Рубрики раздела события

Лента

Следить за новостями

Достижения российского стройкомплекса по итогам первого полугодия 2009 года

11 августа 2009
Основным критерием для оживления рынка столичной недвижимости является «создание дефицита в сегменте дешевого коммерческого жилья» - В.Ресин

Мировой финансовый кризис внес свои коррективы в масштабные планы руководства нашей страны строить к 2020 году по 1 кв. м жилья на человека в год. Если в 2006 году в России ввели 50,6 млн кв. м, то в 2007 году (после знаменитого пожелания президента в адрес российского стройкомплекса – прим. ред.) эта цифра поднялась до 60,4 млн кв. м. Несмотря на кризис, начавшийся в 2008 году, строители смогли удержать положительный тренд. В итоге, в прошлом году было введено 64,1 млн кв. м жилья. Однако на своей итоговой годовой пресс-конференции заместитель министра регионального развития Российской Федерации Сергей Круглик рассказал, что в 2009 году темпы ввода жилья упадут примерно до 50-52 млн кв. м. То есть фактически вернутся к показателям 2006 года. RealEstate.ru решил познакомить своих читателей с достижениями российского стройкомплекса по итогам первого полугодия 2009 года.

Следует сразу отметить, что пока еще никаких драматических отставаний по темпу ввода жилья в России не произошло. Так, в первом полугодии 2007 года было введено 21,2 млн кв. м, в первом полугодии 2008 года – 21,7 млн кв. м, а в первом полугодии 2009 года – 21,6 млн кв. м.

Динамика ввода жилья в РФ (в млн кв. м)

Месяц/год

2007

2008

2009

Январь

3,0

3,2

3,1

Февраль

2,5

2,6

2,8

Март

4,0

4,4

4,5

Апрель

2,9

3,0

3,3

Май

2,8

2,9

3,0

Июнь

6,0

5,6

4,9

Итого:

21,2

21,7

21,6

Данные: РОССТАТ; таблица составлена: RealEstate.ru

 Хотя надо помнить, что самым продуктивным для строителей является последний (четвертый) квартал каждого года. В этот период стройкомплекс вводит в эксплуатацию до 50% от всего годового объема жилья. Поэтому к концу года все может измениться, и мы получим ощутимое падение темпов ввода жилья, о которых говорил С.Круглик.

Однако надо также учитывать, что строительство – процесс длительный. Здания, которые сегодня вводятся в эксплуатацию и сдаются ГК, были заложены еще два-три (или даже более – прим. ред.) года назад, когда никто из застройщиков ни о каком кризисе даже не думал. Поэтому, смотря на динамику ввода жилья в первом полугодии 2009 года, можно заключить, что российский стройкомплекс активно борется за сохранение всех текущих строек. Вполне возможно, что ему удастся удержать темпы ввода жилья от падения к показателям 2006 года и въехать в 2010 год, что называется, «на белом коне». Правда, это не снимает проблему нового строительства. Многие девелоперы говорят, что практически все «бумажные проекты» заморожены, а без них не будет и новых строек. А значит, к 2011-2012 году Россию может ждать куда более существенное сокращение ввода жилья, чем те цифры, о которых говорил замминистра регионального развития, делая прогноз на 2009 год.

Если же говорить о наиболее значимых конгломератах страны, то хуже всего обстоят дела у Москвы. В 2006 году в столице было введено 4479,7 млн кв. м жилья, в 2007 – 4821,1 млн кв. м, а в 2008 уже 3280 кв. м. В первом полугодии 2009 года в Москве ввели в эксплуатацию 1194,1 млн кв. м, что всего на 2,8% превосходит показатели аналогичного периода 2008 года. Другими словами, Москва и не думает оправляться от значимого падения темпов ввода жилья произошедшего в 2008 году.

Вместе с тем президент Ассоциации Строителей России Николай Кошман и президент Российского Союза Строителей Владимир Яковлев на совместной конференции заявили о том, что в столице строится достаточное количество коммерческого жилья, и увеличивать его объемы не следует. Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин на своей итоговой пресс-конференции также отметил, что главным критерием для оживления рынка столичной недвижимости является «создание дефицита в сегменте дешевого коммерческого жилья». При этом, подводя итоги первого полугодия 2009 года, В.Ресин отметил, что планы стройкомплекса по введению жилья в столице в 2009 году составляют около 3,1 млн кв. м, что почти на 5,5% ниже обвальных показателей 2008 года. Хотя подобная «забота» о своих гражданах со стороны властей уже привычна, и никакого удивления не вызывает. Следует отметить, что при таком подходе мы действительно сможем ощутить некоторый дефицит на первичном рынке жилья примерно к 2011-2012 году. Хотя аналитики (в частности Г. Стерник – прим. ред.) и говорят о том, что сегодняшнее предложение существенно превышает спрос на московские квартиры.

Московская область на ее фоне выглядит куда как лучше. В 2006 там ввели 6484 млн кв. м жилья, в 2007 – 7805,2 млн кв. м, а в  2008 – 7781 млн кв. м. То есть областные власти смогли удержать показатели на докризисном уровне. В первом полугодии 2009 года в Подмосковье ввели в эксплуатацию 2584,5 млн кв. м жилья, что на 18,5% выше аналогичных показателей прошлого года.

Неплохо идут дела и в Санкт-Петербурге. В 2006 году в Северной столице было введено 2375,7 млн кв. м жилья, в 2007 году – 2636,9 млн кв. м, а в 2008 году уже 3210 млн кв. м. На встрече с Президентом РФ губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко дала прогноз, что в 2009 году при всех сложностях город введет в строй 2 млн кв. м нового жилья. А в первом полугодии этого года в Санкт-Петербурге было построено 778,5 млн кв. м, что составляет 94,8% от аналогичного показателя прошлого года. То есть на сегодняшний день существенного снижения темпов ввода жилья во второй столице пока не наблюдается. Хотя прогнозы губернатора довольно мрачны.

Артём БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова