01 сентября 2008

ЧЕРНОМОРСКОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ-2008/ Геленджик

Квартиры в новостройках дешевле, чем в Анапе, а земля дороже

После объявления Сочи столицей XXII Олимпийских и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года город-курорт Геленджик активно включился в процесс привлечения новых девелоперов и застройщиков и стал одним из наиболее инвестиционно привлекательных городов Черноморского побережья, что было доказано последующим скачком цен на его недвижимость на уровне 30%. Сейчас роскошную квартиру в 100 метрах от моря и с видом на него же можно купить за сумму в 120 тыс. руб. (26 тыс. долл.) за квадратный метр.

Геленджик считается одним из наиболее комфортабельных курортов Черноморского побережья России. Он расположен в 40 км южнее Новороссийска и в 259 км севернее Сочи. Город-курорт стоит на берегу Геленджикской бухты и окружен со всех сторон горными хребтами высотой в 212 м над уровнем моря. Курортная зона Геленджика вмещает не только сам город, но и огромную территорию, протянувшуюся почти на 100 км вдоль Черного моря. Геленджикская курортная зона по длине уступает только Большому Сочи, занимающему свыше 140 км. В отличие от «летней столицы России», Геленджик обладает двумя  важнейшими преимуществами: более сухим климатом, приближенным к Анапе и Южному берегу Крыма, и меньшей численностью населения, что делает его менее загруженным и более экологически чистым. Добраться до Геленджика можно прямым авиарейсом до Анапы, а затем на такси либо автобусе. Отсутствие в Геленджике железной дороги, с одной стороны, осложняют проезд до города и обратно, а с другой, делает территорию более чистой как от самих поездов, так и от пассажиров.

Как рассказала риэлтор агентства недвижимости «Геленджик» Марианна Зазрибельная, цены на недвижимость в городе-курорте зависят, в первую очередь, от близости к морю: стоимость в этом случае может сильно отличаться. По словам заместителя директора агентства недвижимости «КС плюс» Дмитрия Курпавиди, средняя цена за квадратный метр в новостройках эконом-класса варьируется от 50 тыс. руб. (2032 долл.) в городе до 70 тыс. руб. (2845 долл.) у моря. На вторичном рынке стоимость квадратного метра в квартире экономичного класса несколько выше – порядка 70 тыс. руб. (2845 долл.) за квадрат.

Цена предложения квадратного метра в новостройках бизнес-класса (а таковыми в Геленджике считаются монолитные дома) могут доходить и до 100 тыс. руб. (4065 долл.) Стоимость квадратного метра в элитном доме (элитным в Геленджике считается жилье свободной планировки в монолитном доме у моря), стоящем в 300-500 м от моря, начинается от 90 тыс. руб. (3658 долл.) Цена за квадратный метр в элитном доме у пляжа может доходить до 140 тыс. руб. (5691 долл.) Если элитная квартира обладает хорошими видовыми характеристиками, то стоимость «квадрата» может увеличиваться до 150 тыс. руб. (6097 долл.) Еще одним топографическим фактором, влияющим на стоимость жилья в Геленджике, является высота расположения дома относительно уровня моря. Дело в том, что город находится на гористой местности и взбираться в горку «на ногах» довольно неудобно. Поэтому, чем выше дом расположен, тем ниже цена за его квадратный метр, и наоборот.

Однако, как показал анализ новостроек, предлагаемых к продаже в Геленджике, риэлторы несколько завысили цены. Так, в базах данных местных агентств недвижимости значатся всего 2 объекта высокой ценовой категории – ЖК «Пушкин» на пересечении ул. Пушкина и ул. Шмидта и «Морская резиденция» в пер. Изумрудном. Оба объекта находятся на стадии строительства, и оба отнесены к классу de luxe. При этом в ЖК «Пушкин» хоть и предполагается наличие необходимой инфраструктуры (автостоянка, фитнесс-центр, магазины и помещения технического назначения) и офисная составляющая, цены в нем вполне демократичные. Квадратный метр в самых дорогих (и самых больших по площади) квартирах стоит 73,8 тыс. руб. (3000 долл.). А в объекте, расположенном в пер. Изумрудном, потенциальным жильцам обещают лишь «охраняемую придомовую территорию, благоустройство и озеленение, создание ландшафтного дизайна, детскую площадку». Однако стоимость квадратного метра в доме начинается от 130 тыс. руб. (5284 долл.) Правда, склонить выбор в пользу последнего может близость моря – 80 метров против порядка 400 метров в ЖК «Пушкин». Остальные объекты по цене предложения квадратного метра больше подходят под эконом- и бизнес-класс, если придерживаться указанной риэлторами классификации.

Стоимость квадратного метра в новостройках Геленджика:

Название дома, адрес

Удаленность от моря, м

Срок сдачи в эксплуатацию

Площади квартир

Стоимость 1 кв.м

ЖК «Каскад», ул. Туристическая

300 м

Первый квартал 2009 года

От 81 кв.м

От 50 тыс. руб.

ул. Островского

800 м

Второй квартал 2009 года

От 55,4 кв.м

От 65 тыс. руб.

ул. Приморская-Гринченко

100 м

Сдан в эксплуатацию

От 76,27 кв.м

От 84 тыс. руб.

ул. Колхозная

300 м

Сдан в эксплуатацию

От 48 кв.м

От 90 тыс. руб.

ЖК «Пушкин», ул. Пушкина-Шмидта

400 м

Первый квартал 2010 года

От 50 кв.м

От 68 тыс. руб.

ЖК «Морская резиденция», пер. Изумрудный

80 м

Третий квартал 2008 года

От 84 кв.м

От 130 тыс. руб.

Таблица составлена RealEstate.ru

Как показало исследование, дороже всего в Геленджике стоит земля. Как рассказала директор агентства недвижимости «Лидер» Марина Хандкарян, близ Центральной набережной, в 20-50 метрах от моря стоимость земли доходит до 5-6 млн руб. (203 – 243 тыс. долл.) за сотку. На расстоянии 200-300 метрах от берега цена сотки составляет порядка 4 млн руб. (163 тыс. долл.) В 1,5 километрах от Черного моря стоимость сотки земли оценивается в 2 млн руб. (81 тыс. долл.). Сравнительно недорогую землю – в размере 1-1,5 млн руб. (41– 61 тыс. долл.) за сотку – можно приобрести в районах Голубая бухта и Тонкий мыс. Это пограничные зоны города, находящиеся далеко от центра, и потому они еще недооценены. 

Недвижимость Геленджика развивается не только в границах города. За его пределами есть несколько курортных поселков, не уступающих в качестве городским объектам и привлекающих доступностью цен. Наиболее интересными из них являются  поселки Кабардинка, Дивноморск и Архипо-Осиповка, Джанхот, в которых развита гостиничная инфраструктура. По словам М. Хандкарян из компании «Лидер», цены на жилье в этих поселках несколько ниже геленджикских: стоимость квадратного метра в самых дорогих домах доходит до 100 тыс. руб. (4065 долл.). К примеру, в Дивноморске в новом доме по адресу ул. Горная, 35 (дом сдан) квадратный метр стоит от 65,4 тыс. руб. (2658 долл.). Сотку же земли в данных поселках можно купить за 1 млн руб. (40,7 тыс. долл.). В непосредственной близости к морю – в пределах 3 млн руб. (122 тыс. долл.).

В целом, недвижимость в Геленджике и близлежащей территории постоянно развивается как в количественном, так и в качественном плане. По словам Д. Курпавиди из «КС плюс», ежегодно недвижимость вырастает в цене на 20-30%. «Избрание Сочи столицей грядущей Олимпиады оказало свое влияние на ценовую ситуацию в городе, когда недвижимость подорожала на 30%, но не скачком, а плавным приростом в течение месяца», - сообщил он.

Сейчас же, как отмечают риэлторы, влияние Олимпиады на рынок жилья в Геленджике уменьшилось: цены стоят на уровне начала сезона, а на вторичном рынке даже несколько упали.

Ирина ФИЛЬЧЁНКОВА

Следите за новостями