19 февраля 2013

DreamWorks VS Universal: Муцоев и Гуцериев поставили на голливудские парки развлечений

ГК «Регионы» (аффилирована с семьей Зелимхана Муцоева) заявила о строительстве сети развлекательных парков DreamWorks в России вслед за Саитом Гуцериевым, который в апреле 2012 года презентовал совместный с Universal Studio Parks&Resоrts проект «Галактика парк». И тот и другой проект также будет реализовываться в Москве. «Регионы» хотят выйти первыми и окупить свой проект за 10 лет, а Гуцериев – за 26. Тем не менее, с учетом практически полного отсутствия данного формата в стране, эксперты называют оба проекта перспективными, но только если парки смогут работать круглый год.

ГК «Регионы» (аффилирована с семьей Зелимхана Муцоева) заявила о строительстве сети развлекательных парков DreamWorks в России вслед за Саитом Гуцериевым, который в апреле 2012 года презентовал совместный с Universal Studio Parks&Resоrts проект «Галактика парк». И тот и другой проект также будет реализовываться в Москве. «Регионы» хотят выйти первыми и окупить свой проект за 10 лет, а Гуцериев – за 26. Тем не менее, с учетом практически полного отсутствия данного формата в стране, эксперты называют оба проекта перспективными, но только если парки смогут работать круглый год.

На прошлой неделе были официально анонсированы планы строительства крупнейших в Европе крытых тематических парков DreamWorks, в которых развлечения будут построены вокруг анимационных героев. Компания «Регионы» собирается вложить около 1 млрд долларов в строительство первых трех парков в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Строительство первого парка DreamWorks в Петербурге стартует весной 2013 года, площадка выбрана вблизи КАД, Индустриального проспекта, по соседству уже есть построенный «Регионами» ТРЦ «Июнь». В Екатеринбурге участок тоже уже выбран.

В Москве девелоперы ищут участок площадью около 100 га, причем, скорее всего, на северном или западном направлении. Конкурировать с анонсированном в 2012 году парком «Галактика» возле Варшавского шоссе девелопер не собирается, рассказал член совета директоров компании Амирхан Муцоев.

Впрочем, гендиректор DreamWorks Джеффри Катценберг всерьез рассчитывает первым вывести на российский рынок голливудский парк: «Регионы» заявили дату открытия парков на 2015 год, что для Москвы довольно смело, поскольку пока в столице нет даже площадки. Сроки реализации «Галактика парк», причем, при наличии участка, - 2014 – 2018 год. И такой подход выглядит более реальным.

ПАРАМЕТРЫ DREAMWORKS

Площадь участка: 100 га, пока в процессе подбора площадки

Расположение: Северное либо западное направление

Формат: Парки будут включены в состав межрегиональных ТРЦ, где будут также многофункциональный киноконцертный зал, кинотеатр формата 4D, трехзвездочная гостиница на 400 номеров и торговый центр с парковкой на 11 тысяч машиномест.

Инвестиции: 1 млдр долл. в три парка. Планируется, что 300 млн долларов составят собственные инвестиции группы компаний «Регионы», остальное финансирование будет привлечено  у банков-партнеров. С компанией в партнерстве работает ряд банков, среди которых Сбербанк и Газпромбанк.

Окупаемость: По подсчетам «Регионов», проект выйдет на окупаемость за 10 лет. Ежегодно в три парка будут приезжать 11,7 млн посетителей. Входной билет будет стоить от 50 до 80 долларов, и давать право на пользование всеми аттракционами, рассказал Муцоев. Он так же пояснил, что в парках будет специальный день, когда дети из детдомов и иных социально незащищенных слоев населения смогут посетить парк бесплатно.

ПАРАМЕТРЫ «ГАЛАКТИКА ПАРК»

Площадь участка: на 22 га будет, всего — 700 тыс. кв.м.

Расположение: Варшавском шоссе, 170

Формат: 150 тыс. кв. м парка развлечений Universal Studios Moscow, аквапарк Universal (20 тыс. кв.м.), торговый центр Universal Sity Walk (около 100 тыс. кв.м), концертно-спортивная арена (на 20 тыс. зрителей), выставочные и конференц-залы (20 тыс. кв.м), четыре офисных здания (120 тыс. кв. м), гостиницы (80 тыс. кв.м),  зимний сад (30 тыс. кв.м), музыкальный театр (на 4 тыс. мест), общественные зоны питания (10 тыс. кв.м), подземный перехватывающий паркинг на 10 тыс. машиномест.
Инвестиции:  2,8 млрд долл. в один парк. На сегодня  Universal Studio готова инвестировать только в торгцентр и фудкорт. Все остальное Гуцериев будет финансировать за счет привлечения  иностранных  синдицированных кредитов, стоимость которых ниже чем в России. Девелопер  готов инвестировать также  в развитие дорог. В частности, соединить Бутовскую развязку и дублер Варшавского шоссе до Дорожной улицы.    

Окупаемость: 26 лет. Входной билет будет стоить около 35 долл. (примерно, 1000 рублей). Участники проекта рассчитывают на 5 - 6 млн посетителей в год. 2 млн человек из них будут туристы.

ПЕРСПЕКТИВЫ

Насмотря на то, что оба проекта очень разные - по объему инвестиций, срокам окупаемости и наполнению, участники рынка верят в перспективность и того и другого из-за практически полного отсутствия подобных парков в России вообще и в Москве в частности. «В ходе исследований выяснилось, что в  России  ощущается острая нехватка  мест для семейного отдыха»,—  рассказал в ходе презентации проекта развлекательных парков генеральный директор DreamWorks Джеффри Катценберг. В России практически нет тематических парков развлечений, которые есть по всему миру.

В презентации своего проекта группа «Регионы» указывает, что объем рынка развлечений в России сейчас составляет 1,5% от мирового рынка развлечений и составляет 24 млрд долларов. Каждый год рынок растет не менее, чем на 10% в год.

Но даже при этом Москва — крупнейший рынок России, развлечения и торговля здесь составляют очень значительную часть экономики. Оборот розничной торговли в Московском регионе (за региона принимался радиус от центра города в 500 км), как подсчитали эксперты, 120 млрд долларов. Население этой зоны — 38 млн человек. Здесь принимают 4,3 млн туристов, хотя могли бы больше.

Эксперты выяснили, что структура отдыха россиян весьма поменялась за 20 капиталистических лет. Если раньше основным местом развлечений были парки, танцплощадки и улицы города, то сейчас 67% россиян посещают развлекательные центры, включая боулинги, клубы, театры и кинотеатры. Еще 70% россиян совмещают покупки и развлечения, посещая ТРЦ различных уровней.

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

 

В России такие парки должны быть крытыми

Юлия Никуличева, начальник отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle, также отметила дефицит подобных форматов, но она заострила внимание на том, что при суровом московском климате открытые парки, подобные Диснейленду в Европе, оказываются недоступны более 6 месяцев в году.

«Крытые парки развлечений  в Москве, как правило, располагаются в ТРЦ, их площадь варьируется от  1000 до 2000 метров. Самый крупный из них —«Хеппилон»  около 3,5 тысяч метров. Люди в поисках развлечений зимой посещают те же аквапарки, которые сейчас очень популярны», — пояснила Юлия Никуличева.

Она отмечает, что в Москве в плохую погоду почти нет выбора для семей с детьми —  торговый центр или парк. Число площадок с аттракционами — с годами не растет, а снижается. Крупнейшая площадка — парк Горького — демонтировал аттрационы, и сюда теперь можно прийти только на прогулку, отмечает она растущий дефицит развлечений для детей. При этом, согласно опросу, проведенному их компанией, на детей люди готовы тратить от 60 до 80 долларов за одни выходные.

Транспортная доступность

Эксперты считают, что в более выгодном положении окажутся те парки, куда москвичам и гостям столицы будет легче добраться как автотранспортом, так и общественным транспортом. Не случайно Гуцериев решил вложиться в трансопртную развязку на Варшавском шоссе. 

«Скажем, такой проект мог бы быть успешным в Зеленограде, куда после открытия платной трассы «Москва-Санкт-Петербург» будет намного легче добраться из любого уголка Москвы, - отметил один из опрошенных экспертов по коммерческой недвижимости, предполагая, где было бы лучше разместить DreamWorks Park. -
Там так же есть железная дорога. В целом более обеспеченная часть населения Москвы живет на западе и севере, и там парки были бы более востребованы москвичами. В парк на  востоке  могли бы приехать люди из других регионов. К тому же восточные и юго-восточные направления загружены больше, и доступность для автомобилистов там ниже.»

Пул арнедаторов должен зависеть от расположения

Эксперты также отметили, что ТРЦ при таких парках должны быть весьма разными. Если комплекс строится близко к Москве, то набор арендаторов может быть стандартным. А для удаленных более чем на 30 км от Москвы надо искать арендаторов, которые были бы более нужны тем, кто приехал только развлекаться. То есть там должны быть магазины, которые ориентированы на спортивные товары, на сувениры, и магазины с развивающими играми для детей.

А КТО ЕЩЕ? 

 
«Галактика парк» и DreamWorks Park самые яркие, но далеко не единственные проекты, заявленные в данном формате. Вообще, первый центр появится в ТРЦ Vegas Crocus City. В ММДЦ «Москва-Сити» планирует построить тематический парк профессий «Мастерславль» компания «Эспро», причем финансирование парка ведет компания IFC.  По оценкам гендиректора компании  Виталия Сурвилло, посещаемость «Мастерславля» составит 400 тыс. человек в год, при том, что билет будет стоить около 800 рублей. Объем инвестиций в проект — 450 млн рублей, срок окупаемости — более 7 лет. Кроме того, на российский рынок хочет прийти мексиканская сеть Kidzania. Также перспективными площадками под парки развлечений являются  Нагатинская и Мневнивниковая пойма, где будут, конечно, и закрытые зоны с аттракционами, но основной упор будет сделан на развлечения на открытом воздухе.

СПРАВКА

Группе «Регионы» принадлежит 10 торгово-развлекательных центров «Июнь» и 22 торгцентра «Сибирский городок». Эти объекты принесли ей по итогам 2011 года (более свежие данные не публиковались) $230 млн выручки, или чистого арендного потока. Общая площадь действующих объектов группы, по ее данным, — больше 600 000 кв. м. Акционеры ОАО «Регионы», как следует из списка аффилированных лиц, — Амиран Муцоев (13,8%), Амирхан Мори (27,5%) и Александр Карпов (27,5%), сообщает газета «Ведомости». Амиран и Амирхан  - сыновья 53-летнего Зелимхана Муцоева (на фото слева), который по данным «Forbes», занимает 66 строчку в рейтинге богатейших бизнесменов России с состоянием 1,5 млрд. долларов. У Муцоева есть доли в крупнейших российских предприятиях — «Полюс золото» (по данным «Ведомостей»), «Уралкалий». Доля Муцоева в калийной компании сейчас составляет 8,37%, его давнего партнера Сулеймана Керимова — 18,09%.
Также Зелимхан Муцоев является действующим депутатом Госдумы шестого созыва, избранным по федеральному списку от «Единой России». Предыдущие три созыва Муцоев избирался депутатом Госдумы по Первоуральскому одномандатному избирательному округу № 166 Свердловской области и по партийным спискам «Единой России» в составе региональной группы также от Среднего Урала.

DreamWorks SKG или DreamWorks Studios — известная кинокомпания США, занимающаяся разработкой, продюсированием и прокатом фильмов, мультфильмов, видеоигр и телепрограмм. Она спродюсировала более десятка фильмов, чьи кассовые сборы превысили отметку в 100 миллионов долларов. Наиболее известны «Шрек», «Мадагаскар», «Как приручить дракона», «Кунг-Фу Панда». Летом прошлого года компания заявила строительство аналогичного парка в Нью Джерси (США).

Саиту Гуцериеву  (на фото справа) принадлежит отель «Националь»,  восемь БЦ «Чайка Плаза»,  логопарк «Северное Домодедово», техно-торговый центр на Варшавском шоссе. Самые крупные активы в недвижимости братьев Гуцериевых - Михаила, Саита и Хамзата и их племянника Михаила Шишханова: универмаги "Петровский пассаж" и "Смоленский пассаж", ТРЦ "Фестиваль", "Калужский", Festival Mall, "Буревестник" и офисный комплекс в 1-м Волоколамском переулке,  "Hilton Ленинградская", три отеля Marriott и два Holiday Inn.  70% ГК "Моспромстрой" и  95% ЗАО "Интеко".

Universal Studio Parks&Resоrts, подразделение NBCUniversal, со штаб-квартирой в Орландо. Первый парк в Орландо открылся в 1990 году.  Планируются проекты  парков в Дубае (ОАЭ), Hwaseong  (Северной Корее),  Пекине (Китай), в Маниле (Филипинах), Мумбаи (Индия).  Оборот — 100 млн долл.

Валентина Серова, Ольга Александрова

Следите за новостями