Ценовая амплитуда на столичное жилье в июне: от – 3% до + 2,4%
СВОДНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА МОСКОВСКОЕ ЖИЛЬЕ ЗА МАЙ: «Метриум Групп», Contact Real Estate, IntermarkSavills, «НДВ-Недвижимость», Welhome, Chesterton, Инком-Недвижимость
СВОДНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА МОСКОВСКОЕ ЖИЛЬЕ ЗА МАЙ: «Метриум Групп», Contact Real Estate, IntermarkSavills, «НДВ-Недвижимость», Welhome, Chesterton, Инком-Недвижимость
В июне колебание цен во всех сегментах было настолько незначительным (согласно среднему показателю, полученному на основе данных опрошенных аналитиков), что можно смело говорить о продолжающейся стагнации и летнем затишье.
Небольшое влияние на ценники в рублях оказал растущий курс доллара: средние цены на московские элитные новостройки, традиционно номинированные в американской валюте, продемонстрировали легкое падение.
Впрочем, некоторые эксперты усмотрели перелом тенденции в новостройках бизнес-класса, которые якобы начинают дорожать. Однако речь именно о жилье, апартаменты дешевеют. Хотя это мнение цифрами пока мало подтверждается.
Экономкласс | Первичный Рынок, Средняя Цена Квадратного Метра | Вторичный Рынок, Средняя Цена Квадратного Метра | Изменение К Предыдущему Месяцу |
«Пересвет-Недвижимость | 129,4 тыс. руб. |
| -0,5 % (первичка) |
«Инком-Недвижимость» |
| 158,2 тыс. руб. | -0,2% (вторичка) |
«Миэль-Новостройки» | 103,9 тыс. руб. |
| +1,9 (первичка) |
«Метриум Групп» | 125,9 тыс. руб. |
| +1,1%(первичка) |
Бизнес-Класс | Первичный Рынок, Средняя Цена Квадратного Метра | Вторичный Рынок, Средняя Цена Квадратного Метра | Изменение К Предыдущему Месяцу |
«Инком-Недвижимость» |
| 227,2 тыс. руб. | -0,5% (вторичка) |
«Пересвет-Недвижимость» | 164,2 тыс. руб. | -- | -2,1% (первичка) |
Миэль-Новостройки | 217 тыс. руб. | -- | 0% (первичка) |
IntermarkSavills | $7 200 (235 тыс. руб.) | -- | +1,7% (первичка) |
Метриум Групп | 225,4 тыс. руб. | -- | +2,4% (вторичка) |
| Элит-Класс | Первичный Рынок, Средняя Цена Квадратного Метра | Вторичный Рынок, Средняя Цена Квадратного Метра | Изменение К Предыдущему Месяцу |
Chesterton | $20 612 (673 тыс. руб.) | -- | -0,9% (первичка) |
Contact Real Estate | $ 17 316 (565 тыс. руб.) | $ 21 000 (685,7 тыс. руб.) | -0,7% (первичка) |
IntermarkSavills | $ 19 180 (626 тыс. руб.) | -- | -1,8% (первичка) |
Welhome | $ 21 050 (687 тыс. руб.) | -- | -3% (первичка) |
Как мы считали
Средняя температура по больнице, а в нашем случае, средняя стоимость квадратного метра, пусть и ограниченная городом Москвой и классом (эконом, бизнес и элитка), всегда была показателем крайне приблизительным и малоинформативным для каждого конкретного случая. Тем не менее, изменение этого показателя позволяет наглядно проследить тенденцию, а именно, куда двигались цены. Например, за месяц. Мы намеренно взяли замеры нескольких компаний, чтобы получить более объективную картинку.
По традиции участники рынка выделяют три основных сегмента на рынке жилья: эконом-класс, бизнес-класс и элитную недвижимость. Некоторые компании используют собственную классификацию и в своих расчетах оперируют такими терминами, как «эконом минус», «эконом плюс», «комфорт-класс», «премиум-класс» и т.д.
Несмотря на то, что единой общепринятой классификации жилья в России не существует, мы решили взять за основу именно три этих сегмента, отказавшись от более дробного деления. Там, где можно подыскать аналоги, мы пытались их найти, отождествляя эконом-класс либо с самыми дешевыми домами, либо с панельными и блочными домами. Однако все равно львиная часть участников рынка осталась за пределами таблицы только потому, что их методика расчета по тем или иным причинам не совпадает с нашей. Эти данные можно найти в тексте ниже. Если компания не рассчитывает стоимость жилья на первичном и вторичном рынке раздельно, мы объединяли ее данные в одной графе.
Тренды
Эконом-класс почти без изменений
Участники рынка фиксируют незначительное изменение цен по сравнению с прошлым месяцем, причем как в одну, так и в другую сторону. Так, по данным компании «Инком-Недвижимость», цены на вторичном рынке упали на 0,2%, что можно в принципе считать статистической погрешностью.
В свою очередь на первичном рынке отмечается разнонаправленное движение: «Пересвет-Недвижимость» уверяет, что цены незначительно сократились, а «Миэль-Новостройки» и «Метриум Групп» считают, что стоимость доступного жилья в столичных новостройках немного выросла. Как объясняют в «Инком-Недвижимость», незначительное снижение цен на вторичке связано с валютными колебаниями и увеличением объема предложения. «Цены продолжают демонстрировать небольшие колебания вверх-вниз. Снижения спроса мы не наблюдаем. Как правило, в летние месяцы количество сделок выше, чем, скажем, в мае. Несмотря на отпуска, те, перед кем стоит квартирный вопрос, решают его и летом. Спрос обычно снижается ближе к концу лета и вновь поднимается в октябре», - считает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Бизнес-класс возвращается к росту
По словам управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина, в сегменте новостроек бизнес-класса наблюдается преломление тренда, и цены начали за последний месяц расти. «При этом разнонаправленную динамику продолжают показывать квартиры и апартаменты. Первые - традиционное жилье для семейных покупателей - продолжают прибавлять в цене (на конец июня средний ценник достиг 7 680 $/кв.м), в то время как среднерыночная цена апартаментов бизнес-класса уходит "вниз" (5 440 $/кв.м на конец июня)», - говорит эксперт.
Впрочем, по его словам, выводы относительно востребованности предлагаемого продукта на основе цены сделать по-прежнему невозможно. Напротив, подтверждением заинтересованности застройщиков в таком продукте является выход все новых проектов с апартаментами. При этом, по данным «Метриум Групп», это увеличение составило 2,4%.
Элита корректируется вслед за долларом
По словам партнера компании Chesterton Екатерины Тейн, «снижение цен на элитном рынке номинально и связано с валютными колебаниями: прайсы многих застройщиков ведутся в рублях, и вследствие пересчета на долларовые цены наблюдается небольшой минус». По словам руководителя службы проектного консалтинга и аналитики Welhome Татьяны Шаровой, упали долларовые цены на объектах, в которых они зафиксированы в рублях. Как напоминает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин, за месяц американский доллар укрепился почти на 5% по отношению к российскому рублю.
По данным Екатерины Тейн, еще одной особенностью июня стал рост, пусть и не значительный, количества сделок по сравнению с предыдущим месяцем. Традиционно, наибольшая активность приходится на апрель-май, но в этом году произошло "смещение" сезонной активности. Фактически, можно сказать, что в июне завершились сделки, которые начались в марте-апреле этого года. Также за последние два месяца рынок пополнился несколькими новыми проектами. Причем вопреки всем прогнозам, о том, что новая застройка в центре города уже не появится, новые дома расположены в самых элитных и "застроенных" районах - Остоженка, Патриаршие Пруды, Тверской, Якиманка и т.д. «Цены, с которыми выходят некоторые новые проекты, порой вызывают удивление - они явно завышены и не подкрепляются ни расположением, ни качеством проектов», - считает Екатерина Тейн.
Увеличение числа сделок подтверждает и управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. В частности, по его словам, из-за этого произошло вымывание дорогостоящего предложения и следовательно снижение средневзвешенной цены. Преимущественно сделки с такими квартирами осуществлялись в районах «Арбат», «Остоженка» и «Патриаршие пруды».
Алексей Лоссан
