16 октября 2009

Укрепление рубля заметно сказалось на долларовых ценниках

Первый осенний месяц 2009 года показал, что противостояние между потенциальными покупателями и столичными застройщиками жилья продолжается. Рублевые цены на самые доступные новостройки Москвы остались практически неизменными, а вот долларовые значения немного скорректировались вверх

Первый осенний месяц 2009 года показал, что противостояние между потенциальными покупателями и столичными застройщиками жилья продолжается. Рублевые цены на самые доступные новостройки Москвы остались практически неизменными, а вот долларовые значения в связи с укреплением рубля  немного скорректировались вверх. Чтобы помочь потенциальным покупателям сформировать свое собственное представление о первичном рынке столичного жилья и дать ориентир, от которого можно отталкиваться, RealEstate.ru на основе своей интерактивной базы новостроек предлагает ознакомиться с самыми доступными новостройками столицы.

Прежде всего, хотелось бы отметить, что в сентябре 2009 года база RealEstate.ru пополнилась еще одной готовой новостройкой, расположенной в ЮВАО г. Москвы в районе Выхино-Жулебино. Стоимость среднестатистической квартиры в этой новостройке составляет чуть более 180 тыс. долл. Хотя сам объект расположен на удалении 3 км от МКАД.

Для того чтобы потенциальные покупатели московских квартир смогли сегодня сами оценить свои возможности, RealEstate.ru взял из каждого административного округа по одной наиболее бюджетной новостройке. В результате, получилось охватить весь город и дать о нем наиболее полное представление. Поскольку кризис сильно пошатнул веру в надежность столичных девелоперов, а граждане хотят жить «здесь и сейчас», в этот перечень вошли только достроенные объекты.

Самые дешевые новостройки в разных округах Москвы

Район

Адрес

Компания

Станция метро

Тип дома

Средняя площадь (кв. м)

Степень готовности

Средняя стоимость кв. м. ($)

Средняя цена квартиры ($)

ЮВАО

Выхино-Жулебино

Кожухово мкрн 9 корп.13

СУ-155

Выхино

панель

65,0

Сдан ГК

2832

184 тыс.

СВАО

Алтуфьевский

Проезд Черского вл. 19-21

Калина

Бибирево

монолит

76,5

Сдан ГК

2724

208 тыс.

ЗАО

Очаково-Матвеевское

ул. Б. Очаковская, вл. 40, корп.3, 4

Главмосстрой

Юго-Западная

монолит

67,5

Сдан ГК

3469

234 тыс.

ЮАО

Чертаново Южное

Ул. Россошанская д.8, корп.1

ДСК-1

Академика Янгеля

П-44Т

61,00

Сдан ГК

4035

246 тыс.

ЮЗАО

Черемушки

Ул. Херсонская вл.13

Ремстройтрест

Калужская

монолит-кирпич

56

Сдан ГК

4741

263 тыс.

СЗАО

Строгино

ул. Твардовского, вл. 14, корп. 5

СИТИ-XXI век

Строгино

монолит-кирпич

62,0

Сдан ГК

4280

263 тыс.

САО

Войковский

Старопетровский пр-д, мкрн 9-10, корп. 44

Главмосстрой

Войковская

МПСМ

76,0

Сдан ГК

4290

326 тыс.

ВАО

Богородское

3-я Гражданская ул. Вл.3

Инкомспецстрой

Преображенская пл.

монолит-кирпич

94,5

Сдан ГК

3457

327 тыс.

ЦАО

Басманный

наб. Академика Туполева, вл. 15

Пересвет-Девелопмент

Бауманская

монолит-кирпич

113,5

Сдан ГК

7013

796 тыс.

Источник: база данных RealEstate.ru

Первое место в сентябре 2009 года в рейтинге наиболее доступных новостроек столицы заняла юго-восточная часть Москвы с предложением, расположенным по адресу: Кожухово мкрн 9 корп.13. Крупнейший коммерческий панельный застройщик Москвы "СУ-155" начал реализацию объекта, расположенного в 3 км от МКАД. Средняя площадь квартир в нем составляет 65,0 кв. м, а средняя стоимость «квадрата» – 2832 долл. за кв. м. В итоге, среднестатистическая квартира в этой новостройке обойдется потенциальным покупателям в 184 тыс. дол.

 

А новостройка, расположенная в северо-восточной части столицы (которая два месяца подряд прочно удерживала верхнюю позицию по доступности квартир – прим. ред.), сместилась на второе место. Этот объект расположен по адресу: проезд Черского, вл. 19-21. Компания «Калина» продолжает реализацию своих квартир в одноименной монолитной новостройке. Средняя площадь квартир составляет 76,5 кв. м, а средняя цена «квадрата» – 2724 долл. Следует отметить, что стоимость квадратного метра в этом доме ниже, чем в лидирующей новостройке ЮВАО, однако средняя площадь ее квартир на 11,5 кв. м превышает предложение от "СУ-155". Поэтому среднестатистическая квартира в новостройке от компании «Калина» обойдется потенциальным покупателям в 208 тыс. долл.

 

На третьем месте уверенно обосновались два соседствующих корпуса, расположенные на западе Москвы. Эти дома построил один из крупнейших бюджетных застройщиков столицы – компания «Главмосстрой». Средняя стоимость квадратного метра составляет там 3469 долл. (3349 долл. в августе), а средняя стоимость квартиры в этих новостройках – 234 тыс. долл. Это на 3,6% выше, чем в прошлом месяце. Средняя площадь квартир в этих новостройках – 67,5 кв. м.

 

 

Новостройка на юге столицы, расположенная в районе Чертаново Южное, зафиксировалась на четвертом месте. Ее возводил один из известнейших строительных комбинатов – ДСК-1. Поэтому и сам дом панельный, серии П-44Т. Средняя стоимость квадратного метра в нем равна 4035 долл. (3882 долл. в августе), а стоимость среднестатистической квартиры составляет 246 тыс. долл. Это на 3,8% выше, чем в прошлом месяце.

 

Юго-Запад Москвы оказался на пятом месте. Хотя до прошлого месяца он традиционно занимал «почетное» восьмое место. За этот взлет он должен быть благодарен своему единственному доступному объекту на улице Херсонская. Сегодня там продолжают продаваться компактные квартиры в монолитно-кирпичной новостройке. Средняя стоимость «квадрата» в доме достаточно велика и по сравнению с прошлым месяцем выросла с 4561 долл. до 4741 долл. за кв. м. Среднестатистическая квартира общей площадью 56 кв. м обойдется будущему покупателю в 263 тыс. долл., что почти на 4% дороже, чем в прошлом месяце.

 

Комплексный застройщик района Строгино – компания «СИТИ-XXI век» занимает шестое место. Объект этой компании расположен на северо-западе столицы. Дом монолитно-кирпичный. При этом стоимость квадратного метра немного опустилась и составляет 4280 долл. (4308 долл. в августе), а среднестатистическая квартира стоит чуть более чем 263 тыс. долл.

 

Объект «Главмосстроя», расположенный на севере Москвы, так и остался на седьмом месте. Это панельный дом серии МПСМ. Средняя стоимость квадратного места в этом доме составляет 4290 долл. (4131 долл. в августе). Среднестатистическая квартира в новостройке обойдется покупателю в 326 тыс. долл., что на 4,8% выше, чем в августе 2009 года. При этом, ее средняя площадь составляет 76 кв. м, что, в некоторой мере оправдывает такую высокую стоимость квартир в панельном доме.

 

 

Под восьмым номером прочно укрепился восток города с монолитно-кирпичной новостройкой от компании «Инкомспецстрой». Она довольно органично сочетает в себе приемлемую стоимость «квадрата» (3326 долл. за кв. м) и высокие метражи квартир. Таким образом, за практически стометровую квартиру покупателю придется выложить 314 тыс. долл. В июле этого года цены на этом объекте скорректировались вниз почти на 19%.

 

Самым дорогим округом, как и прежде, остается ЦАО. Причем здесь также заметен ощутимый прирост долларовых цен. Компания «Пересвет-Девелопмент» предлагает симпатичный жилищный комплекс «КАСКАД», расположенный на одной из набережных Москва-реки, по адресу: набережная Академика Туполева, д.15. Средняя площадь квартиры в комплексе составляет 113,5 кв. м, а ее средняя стоимость составила в этом месяце 796 тыс. долл., что на 3,9% выше августовских показателей. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе составляет сегодня 7013 долл.


Артём БЛЮДЁНОВ

 

 

Следите за новостями