+
+
11 августа 2009

Достижения российского стройкомплекса по итогам первого полугодия 2009 года

Основным критерием для оживления рынка столичной недвижимости является «создание дефицита в сегменте дешевого коммерческого жилья» - В.Ресин

Мировой финансовый кризис внес свои коррективы в масштабные планы руководства нашей страны строить к 2020 году по 1 кв. м жилья на человека в год. Если в 2006 году в России ввели 50,6 млн кв. м, то в 2007 году (после знаменитого пожелания президента в адрес российского стройкомплекса – прим. ред.) эта цифра поднялась до 60,4 млн кв. м. Несмотря на кризис, начавшийся в 2008 году, строители смогли удержать положительный тренд. В итоге, в прошлом году было введено 64,1 млн кв. м жилья. Однако на своей итоговой годовой пресс-конференции заместитель министра регионального развития Российской Федерации Сергей Круглик рассказал, что в 2009 году темпы ввода жилья упадут примерно до 50-52 млн кв. м. То есть фактически вернутся к показателям 2006 года. RealEstate.ru решил познакомить своих читателей с достижениями российского стройкомплекса по итогам первого полугодия 2009 года.

Следует сразу отметить, что пока еще никаких драматических отставаний по темпу ввода жилья в России не произошло. Так, в первом полугодии 2007 года было введено 21,2 млн кв. м, в первом полугодии 2008 года – 21,7 млн кв. м, а в первом полугодии 2009 года – 21,6 млн кв. м.

Динамика ввода жилья в РФ (в млн кв. м)

Месяц/год

2007

2008

2009

Январь

3,0

3,2

3,1

Февраль

2,5

2,6

2,8

Март

4,0

4,4

4,5

Апрель

2,9

3,0

3,3

Май

2,8

2,9

3,0

Июнь

6,0

5,6

4,9

Итого:

21,2

21,7

21,6

Данные: РОССТАТ; таблица составлена: RealEstate.ru

 Хотя надо помнить, что самым продуктивным для строителей является последний (четвертый) квартал каждого года. В этот период стройкомплекс вводит в эксплуатацию до 50% от всего годового объема жилья. Поэтому к концу года все может измениться, и мы получим ощутимое падение темпов ввода жилья, о которых говорил С.Круглик.

Однако надо также учитывать, что строительство – процесс длительный. Здания, которые сегодня вводятся в эксплуатацию и сдаются ГК, были заложены еще два-три (или даже более – прим. ред.) года назад, когда никто из застройщиков ни о каком кризисе даже не думал. Поэтому, смотря на динамику ввода жилья в первом полугодии 2009 года, можно заключить, что российский стройкомплекс активно борется за сохранение всех текущих строек. Вполне возможно, что ему удастся удержать темпы ввода жилья от падения к показателям 2006 года и въехать в 2010 год, что называется, «на белом коне». Правда, это не снимает проблему нового строительства. Многие девелоперы говорят, что практически все «бумажные проекты» заморожены, а без них не будет и новых строек. А значит, к 2011-2012 году Россию может ждать куда более существенное сокращение ввода жилья, чем те цифры, о которых говорил замминистра регионального развития, делая прогноз на 2009 год.

Если же говорить о наиболее значимых конгломератах страны, то хуже всего обстоят дела у Москвы. В 2006 году в столице было введено 4479,7 млн кв. м жилья, в 2007 – 4821,1 млн кв. м, а в 2008 уже 3280 кв. м. В первом полугодии 2009 года в Москве ввели в эксплуатацию 1194,1 млн кв. м, что всего на 2,8% превосходит показатели аналогичного периода 2008 года. Другими словами, Москва и не думает оправляться от значимого падения темпов ввода жилья произошедшего в 2008 году.

Вместе с тем президент Ассоциации Строителей России Николай Кошман и президент Российского Союза Строителей Владимир Яковлев на совместной конференции заявили о том, что в столице строится достаточное количество коммерческого жилья, и увеличивать его объемы не следует. Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин на своей итоговой пресс-конференции также отметил, что главным критерием для оживления рынка столичной недвижимости является «создание дефицита в сегменте дешевого коммерческого жилья». При этом, подводя итоги первого полугодия 2009 года, В.Ресин отметил, что планы стройкомплекса по введению жилья в столице в 2009 году составляют около 3,1 млн кв. м, что почти на 5,5% ниже обвальных показателей 2008 года. Хотя подобная «забота» о своих гражданах со стороны властей уже привычна, и никакого удивления не вызывает. Следует отметить, что при таком подходе мы действительно сможем ощутить некоторый дефицит на первичном рынке жилья примерно к 2011-2012 году. Хотя аналитики (в частности Г. Стерник – прим. ред.) и говорят о том, что сегодняшнее предложение существенно превышает спрос на московские квартиры.

Московская область на ее фоне выглядит куда как лучше. В 2006 там ввели 6484 млн кв. м жилья, в 2007 – 7805,2 млн кв. м, а в  2008 – 7781 млн кв. м. То есть областные власти смогли удержать показатели на докризисном уровне. В первом полугодии 2009 года в Подмосковье ввели в эксплуатацию 2584,5 млн кв. м жилья, что на 18,5% выше аналогичных показателей прошлого года.

Неплохо идут дела и в Санкт-Петербурге. В 2006 году в Северной столице было введено 2375,7 млн кв. м жилья, в 2007 году – 2636,9 млн кв. м, а в 2008 году уже 3210 млн кв. м. На встрече с Президентом РФ губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко дала прогноз, что в 2009 году при всех сложностях город введет в строй 2 млн кв. м нового жилья. А в первом полугодии этого года в Санкт-Петербурге было построено 778,5 млн кв. м, что составляет 94,8% от аналогичного показателя прошлого года. То есть на сегодняшний день существенного снижения темпов ввода жилья во второй столице пока не наблюдается. Хотя прогнозы губернатора довольно мрачны.

Артём БЛЮДЁНОВ

Следите за новостями