14 марта 2013

Что происходит на вторичном рынке Москвы?

На днях компании «НДВ-Недвижимость» и «Азбука жилья» обнародовали следующие данные: в феврале, по данным первой, выросли и спрос, и предложение на вторичном рынке столицы; по данным второй, спрос на «вторичку» падает, несмотря на рост цен. Портал Realestate.ru решил выяснить, как на самом деле обстоят дела на регулярном рынке столицы. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО

На днях компании «НДВ-Недвижимость» и «Азбука жилья» обнародовали следующие данные: в феврале, по данным первой, выросли и спрос, и предложение на вторичном рынке столицы; по данным второй, спрос на «вторичку» падает, несмотря на рост цен. Портал Realestate.ru решил выяснить, как на самом деле обстоят дела на регулярном рынке столицы. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО

СКАЗАНО

Компания «НДВ-Недвижимость»:

- В феврале рынок вторичного жилья характеризовался высоким уровнем деловой активности;

- объем предложения по сравнению с январем вырос на 15,6%;

- спрос на вторичном рынке жилья Москвы вырос на 10,5%;

- по сравнению с февралем 2012 г. стоимость 1 кв. м прибавила 3,3% в рублях и 2,5% в долларах США, а по сравнению с январем – снизилась «в рамках статистической погрешности».

С наступлением весны в компании «НДВ-Недвижимость» ожидается увеличение спроса со стороны покупателей, что, скорее всего, может скорректировать цены на рынке вторичного жилья в сторону повышения.

Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:

- Вторичный рынок жилья «старой» Москвы демонстрирует более сдержанный рост цен, чем годом ранее;

- объем предложения вырос на 2,5% по итогам месяца;

- количество сделок купли-продажи жилья в столице за январь-февраль 2013 года сократилось на 6,8% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. Снижение было отмечено даже несмотря на то, что в показателе 2013 года учитываются сделки на территории Новой Москвы, которые не учитывались ранее;

- за январь-февраль 2013 года средняя удельная цена предложения увеличилась на 0,3% и составила 200,4 тыс. руб./кв. м.

По прогнозам специалистов компании «Азбука Жилья», в ближайшие месяцы ожидается умеренный рост объема предложения и продолжение сдержанного рост цен на вторичном рынке жилья Московского региона.

ПРОВЕРЕНО

Недорогие объекты «вымываются» первыми

«Предложение растет!»

Так же считают и представители компании «Миэль» и «Домус финанс».

«Объем предложения вторичного рынка жилья Москвы составил более 56 тыс. квартир (13,8% за месяц), – заявил исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов. – Доля новых объектов, впервые вышедших на рынок в феврале, составила 26,8%».

«Объем предложения на вторичном рынке в течение первых месяцев 2013 года стабильно рос, несмотря на зимний период, характеризующийся сезонным спадом активности продавцов, – выразил свое мнение генеральный директор компании «Домус Финанс» Павел Лепиш. – Наибольшее увеличение объема предложения наблюдается в сегменте многокомнатных квартир комфорт- и бизнес-класса». Однако он сделал важное замечание: предложение квартир экономкласса постоянно уменьшается за счет активного «вымывания» относительно недорогих объектов с рынка.

«Предложение и спрос стабильны!»

Представители компании Vesco Realty City и агентства недвижимости «Триумфальная арка» заявили в свою очередь, что предложение на вторичном рынке недвижимости Москвы относительно стабильно.

«Объем предложения на вторичном рынке, так же как и спрос, не растет и не падает, находясь на том же докризисном уровне, – пояснил руководитель департамента Vesco Realty City Юрий Шаранов. – Конечно, с присоединением новых земель к Москве объем предложения на вторичном рынке вырос, но не намного: без учета новостроек жилой фонд новых земель имеет плотность застройки ниже, чем в Москве, поэтому объем предложения не увеличился».

В свою очередь PR-менеджер агентства недвижимости «Триумфальная арка» Константин Балакин пояснил, что по большому счету и спрос, и предложение стабильны. Бывают лишь незначительные колебания, связанные с сезонностью или изменениями на смежных рынках, в частности, на рынке ипотечного кредитования. Но в целом все остается по-прежнему.

Спрос на «однушки» будет всегда

«Спрос не падает!»

В отношении спроса на регулярном рынке недвижимости столицы экспертов «Азбуки жилья» не поддержал никто. Как и представители «НДВ-Недвижимость», некоторые из опрошенных нами экспертов утверждают, что спрос на рынке вторичного жилья довольно высокий.

«Традиционно, со второй половины февраля, в преддверии весны, покупательская активность полностью восстанавливается, и мы наблюдаем рост количества обращений покупателей и совершаемых сделок, а наиболее ликвидные предложения очень быстро уходят с рынка», – утверждает Алексей Шленов.

«Спрос стабилен и тенденции к росту не показывает!»

Другие же отмечают стабильность спроса. «На данный момент спрос на квартиры не растет и не падает, – пояснил Юрий Шаранов. – Он вырос относительно кризисного 2008 года и сейчас находится на докризисном уровне. Присутствуют лишь сезонные влияния: летом спрос меньше, весной и осенью – больше, после Нового Года опять меньше, но в целом, спрос стабилен и тенденции к росту не показывает».

Того же мнения придерживается и Павел Лепиш. По его словам, наиболее востребованными сегодня являются недорогие «однушки», при этом в пределах Старой Москвы спрос на них в ряде случаев значительно превышает предложение. «В целом в начале года «чистых» сделок по покупке квартир на вторичном рынке жилья было значительно меньше, чем альтернативных и «взаимозачетных», когда старая квартира обменивается на новостройку с доплатой. Такая тенденция говорит о росте числа покупателей, стремящихся улучшить свои жилищные условия», – комментирует специалист.

Большой разброс цен

«Цены выросли, но незначительно»

Эксперты отмечают, что цены на вторичном рынке недвижимости московского региона хоть и растут, но незначительно. Так, по словам Алексея Шленова, средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Москвы в январе выросла на 0,5% и составила 199,3 тыс. рублей за «квадрат».

Константин Балакин, отмечает при этом, что цены на недвижимость у нас все время растут. Более конкретные данные по поводу роста цен эксперт не привел, но заявил, что на сегодняшний день стоимость вторичного жилья в Москве составляет в среднем 166 тысяч рублей.

Юрий Шаранов отметил, что цены на «вторичку» в Москве растут в пределах инфляции – примерно на 10-12% в год. «Данная тенденция в ближайшее время сохранится, поскольку вторичный рынок, в принципе, сильно не дорожает из-за отсутствия факторов подорожания, как, например, у новостроек по мере строительства», – прогнозирует специалист. По его оценкам, сейчас средняя цена на вторичном рынке Москвы на квартиры эконом- и комфорт-класса составляет 170-180 тыс. рублей за кв. м.

Павел Лепиш в свою очередь отметил, что рост цен на «вторичку» в январе-феврале и начале марта текущего года сдерживается выходом на рынок достаточных объемов предложения. В результате средняя стоимость жилья с начала года выросла менее чем на 1% и сегодня составляет, по оценкам эксперта, 194,8 тыс. рублей.

ВЫВОД

Вполне понятно, что каждая компания, работающая на рынке недвижимости, ведет свой учет и составляет свою статистику, подводя итоги того или иного периода. Но общую тенденцию, исходя из представленных данных, все-таки можно выявить: судя по всему, и спрос, и предложение на рынке вторичного жилья за последние месяцы если и изменились, то весьма незначительно, в пределах сезонных колебаний. Соответственно, пока с этой точки зрения нет и серьезных предпосылок для роста цен, разве что в пределах инфляции. А вот среднюю цену 1 кв. м жилья в столице определить намного сложнее. Судя по словам экспертов, она находится где-то между 166 тыс. и 199,3 тыс. рублей.

Мария Лукина

Следите за новостями