13 июля 2012

«Американ Дрим»: далеко и дорого, как мечта

Вчера компания «Феникс Групп» устроила презентацию своего первого подмосковного проекта – поселка «Американ Дрим».

Вчера компания «Феникс Групп» устроила презентацию своего первого подмосковного проекта – поселка «Американ Дрим».

На сегодняшний день поселок представляет собой 8 каркасных двухэтажных домов с водой, электричеством, центральной канализацией, газораспределительной станцией, лужайками и саженцами. Продажи стартовали только в четверг, 12 июля.

«Американ Дрим» расположен в 58 км от МКАД, на Дмитровском шоссе, известном своими горнолыжными курортами, роскошными гольф -клубами, «большой водой» трех водохранилищ и… пробками. Транспортные заторы на выезде с МКАД здесь почти круглосуточные, а последние 15 км пути до поселка – это вообще сплошные колдобины на трассе плюс еще километр по грунтовке.

Самый дешевый дом площадью в 115 кв. м и 6 сотками земли стоит 5,9 млн рублей. Владелец «Феникса» Александр Лившиц заявил, что такой дом соответствует представлениям среднего русского класса о культовой одноэтажной Америке. «Никто в Подмосковье не предлагает готовых загородных домов по таким ценам, – пояснил бизнесмен. – Людям продают срубы, а газ чаще всего просто обещают, и выполняют эти обещания годами, мало кто делает центральную канализацию. Так происходит потому что застройщик делает свою работу на деньги, полученные от покупателей участков, мы же взяли кредит, и построили дома с инженерными коммуникациями. В нашем доме нужно только провести косметический ремонт. У нас термостойкие, идеально ровные стены. Я знаю, что в России со скепсисом относятся к каркасным домам, но поверьте американские жилые стандарты не ниже наших».

Что же касается качества дороги, то грунтовка уже в августе будет заменена на асфальт, а участок нынешней дороги до соседнего Костина будет отремонтирован силами местной администрации, заверил Александр Лившиц.

Сравнительный анализ

Господин Лившиц, безусловно, первопроходец в своем предложении. Чтобы готовые дома с отделкой стоили меньше 8 млн рублей в Подмосковье – это, скорее, исключение, чем тренд. Но справедливости ради стоит отметить, что таких примеров становится все больше. К примеру, в коттеджном поселке «Дмитровка – парк» в 48 км от МКАД дом из клееного бруса в 160 кв. м с 8 сотками стоит 8,3 млн рублей. Дом полностью готов, здесь нет только мебели, но газ здесь обещают только в конце 2013 года, хотя сам дом из клееного бруса кому-то может показаться более красивым, чем «американский».

Здесь же на Дмитровке в 46 км от МКАД в поселке «Екатерининское Подворье» на 15 сотках можно приобрести дом в 175 кв. м за 5,5 млн рублей без отделки или за 6,5 млн рублей – с отделкой. Дом из газобетонных блоков, облицованных бревнами с газом, но без нормальной подъездной дороги.

При этом дома площадью в 125 кв. м с отделкой и с участком от 12 соток из клеенного бруса по каркасной технологии в проекте «Новые дачи» на дорогом Пятницком шоссе стоят 5,5 млн рублей. В данном случае речь идет о коттеджном поселке «Подсолнухи», расположенном в 50 км от МКАД по Пятницкому шоссе в Солнечногорском районе.

На презентации проекта корреспондент Realestate.ru опросил гостей мероприятия на предмет покупки дома в проекте «Американ Дрим».

Алексей Трещев, заместитель руководителя отдела загородной недвижимости Knight Frank ответил, что дом за 5,9 млн рублей ему показался вполне привлекательным по цене, хотя он отметил, что поселок находится далеко от Москвы. Эксперт считает, что покупатели элитной недвижимости, у которых уже имеется жилая недвижимость в Москве и за рубежом, и в Подмосковье будут приобретать подобные дома для того, чтобы кататься на лыжах и отдыхать на озерах.

Коммерсант по имени Вячеслав из Дмитрова, приглашенный на презентацию «Американ Дрим», заявил, что купил бы дом здесь за 5 млн рублей, поторговавшись с хозяином.

А Юрию Сперженко – представителю компании «Квадрат Инвест», которая планирует в будущем управлять этим поселком, нравятся здешние дома, окружающий лес и родник.

Справка

В поселке «Американ Дрим» планируется построить 538 домов. Инвестиции в поселок составят 4-4,5 млрд рублей. Девелопер собирается открыть тут кафе, магазин, детский сад, и даже школу, а также разбить футбольное поле, сделать баскетбольную площадку, пруд с рыбой и бугельный подъемник. Финансирует проект «БИН банк» Михаила Шишханова. Девелоперу открыта кредитная линия на его реализацию на 1,5 млрд рублей сроком в 5 лет. Покупатели смогут приобрести дома в ипотеку с помощью «Мастербанка». В первой очереди строительства на продажу выставлены дома площадью от 115 до 339 кв. м, причем самый дорогой дом на 15 сотках площадью 319 кв. м стоит 18 млн рублей.
 
ГК «Феникс Групп» была создана в 2006 году. Александр Сэймон Лившиц – основатель компании был совладельцем и создателем торгово-развлекательных комплексов «Атриум» и «Гудзон». Когда он был вице-президентом в компании «Система Галс» под его руководством была осуществлена полная реконструкция особняка графа Орлова, строился бизнес-центр класса А «ГалсТауэр». Так же он руководил строительством элитного поселка «Ландшафт» (Рублево-Успенсоке шоссе, Жуковка), поселка «Рузские просторы» (на берегу Рузского водохранилища) и другими проектами.

Наталья Кузнецова

Следите за новостями