Есть ли дефицит жилья бизнес-класса в Новой Москве?

На днях компания «НДВ-Недвижимость» опубликовала пресс-релиз, в котором сказано, что предложение по новостройкам бизнес-класса в Новомосковском округе сокращалось в мае и июне, а сами они подорожали на 2,1%. Все опрошенные эксперты согласились, что бизнес-класса в Новой Москве мало и становится еще меньше. Ведет ли эта ситуация к дефициту и резкому повышению цен в дальнейшем? СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО

На днях компания «НДВ-Недвижимость» опубликовала пресс-релиз, в котором сказано, что предложение по новостройкам бизнес-класса в Новомосковском округе сокращалось в мае и июне, а сами они подорожали на 2,1%. Все опрошенные эксперты согласились, что бизнес-класса в Новой Москве мало и становится еще меньше. Большинство из них также отметило, что цены немного поднялись, впрочем, незначительный рост цен и то на отдельные объекты не позволяет говорить о дефиците этого класса жилья на присоединенной территории. По всей видимости, для резкого скачка цен в данном сегменте тоже нет предпосылок, несмотря на снижение предложения. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО

СКАЗАНО

Компания «НДВ-Недвижимость»:

• в июне 2013 года отмечено подорожание стоимости 1 кв. м жилья в бизнес-классе на 2,1%; по итогам месяца средняя цена составила 124 261 руб. за «квадрат» жилья бизнес-класса.

• предложение по новостройкам бизнес-класса сокращалось в мае и июне. В июне оно упало на 0,4 %.

«Сокращение объема предложения было вызвано превышением числа проданных и ушедших из продажи корпусов над поступившими в реализацию, – рассказала замгенерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость» Ольга Новикова. – В связи с обновлением состава предложения в июне доля новостроек Новомосковского округа снизилась на 2%. Небольшой объем нового предложения, повышение стадии готовности реализуемых на рынке корпусов, летние скидки и рост курса доллара привели к ситуации, когда средняя цена кв. м в рублях практически не изменилась (82 502 руб.), а в долларах США сократилась на 2,9% ($2 554). Динамика средней цены кв. м по классам также была неоднородна. Подорожание было отмечено только в бизнес-классе (+2,1%), комфорт-класс потерял в стоимости порядка 1,1%, а изменение средней стоимости в экономклассе вообще находилось в пределах статистической погрешности (-0,1%)».

ПРОВЕРЕНО

А есть ли бизнес-класс в Новой Москве?

Эксперты рынка недвижимости заявили, что объем новостроек бизнес-класса невелик. Некоторые даже заявили, что считать бизнес-класс в Новой Москве таковым – не совсем корректно и, прежде всего, из-за транспортной составляющей.

«Сейчас сложно отнести какие-либо проекты в Новой Москве к бизнес-классу, поскольку основным сдерживающим фактором здесь является ограниченная транспортная доступность, – руководитель аналитического центра компании Est-a-TetДенис Бобков. – И, кроме того, на присоединенной территории не представлено крупных сложившихся городов, как, например, в Химках, Красногорске и Одинцово. Уже исходя из этого неправильно говорить о бизнес-классе в Новой Москве».

Эксперт также считает, что перспективы по застройке бизнес-классом в Новой Москве неясны в принципе, так как кроме транспортной доступности, основными характеристиками проектов бизнес-класса можно назвать расположение в экологически чистом месте, отсутствие негативных факторов, а на территории Новой Москвы пока что остаются не решенными ряд важных задач.

Однако по разным оценкам других участников рынка бизнес-класс в Новой Москве составляет 2-10% первичного рынка, хотя часть из них не до конца соответствует классу. Как бизнес-класс в Новой Москве позиционируются такие проекты, как ЖК «Эдальго» и «Garden Park Эдальго», малоэтажные жилые комплексы «Дубровка» и «Николин парк», а так же многоквартирные дома в рамках мультиформатного комплекса «Западная Долина».

Цены немного выросли

Руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН» Екатерина Лобанова отметила, что в отличие от более экономичных сегментов, где в течение года отмечено падение цен, в комплексах бизнес-класса Новой Москвы прирост цен составил 2,6%, но не за месяц, а за год – с июня 2012 года.

Несколько иные данные озвучил замгенерального директора компании «Миг недвижимость» Константин Ромашов. По его оценкам, июнь в целом прошел без сюрпризов, и в бизнес-классе цены выросли примерно на 2%. Даже сезонное снижение покупательской активности не сказалось на бизнес-классе.

В свою очередь директор инвестиционного департамента Tekta Group Роман Семчишин отметил более интенсивный рост цен на бизнес-класс Новой Москвы. По мнению эксперта, снижение объемов предложения в указанном сегменте спровоцировало рост цен на квадратный метр. «В июне, по сравнению с маем, стоимость квартир увеличилась на 2,3%, и составила 124 090 руб./кв. м, – пояснил специалист. – Большинство существующих проектов достигли стадии готовности, что повлияло на повышение среднего показателя цены».

По оценкам директора департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood Оксаны Дивеевой, предложения бизнес-класса в Новой представлены лишь в 6 корпусах, цены на такие квартиры варьируются от 104,51 тыс. до 158,84 тыс. рублей за 1 кв. м. «За июнь 2013 года существенных изменений цен не зафиксировано, прирост за месяц составил всего 0,5%», – считает эксперт.

Цены снизились

По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, по итогам июня 2013 года новостройки бизнес-класса в Новой Москве подешевели на 1%, то есть средняя цена 1 кв. метра снизилась с 93,56 тыс. руб. до 92,86 тыс. руб. «Снижение цены произошло в связи с тем, что с рынка выбыл один из корпусов с высокой средней ценой 1 кв. м, – пояснила эксперт. – Таким образом, объем предложения сократился с 34 корпусов до 33. В пересчете на квадратные метры, предложение новостроек бизнес-класса в Новой Москве, находившихся на экспозиции, уменьшилось на 9,6%. Но при этом нельзя говорить, что почти 10% предложения раскупили за месяц: какие-то объекты могли быть временно сняты с продажи по решению продавца или застройщика».

Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая отметила, что в июне застройщики предлагали покупателям различные скидки, так что роста цен не наблюдалось. «Покупателям в ЖК «Дубровка» с 15 по 22 июня при единовременной оплате предоставлялась скидка в размере 7%, – рассказала Realestate.ru специалист. – В ЖК «Garden Park Эдальго» с 1 июня по 31 июля действует следующая акция – скидки на квартиры в 14 и 16 корпусе доходят до 95 тыс. рублей».

Разная динамика в разных ЖК

В свою очередь коммерческий директор ФСК «Лидер»Григорий Алтухов отметил, что сегмент бизнес-класса на территориях «Новой» Москвы достаточно узкий и за прошедший месяц новых предложений в анализируемом сегменте не появилось, поэтому общих тенденций по изменению цен в этом сегменте нет. «В одних жилых комплексах цены возросли, в других остались на уровне расценок начала лета, – пояснил Алтухов. – Рост в среднем на 1,7% показал ЖК «Николин Парк», на 2% возросли цены в ЖК «Эдальго». В «Дубровке», ЖК «Garden Park Эдальго» и «Западной долине» повышения цен не было».

Эту информацию подтвердила заместитель генерального директора по рекламе и PR ЖК «Дубровка» Екатерина Никонова. «На наш взгляд цены на новостройки бизнес-класса в июне 2013 не изменились. Что же касается, ЖК «Дубровка», то за последний месяц не произошло событий, которые бы могли повлечь за собой увеличение цен», – пояснила она.

ДАННЫЕ КОМПАНИЙ ПО ЦЕНАМ НА БИЗНЕС-КЛАСС В НОВОЙ МОСКВЕ  В ИЮНЕ 2013 ГОДА

ВЫВОД

Из всего вышесказанного можно быть уверенными только в том, что бизнес-класс – редкий зверь в Новой Москве, и предложение продолжает сокращаться. Есть даже мнение, что такого класса в округе нет в принципе.  Впрочем, небольшие колебания цен, как в одну, так и в другую сторону, все же не позволяют говорить о растущем дефиците в этом сегменте. По всей видимости, реальному спросу пока многовато того, что есть. И едва ли стоит ждать резкого скачка цен на бизнес-класс в Новой Москве  в ближайшей перспективе.

Мария Лукина