самые дешевые предложения есть в данный момент на рынке? В результате, у нас получилось 3 рейтинга, составленных на основе данных 14 компаний.

Чем дальше, тем дешевле

Есть вполне логичная взаимосвязь – чем дальше дача от Москвы, тем лучше экология, но одновременно, ниже цены. К примеру, если на Щелковском шоссе в пределах 15 км от МКАД в среднем сотка стоит 8 тыс. долларов (240 тыс. рублей), то в 50 км от МКАД по тому же направлению средняя стоимость 1 сотки земли чуть ли не в 2 раза ниже – 4,3 тыс. долларов (129,7 тыс. рублей).

Зависимость цен на землю от расстояния от МКАД

 

НАПРАВЛЕНИЕ

Средняя цена 1 сотки земли в пределах 15 км от МКАД, долл.

Средняя цена 1 сотки земли в 15-30 км от МКАД, долл.

Средняя цена 1 сотки земли в 30-50 км от МКАД, долл.

Щелковское

8 000

6650

4325

Новорязанское

8350

7200

3400

Каширское

8800

7550

4450

Горьковское

8850

6250

4125

Симферопольское

9750

7750

4550

Ярославское

10225

7800

4000

Дмитровское

10950

7900

5400

Ленинградское

10950

7150

5300

*Данные компании «ПСН Групп»

«Самая дешевая недвижимость – это участки без подряда примерно в 70-150 километровой зоне от Москвы, – заявил директор по развитию компании «ГУД ВУД» Александр Дубовенко. – Фактически это такие абсолютно демпинговые предложения».

Отметим, что самым недорогим предложением остаются так называемые «дальние дачи», расположенные в 90 км от МКАД и дальше. «Тут встречаются бюджетные предложения стоимостью 200-300 тыс. рублей за маленький участок, возможно с домиком, но без удобств, – пояснила руководитель департаментов вторичной и загородной недвижимости «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Например, на Горьковском шоссе участок на 8 соток выставлен за 250 тыс. рублей, в Талдомском районе (Дмитровское направление) 10 соток можно приобрести за 300-350 тыс. рублей, в 90 км от МКАД по Ярославскому направлению участок 8 соток в СНТ продается за 300 тыс. рублей».

Однако цена зависит не только от расстояния, но и от направлений. Скажем, на престижном Рублевском или Новорижском шоссе таких дешевых предложений не найти днем c огнем. «Есть уже некие топовые направления, пояснил Дубовенко. – Это Киевское шоссе, Новая Рига, а также Рублевка – это шоссе уже не перспективное для массового строительства».

Северо-запад  – элите, юг – для бедных

Традиционно сложилось так, что северные и северо-западные направления с лучшей экологией и транспортной доступностью считаются более престижными, чем южные, загруженные производством и городами-спутниками Москвы. Светлана Бирина подтвердила, что на сегодняшний день самыми доступными направлениями считаются Южное, Восточное и Юго-Восточные, на них приходится максимальное количество обращений по бюджетному загородному жилью в компании. «Наибольшей популярностью пользуются Подольский, Чеховский, Ногинский, Дмитровский и Домодедовский районы в 30-50 км от МКАД, – отметила эксперт. – Здесь в ассортименте представлены как земельные участки, так и дачи в садовых товариществах. За 1,9 - 2 млн рублей можно найти участок с коммуникациями в коттеджном поселке».

ТОП-10 самых дешевых земель
 

НАПРАВЛЕНИЕ

Минимальная цена за сотку земли в радиусе до 50 км от МКАД

Новорязанское

10 тыс. рублей

Горьковское

13 тыс. рублей

Щелковское

16,6 тыс. рублей

Егорьевское

18 тыс. рублей

Ярославское

25 тыс. рублей

Носовихинское

27 тыс. рублей

Каширское

28 тыс. рублей

Симферопольское

31 тыс. рублей

Новокаширское

48 тыс. рублей

Дмитровское

53 тыс. рублей

*Составлено по данным компаний УК ТМ «Своя земля», «НДВ-Недвижимость», Vesco Group, «Пробизнес-Девелопмент», «Метриум Групп», ГК Kaskad Family, «ГУД ВУД», «Вектор Инвестментс», ОАО «ОПИН», «Миэль – Загородная недвижимость», ПСН Групп, «ИНКОМ»

Дачный рейтинг

Однако помимо земли в Московской области еще остались дешевые «дачные» предложения. Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отметили, что в нынешнем дачном сезоне спрос в сегменте недорогой загородной недвижимости сконцентрирован в ценовом диапазоне до 1 млн рублей, проанализировали предложение дешевых участков со строениями и составили свой топ-10 самых доступных по цене дачных направлений Подмосковья:

 

Направление

Доля дач до 1 млн руб.

Средняя цена за объект, тыс. руб.

Самый дешевый объект

Описание самого дешевого объекта

1

Горьковское

28,43%

2 280

250 тыс. руб.

Удаленность от МКАД – 80 км, дом – 15 кв. м, участок – 6 соток

2

Носовихинское

11,4%

2 369

450 тыс. руб.

Удаленность от МКАД – 80 км, дом – 18 кв. м, участок – 6 соток

3

Егорьевское

9%

3 368

350 тыс. руб.

Удаленность от МКАД – 95 км, дом – 12 кв. м, участок – 5 соток

4

Новорязанское

5,9%

2 729

350 тыс. руб.

Удаленность от МКАД – 80 км, дом – 16 кв. м, участок – 6 соток

5

Симферопольское

4,5%

2 500

350 тыс. руб.

Удаленность от МКАД – 120 км, дом – 40 кв. м, участок - 6 соток

6

Ярославское

3,8%

3 512

450 тыс. руб.

Удаленность от МКАД – 100 км, дом – 35 кв. м, участок - 6 соток

7

Каширское

2,9%

2 700

600 тыс. руб.

Удаленность от МКАД – 89 км, дом – 30 кв. м, участок – 6 соток

8

Новокаширское

2,3%

1 936

720 тыс. руб.

Удаленность от МКАД – 120 км, дом – 30 кв. м, участок - 6 соток

9

Щелковское

1,5%

2 387

350 тыс. руб.

Удаленность от МКАД – 90 км, дом – 30 кв. м, участок - 7 соток

10

Дмитровское

0,5%

3 500

400 тыс. руб.

Удаленность от МКАД – 120 км, дом – 12 кв. м, участок – 6 соток


Мария Лукина

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова