12 октября 2009

Частные инвесторы не спешат переводить свои валютные накопления в недвижимость

Издание RealEstate.ru решило узнать у специалистов рынка недвижимости, как ослабление доллара влияет на покупательскую активность на рынке жилой недвижимости, и спешат ли частные инвесторы переводить свои валютные накопления в квартиры

Официальный курс доллара за последний месяц снизился по отношению к рублю на 5,67%. С 31,38 руб. за один доллар 9 сентября 2009 года до 29,60 руб. за один доллар 9 октября 2009 года. С одной стороны, падение доллара, конечно, означает поднятие цен на недвижимость в валюте, но с другой стороны, нестабильность доллара снижает привлекательность хранения денег в «кэше» и может стимулировать повышенный спрос на жилье. Издание RealEstate.ru решило узнать у специалистов рынка недвижимости, как ослабление доллара влияет на покупательскую активность на рынке жилой недвижимости, и спешат ли частные инвесторы переводить свои валютные накопления в квартиры.

Не секрет, что цены на квартиры еще с первых месяцев 2009 года (с самого начала «плавной» девальвации национальной валюты – прим. ред.) указывают в рублях. Поэтому при ослаблении курса американской валюты цены на жилье в долларах автоматически вырастают. «Вообще, ориентация некоторых участников рынка на долларовые показатели вносит неразбериху на рынке жилой недвижимости и дезориентирует его участников. Благодаря этому у некоторых создается впечатление, что цены растут, хотя ничего подобного нет и в рублях они стабильны, или наоборот, что цены падают, хотя опять же цены не меняются», - считает руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом» Александр Пыпин.

При этом снижение курса доллара и последовавшее за этим незначительное повышение долларовых цен на жилую недвижимость не привело к повышению покупательского спроса, делится своими наблюдениями руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. По его мнению, период традиционного сезонного повышения активности пришелся на период с середины августа до конца сентября и сейчас на рынке вновь наблюдается стабилизация.

Если говорить о росте спроса и числа обращений, соглашается с коллегой А. Пыпин из компании «ГдеЭтотДом», то «долларовый» фактор играет гораздо меньшую роль, чем традиционный фактор осеннего оживления рынка. А также фактор накопленного потенциального спроса – только депозиты населения в банках выросли на 1 трлн руб. с начала года и часть этой суммы копилась именно на жилье или хотя бы на начальный взнос по кредиту.

«Сейчас степень «долларизации» рынка недвижимости в Москве не столь большая, как, например, была в 1998 году, - продолжает А. Пыпин из компании «ГдеЭтотДом», - кроме того, пока мнение населения таково, что укрепление рубля носит временный характер, и к концу года он снова ослабнет». На этом фоне со стороны инвесторов наблюдается некоторый выход из денежных активов в материальные – например, в золото (цена золота на сегодняшний день достигла рекордных величин). Причем речь тут идет не только о долларе, но и о рубле и других валютах. Индекс РТС также повысился до годового максимума и инвесторов снова заинтересовал фондовый рынок. Выгодной стратегией выглядит и выход из доллара в рубль и открытие рублевых депозитов в банках (до 15% -16% годовых – прим. ред.). В ближайшее время вероятность того, что цены на жилье вырастут на те же 15-16%, которые можно получить по банковскому депозиту, стремится к нулю.

В целом же, несмотря на плавное снижение курса доллара, многие платежеспособные потенциальные покупатели по-прежнему занимают выжидательную позицию и ждут окончания кризиса, отмечает Д. Таганов из компании «Инком».

Артём БЛЮДЁНОВ

 

Следите за новостями