28 августа 2008

СОЧИ/ Год после Олимпиады

Рост цен вернулся к «доолимпиадным» темпам

С момента объявления Сочи столицей XXII Олимпийских и XI Паралимпийских зимних игр прошло немногим более года. С тех пор в городе случилось немало значимых событий: сменился мэр (на место бывшего градоначальника Виктора Колодяжного, возглавившего «Олимпстрой», пришел Владимир Афанасенков), началось строительство спортивных объектов и транспортной инфраструктуры, открылось общественное обсуждение генплана «летней столицы России» . За это время определенные изменения произошли и на местном рынке жилой недвижимости: начался снос незаконно возведенных построек, губернатором были подписаны первые распоряжения об изъятии земельных участков под олимпийские нужды, прошли митинги несогласных с решениями краевой администрации и федеральных властей. На этом фоне сочинская недвижимость и земля снова подорожала. Правда, к лету темпы роста стоимости квадратного метра и сотки вернулись к доолимпиадному уровню.

Дата 5 июля 2007 года навсегда изменила историю города Сочи. В этот день было объявлено, что именно Россия в 2014 году примет гостей и спортсменов на зимней Олимпиаде, а средоточием грандиозного спортивного события станет «летняя столица РФ» – город Сочи. Такое решение вынес в Гватемале Международный олимпийский комитет под руководством Жака Роге. К указанной дате федеральные власти, а также краевая и городская администрации обещали превратить Сочи в «город-сад», где одновременно можно будет наслаждаться прелестями морского и горнолыжного курорта, заниматься летними и зимними видами спорта. Затраты федерального бюджета на возведение олимпийских объектов и соответствующей инфраструктуры и так обещают быть огромными. Но в июле президент России Дмитрий Медведев подписал закон, уточняющий доходы и расходы федерального бюджета на 2008 год, в котором предполагалось направить на финансовое обеспечение «Программы строительства олимпийских объектов и развития г.Сочи как горноклиматического курорта» дополнительно еще 50,6 млрд руб.

Поддержку Олимпиаде оказали и все крупные структуры: РЖД, Газпром, «Интеррос» , Сбербанк РФ и др. Самые разнообразные объекты в Сочи анонсировали и представители бизнеса. К примеру, одним из наиболее крупных проектов, который планируется реализовать в городе, станет «Остров Федерация», представляющий собой 6 островов общей площадью 250 га. При этом предполагается, что общая площадь зданий и сооружений (гостиниц, санаториев, пляжных построек, вилл, апартаментов, объектов торговли, сервиса и коммерческой недвижимости, общественно-деловых центров и морвокзала) на возводимых островах составит 2,5 млн кв. м.

На фоне такой широкомасштабной стройки цены на недвижимость и землю в городе показывают стабильный рост. Как констатировал RealEstate.ru, после провозглашения курорта столицей Олимпиады-2014 буквально за месяц повышение цен в размере 20-30% в сегменте жилой недвижимости и в размере 50%  на местном рынке земли. До конца 2007 года цены продолжали стремительно расти, однако в феврале темпы роста замедлились. И по состоянию на июнь 2008 года средний уровень цен по всем строящимся объектам в городе Сочи вышел на уровень в 100 557 руб. за кв.м, что по нынешнему курсу доллара составляет порядка 4088 долл. за кв.м. Таким образом, среднестатистическому квадратному метру в Сочи так и не удалось достичь среднего московского показателя в 6638  долл. за квадрат (без учета ЦАО). Что касается земли, то по данным "PENNY lane Сочи", стоимость сотки в Красной Поляне летом колебалась в пределах 150-200 тыс. долл., а цены на наиболее ликвидные участки у моря в Хостинском и Адлерском районах начинались от 300 тыс. долл. «В то же время в удаленном Лазаревском районе можно было найти участки и по цене в 15 тыс. долл. за сотку», - добавил директор "PENNY lane Сочи" Сергей Никитин.

Как подчеркнули все опрошенные RealEstate.ru риэлторы, работающие на сочинском рынке недвижимости, среднерыночный показатель для города – цифра еще более относительная, нежели чем для Москвы, так как цены на местном рынке земли и жилья зачастую формируются стихийно, исходя из соображений собственника о перспективах данного участка, квартиры или дома, без проведения основательной и всесторонней оценки объекта. Однако определенные закономерности в стоимости недвижимости относительно классов жилья вывести все-таки можно. «Цены на первичном рынке по итогам первого полугодия 2008 года распределились следующим образом: эконом-класс стоил порядка 78 799 тыс. руб. (3203 долл.) за кв.м, бизнес-класс – 127 359 руб. (5177 долл.) за кв.м, а элитный доходил до 211 293 руб. (8589 долл.) за квадрат», - рассказала директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова.

Однако в данном случае нужно уточнить, что сочинский бизнес-класс и элитное жилье не всегда соответствуют московским понятиям. «К сожалению, пока что город развит слабее Москвы, поэтому для Сочи типична ситуация, когда объект высокого ценового сегмента  соседствует с каким-нибудь техническим помещением, не имеет необходимой инфраструктуры, удобного подъезда, квалифицированной управляющей компании», - уточнил С.Никитин из "PENNY lane Сочи".

Что касается предложения, то, по данным Blackwood, в период за январь-июнь 2008 год в городе было введено порядка 124,4 тыс. кв.м жилья, что на 41,3% выше аналогичного показателя за 2007 год. При этом общий объем строящегося многоэтажного жилья на первичном рынке ко второму полугодию 2008 года составил 1,116 млн кв.м, что на 4% больше, чем в январе 2008 года, когда этот показатель равнялся 1,076 млн кв.м.

Стоимость квадратного метра в новостройках разных районов г. Сочи 

Новостройка

Адрес, район

Срок сдачи

Стоимость 1 кв.м.

Метражи

«Сияние Сочи»

Ул. Цюрупы, Центральный

Первый квартал 2010

От 3073 долл.

От 53 кв.м

Жилой дом на ул. Роз

Ул. Роз, Центральный

Второй квартал 2009 года

От 4186 долл.

От 61 кв.м

ЖК «Ривьера Плаза»

Ул. Виноградная, Центральный

Третий квартал 2008 года

От 2845 долл.

От 69,4 кв.м

Клубный дом на Светлане

Ул. Лермонтова, Хостинский

Второй квартал 2009 года

От 3861 долл.

От 35 кв.м

ЖК «Искра»

Курортный проспект, Хостинский

Второй квартал 2009 года

От 3841 долл.

От 65 кв.м

ЖК на Ульянова

Ул. Ульянова, Адлерский

Третий квартал 2009 года

От 3455 долл.

От 83 кв.м

ЖК «Лукоморье»

Ул. Медовая, Адлерский

Третий квартал 2009 года

От 3455 долл.

От 60,7 кв.м

ЖК Coral House

Ул. Аэродромная, Лазаревский

Четвертый квартал 2008 года

От 2479 долл.

От 46 кв.м

Комплекс апартаментов «Катерина-Альпик»

пос. Красная Поляна, Адлерский

Сдан в эксплуатацию

От 4448 долл.

От 50 кв.м

ЖК «Красная площадь»

Ул. Войкова, Центральный

Третий квартал 2009 года

От 5528 долл.

От 69 кв.м

ЖК Миллениум Тауэр

Ул. Гагаринская, Хостинский

Третий квартал 2008 года

От 5268 долл.

90,4 кв.м

ЖК «Новая Александрия»

Проспект Пушкина, Хостинский

До конца 2008 года

От 5600 долл.

От 42,4 кв.м

ЖК «Актер Гэлакси»

Курортный проспект, Хостинский

Четвертый квартал 2008 года

От 5700 долл.

От 75 кв.м

Таблица составлена RealEstate.ru

При этом ажиотажный спрос на сочинскую недвижимость постепенно стихает, подчеркнули риэлторы. «Мы прогнозируем, что в среднем рост цен на рынке недвижимости и земли Сочи за 2008 год составит 25-30%», - заверил С. Никитин из "PENNY lane Сочи".

Таким образом, темпы подорожания жилья и земли в городе вернулись к доолимпиадному уровню, однако действительно доступных предложений осталось мало.

Юлия ВАСИЛЕНКО

Фото: ФК "ГРАС"

Следите за новостями