Что стало с мегапроектами Подмосковья?
В июне 2007 года Минрегион и Росстрой отобрали 22 экспериментальных проекта комплексного освоения территорий, 3 из которых - «Рублево-Архангельское», «Большое Домодедово», «А101» - расположились на территории Московской области. Кризис внес коррективы в планы девелоперов и чиновников. RealEstate.ru узнал, в какой стадии строительства находятся сейчас подмосковные мегапроекты
В июне 2007 года Минрегион и Росстрой отобрали 22 экспериментальных проекта комплексного освоения территорий, 3 из которых - «Рублево-Архангельское», «Большое Домодедово», «А101» - расположились на территории Московской области. Кризис внес коррективы в планы девелоперов и чиновников. RealEstate.ru узнал, в какой стадии строительства находятся сейчас подмосковные мегапроекты.
В июне 2007 годаМинистерство регионального развития РФ совместно с Росстроем в рамках реализации постановления правительства РФ от 5 мая 2007 г. N 265 «Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства» отобрало 22 проекта комплексного развития территорий в 17 субъектах Российской Федерации. Каждый из проектов должен был отвечать определенным требованиям. Первым из них была масштабность застройки — не менее 1 млн кв. м жилья. Вторым — доступность жилья: стоимость квадратного метра в так называемых «мегапроектах» не должна была превышать установленные Минрегионом рамки. Девелоперам, рискнувшим заняться комплексным освоением территории, правительство обещало выделить средства из федерального бюджета на обеспечение новых микрорайонов автомобильными дорогами и всей необходимой инфраструктурой. Планировалось, что по итогам реализации этой программы до 2025 года должно было быть освоено порядка 19 тыс. га и построено почти 60 млн кв. м.
Среди отобранных проектов 3 территориально располагались в Московской области. Ими стали проекты «А101» (девелопер - УК «Масштаб») в Ленинском районе Подмосковья, «Большое Домодедово» (девелопер - Coalco) на юге г. Домодедово и «Рублево-Архангельское» в Красногорском районе (девелопер - «Нафта-Москва»), ставший, пожалуй, самым скандальным из проектов в силу того, что концепция проекта предполагала реализацию на его территории «города миллионеров».
С течением времени и планы правительства, и задумки девелоперов значительным образом трансформировались. Так, только 6 проектов из 22 отобранных в 2007 году смогли получить субсидии на погашение процентной ставки по кредитам на общую сумму в 6,38 млн руб., и только 7 проектам из 22 отобранных в том же году выделили 881 млн руб. на обеспечение жилой застройки новыми автодорогами. Также только 4 экспериментальных проекта прошли конкурсный отбор на предоставление госгарантий. Уже в 2008 году Минрегион составил новый список мегапроектов, которые впредь должны были получать помощь государства, выбрав из 22 первоначальных всего лишь 9 проектов, среди которых оказались район «Академический» в Екатеринбурге от «РЕНОВА-СтройГруп», спутник г. Кемерово «Лесная поляна» от «Промстрой», «Новая Чукреевка» в Омске от компании «Русатон», район «Волгарь» по Самарой от компании «Амонд», район «Новый город» в Чувашии и другие. В числе «счастливчиков» нашли свое место и подмосковные «Большое Домодедово» от Coalco и «А101» от УК «Масштаб».
Однакокризис внес еще большие коррективы в планы девелоперов, и в планы правительства. Последнее, в частности, в 2010 году разработало новую федеральную целевую программу «Жилище на 2010 – 2015 гг.», которая продлила срок действия программы и входящих в нее подпрограмм (одна из них - программа комплексного освоения территорий — прим. ред.) до 2015 года. Согласно модернизированным планам чиновников, в период 2011-2015 годы в России должно быть построено 370 млн кв. м жилья эконом-класса, на что планируется потратить из федерального бюджета порядка 620 млрд руб. В свою очередь, активизировались и замолчавшие на время кризиса строительные компании, которые развивали отобранные мегапроекты. Как оказалось, новые экономические условия заставили их изменить концепцию проектов или просто из них выйти.
