Рубрики раздела события

Лента

Следить за новостями

Где можно снять небольшой офис в пределах Садового кольца?

19 ноября 2009
RealEstate.ru решил опросить крупные компании, где сегодня малому бизнесу можно снять небольшие офисные блоки класса А, расположенные в пределах Садового кольца

Как известно, мировой финансовый кризис не обошел стороной сегмент коммерческой недвижимости РФ. Практически все участники этого рынка рапортуют о появлении новых вакантных площадей в престижных офисных зданиях, которые ранее были заполнены практически на 100%, и снижении арендных ставок. В момент, когда арендатор с «живыми» деньгами получил право диктовать свои условия арендодателю, готовому пойти на уступки, чтобы сдать пустующие площади особенно актуальной тенденцией стало дробление офисных пространств на небольшие блоки, которые по силам снять даже небольшим компаниям. RealEstate.ru решил узнать у участников рынка коммерческой недвижимости, как и где сегодня можно снять небольшие офисы, расположенные в пределах Садового кольца в качественных помещениях, и доступны ли подобные предложения малому бизнесу.

Основным критерием в выборе офисного помещения для RealEstate.ru явилось ограничение по площади – строго до 100 кв. м. Такой формат офиса подойдет как для сегмента малого бизнеса, так и для представительства средней по величине компании. Остальные требования к зданию были такими: престижное расположение, хорошая транспортная доступность, готовность к заселению и наличие необходимой инфраструктуры.

Компания GVA Sawyer предложила RealEstate.ru четыре наиболее интересных варианта. Три первых варианта полностью удовлетворяют всем предъявленным требованиям. Четвертый (последний) вариант является «своеобразным бонусом на любителя». Так как площадь блока составляет 113 кв. м, сам офис относится к классу B+, а его месторасположение, хотя оно условно и укладывается в пределы Садового кольца, не относится к наиболее престижным.

 Объект

 Метро

 Местоположение

Класс

 Общая площадь, кв.м.

 Площадь в аренду, кв.м.

 Ставка аренды

Операционные расходы

 НДС

Состояние помещения

Комментарии

($/руб./кв.м./год)

(USD/кв.м./год)

Новинский б-р

Баррикадная, 3 мин пешком

Запад, между Бульварным и  Садовым Кольцами

А

70 000

Блок 98 кв.м.

$900

 

26 100 руб.

173

Не включен

С отделкой

Офисно-торговый комплекс. Наземная и подземная парковки.

Тверской бульвар

Пушкинская, Тверская, 7  мин пешком

Северо-Запад, между Бульварным и  Садовым Кольцами

A

19 539

блоки по  20-50 кв.м.

$517 /

 

15 000 руб.

 

 

Вкл.

Вкл.

С отделкой

Наземная парковка. Столовая для арендаторов.

Некоторые блоки требуют косметического ремонта.

Поварская ул.

Арбатская, 5 мин пешком

Запад, между Бульварным и  Садовым Кольцами

A

6 605

Блоки 64, 96, 98 кв.м.

$980 – 1125 /

 

28 420 – 32 625

Вкл.

Вкл.

С отделкой

Наземная парковка. Помещения готовы к въезду.

Берниковская наб.

Таганская, 10 мин. пешком

Восток, между Бульварным и  Садовым  Кольцами

В+

1 350

Блок 113 кв.м.

23 000

Вкл.

Вкл.

С отделкой

Панорамное остекление. Помещение со своим с/у и душем. Наземная парковка.

Источник: GVA Sawyer; таблица составлена RealEstate.ru

Кризис на рынке офисной недвижимости привел к значительному увеличению предложений небольших офисных блоков, отмечают специалисты компании GVA Sawyer. Наиболее дефицитный до кризиса сегмент «представительских офисов» в пределах Садового кольца сейчас широко представлен в таких бизнес центрах, как «Новинский пассаж», «Лотте Плаза», «Поварская 10». Блоки от 20 до 100 кв.м с выполненной отделкой можно арендовать по цене от 15 до 30 тыс. руб. за 1 кв.м в год, хотя центр Москвы до сих пор является наиболее востребованным потенциальными арендаторами благодаря развитой инфраструктуре, престижности и удобства местоположения.

Эти данные подтверждаются базой данных компании ASTERA. К наиболее интересным предложениям офисных блоков, в рассматриваемом сегменте специалисты компании ASTERA прибавили лишь один бизнес-центр класса А. Им стал БЦ «Анкор», расположенный недалеко от станции метро «Сухаревская» с отделкой shell&core (Shell&Core - состояние офисного помещения «под отделку» - в данном помещении присутствуют только бетонная стяжка, стеклопакеты, подведенные вертикальные коммуникации: кондиционирование, вентиляция. Офис в состоянии shell&core не пригоден для «заселения» арендатора – прим. ред.).

 

Название

Адрес

Площади

Отделка

Инфраструктура

БЦ "Анкор"

Проспект Мира, 6

от 40 кв. м

shell&core

кафе

Лотте Плаза

Новинский бульвар, 8

от 14,9 кв.м

с отделкой

бутики известных модных брендов, супермаркет 24 часа, рестораны, товары для детей, дома и интерьера, книги и музыка, салон красоты и Интернет-кафе

Новинский Пассаж

Новинский бульвар, 31

77 кв.м

с отделкой

рестораны, кафе, товары для дома и интерьера, салон красоты, химчистка, ателье, флористическая студия, туристическое агентство, аптека

Источник: ASTERA; таблица составлена RealEstate.ru

Таким образом, хоть на московском рынке и появился дефицитный до кризиса сегмент «представительских офисов» в пределах Садового кольца, объемы предложения небольших офисных блоков (в сегменте класса А – прим. ред.) не так уж и велики.

К тому же крупные игроки далеко не всегда готовы помочь малому бизнесу. Например, компания Jones Lang LaSalle не работает с такими небольшими объемами площадей. Да и компания Praedium позиционирует себя в качестве крупного оператора, который занимается подбором офисов классов А и В площадью от 500 кв. м. Однако, в связи с непростой ситуацией на рынке коммерческой недвижимости, в настоявшее время политика компании стала более гибкой. Поэтому если один из старых или перспективных клиентов обратится с просьбой подыскать небольшой офис в пределах Садового кольца, специалисты компании Praedium, вероятнее всего, возьмутся решить эту проблему.

Артём БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова