09 ноября 2009

Цены на подмосковные новостройки поползли вверх

Согласно базе новостроек RealEstate.ru, в сентябре 2009 года на рынке готового подмосковного жилья наблюдается рост цен на квадратные метры. Средняя стоимость «квадрата» выросла в 26 из 28 подмосковных городов

Согласно базе новостроек RealEstate.ru, в сентябре 2009 года на рынке готового подмосковного жилья наблюдался рост цен на квадратные метры. По сравнению с сентябрем в октябре средневзвешенные долларовые цены на квадратный метр подросли на 3,5% и составили 2376 долл. При этом средняя стоимость «квадрата» выросла в 26 из 28 подмосковных городов

С одной стороны, эти небольшие колебания средневзвешенной стоимости квадрата (длящиеся с середины лета – прим. ред.) можно списать на изменения курсов валют и изменение структуры предложения. Так, за последний месяц курс доллара по отношению к рублю снизился примерно на 3%. Тем не менее, есть города, где средняя стоимость квадратного метра выросла на более солидные величины. Например, в Орехово-Зуево прирост составил 6,7%, в Ногинске – 8,5%, в Железнодорожном – 10,3%, Звенигороде – 11,7%, а в Люберцах – 16,1%. И это уже не объяснишь одними колебаниями валютных курсов.

Согласно интерактивной базе новостроек RealEstate.ru, в Подмосковье идут продажи квартир в 100 готовых новостройках. Эти квартиры предлагаются в 28 подмосковных городах, находящихся в разной степени удаленности от Москвы. По сравнению с сентябрем 2009 года в октябре средневзвешенная стоимость квадратного метра в рассматриваемых объектах подросла на 3,5% и составила 2376 долл.

Структура предложения на подмосковном рынке готовых новостроек:

Город/район

Удаленность от МКАД (км)

Количество объектов (шт.)

Средняя стоимость

1 кв. м (долл.)

По отношению к августу 2009 года (%)

Средняя площадь квартир (кв.м)

ЗАПАД

Одинцово

3

10

2161

3,7

68,9

Звенигород

41

5

1824

11,7

73,0

СЕВЕРО-ЗАПАД

Красногорск

2

21

3287

3,4

84,3

Химки

1

7

2658

0,9

69,1

Клин

67

3

1189

3,8

73,3

Зеленоград

20

2

2171

3,8

57,8

СЕВЕР

Долгопрудный

1

1

3102

3,8

70,5

Дмитров

50

1

1480

3,8

60,5

СЕВЕРО-ВОСТОК

Мытищи

1

3

2596

3,5

62,8

Щелково

14

4

1900

3,3

61,0

Ивантеевка

17

1

2068

3,8

59,0

Пушкино

17

2

2314

3,3

81,3

Сергиев Посад

71

1

1663

3,3

73,0

ВОСТОК

Балашиха

6

3

2412

2,7

62,5

Реутов

2

2

3372

3,7

82,3

Железнодорожный

12

1

2775

10,3

63,0

Котельники

4

1

2640

3,8

92,5

Ногинск

37

4

1744

8,5

64,6

Орехово-Зуево

89

1

1234

6,7

57,5

Павловский Посад

68

1

1406

3,3

82,5

ЮГО-ВОСТОК

Лыткарино

8

2

1851

-9,0

64,0

Раменское

45

4

1889

3,3

70,6

Воскресенск

60

1

1258

-2,9

73,5

Люберцы

19

2

2647

16,1

99,5

ЮГ

Видное

3

7

2132

3,8

65,1

Подольск

16

1

2177

3,3

61,5

ЮГО-ЗАПАД

Апрелевка

25

3

2156

3,8

72,2

Московский

7

6

2088

3,8

75,2

Источник: база новостроек RealEstate.ru

А вот снижение цен можно наблюдать лишь в двух подмосковных городах. Это Воскресенск, где средняя стоимость квадратного метра скорректировались вниз на 2,9%, и Лыткарино, в котором ценовая коррекция достигла целых 9%.

Готовые новостройки в остальных подмосковных городах продемонстрировали увеличение средней стоимости квадратного метра.

Самую высокую стоимость квадратного метра – 3372 долл. уже по-прежнему демонстрирует Реутов, а Красногорск так и остается на второй позиции. В октябре средняя стоимость красногорского «квадрата» составила 3287 долл. Хотя Красногорск до сих пор является рекордсменом по количеству строящегося жилья. В городе идут продажи на 21 достроенных объектах. Второе место занимает Одинцово, там продаются квартиры в 10 готовых новостройках.

Самый доступный «квадрат» можно найти в Клину (1189 долл.), Орехово-Зуево (1234 долл.), а также в Воскресенске (1258 долл.)

Артём БЛЮДЁНОВ


 

Следите за новостями