Так, например, глава компании «Нафта-Москва» Сулейман Керимов продал свое детище структурам бывшего владельца Бинбанка Микаила Шишханова за 5,3 млрд долл. Примечательно, что кредит на покупку актива бизнесмену Шишханову был предоставлен Сбербанком под 10-процентную долю в проекте. Сейчас, как сообщают СМИ, банк владеет уже 60% проекта, остальная часть принадлежит по-прежнему Шишханову. Акционеры настаивают на том, что его реализация будет продолжена. Модернизированный проект был выставлен на MIPIM-2011 в Каннах, где Рублёво-Архангельское было представлено сразу на двух стендах: своем собственном и стенде Правительства Московской области. Проект будет представлять собой жилой район, площадью более 300 га в 3 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В новом Рублево-Архангельском помимо жилых комплексов бизнес-класса (общая площадь жилой застройки оценивается в 2,7 млн кв.м — прим. ред.), пришедших на смену шикарным коттеджам, виллам и таунхаусам для состоятельных людей, которые задумывал С.Керимов, анонсируя проект «города миллионеров», будет предусмотрена полная социальная и коммерческая инфраструктура: школы и детские сады, медицинские учреждения, физкультурно-оздоровительный комплекс, поликлиники, аптеки, спортивные и развлекательные центры, художественные галереи и салоны красоты, супермаркеты, магазины и кинотеатры. Кроме того, в Рублево-Архангельском будет создан полный комплекс инфраструктурных объектов, что сделает его независимым от мегаполиса. Правда, строительство на площадках Рублево-Архангеьского пока не кипит. К настоящему времени был подготовлен только комплект градостроительной документации проекта. Он был представлен на градостроительном совете при главном архитекторе Московской области, по итогам которого было получено положительное заключение. «Для реализации такого масштабного проекта требуются не только крупные инвестиции, но и основательная долгосрочная подготовка», - отметила генеральный директор ЗАО «Рублёво-Архангельское»Ольга Мельникова. – «На сегодняшний день завершён крупный этап такой подготовки – разработка комплекта градостроительной документации».
Что касается проекта«А101», который реализовалаУК «Масштаб», подконтрольная «Авгур Эстейт», то в модернизированном виде он займет собой 3,5 тыс. га, на которых будет возведено 20 млн кв. м жилья, 3 млн кв. м коммерческой недвижимости, 600 тыс. объектов социальной инфраструктуры. Планируется, что на территории мегапроекта в будущем будут проживать порядка 350 тыс. жителей, предприятиями города будет создано 122 тыс. рабочих мест. Как рассчитывают в УК «Масштаб» с Москвой «А101» свяжет скоростной трамвай. Как рассказал председатель совета директоров УК «Масштаб» Михаил Маликов, в настоящее время компания завершила работу над мастер планов всей территории проекта и определила фазирование его освоение. Проект в новом виде будет реализован в IV этапа с запланированной протяженностью каждого по 7 лет. Первая фаза уже находится в стадии реализации и включает в себя проекты нового жилого микрорайона «Квартал А101», коттеджные поселки «Антоновка» - «Летняя Роща» и «Лесная симфония», индустриальные парки «Индиго1» и «Индиго2», а также спортивно-рекреационная территория с гольф-полем. Также компания реализует коттеджные поселки «Николин парк» и «Бунин парк», продает участки под ИЖС без подряда в деревне Ларево. Кроме того, на территории «А101» компания возведет корпуса для Федерального Технологического Университета, создаваемого на базе Московского государственного института стали и сплавов (МИСиС), и собственный бизнес-парк.
Девелопер Coalco Василий Анисимов предполагал построить на территории «Большого Домодедова» город, по площади сопоставимый с Краснодаром. По завершению проекта здесь, на 18 тыс. га, должно было появиться порядка 12,5 млн кв.м жилья и 1 млн кв.м объектов социальной инфраструктуры, «Большое Домодедово» своим домом должны были сделать порядка 500 тыс. человек. Однако до сих пор эти планы не были реализованы, и о судьбе проекта известно немногое. Впрочем, Группа ЛСР в начале 2011 года распространила сообщение о заключении инвестконтракта на строительство жилого комплекса площадью 325 тыс. кв. м на территории проекта «Большое Домодедово». Предполагаемый объем инвестиций в проект составит 10,4 млрд руб. Партнером ЗАО "Мосстройреконструкция" (входит в Группу ЛСР, получает 78,5% в проекте) по данному проекту станет ООО «Большое Домодедово» (входит в Coalco, сохранит 21,5% проекта).
О помощи правительства в создании инфраструктуры и сети автомобильных дорог девероперы подмосковных проектов говорят довольно скромно и преимущественно в будущем времени. Что же до цен, то все сходятся во мнении, что они будут рыночными.
Юлия ПЕТРОВА
Иллюстрация: http://avgur.ru
