ЧЕРНОМОРСКОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ-2008/ Анапа

01 сентября 2008
Большое поле для маленького инвестора

После того как Сочи утвердили в качестве места проведения зимней Олимпиады-2014 года у городов-курортов Черноморского побережья открылось второе дыхание. Если в Сочи земельные участки и объекты недвижимости дорожали «авансом» и к моменту принятия судьбоносного для города решения, местами уже успели догнать по цене аналогичные по классу московские квартиры и подмосковные земельные участки, то у остальных крупных городов-курортов Черноморского побережья еще сохранился хороший инвестиционный потенциал. Одним из таких городов является Анапа, которая готова предоставить частному инвестору довольно широкое поле для маневра.

Город Анапа является федеральным курортом и районным центром Краснодарского края. Население района составляет около 70 тыс. жителей, преимущественно занятых в курортной сфере, а также в виноградарстве и виноделии. В состав района входят курортные поселки Витязево, Джемете, Сукко, Большой Утриш и станица Благовещенская. Они расположены на удалении 10-30 км от Анапы, а сам курорт раскинулся на стыке Большого Кавказа и Таманского полуострова. Географически Анапа располагается в 360 км от Сочи, 170 км от Краснодара, 90 км от Геленджика, 50 км от Новороссийска, 400 км от Ростова-на-Дону и 1500 км от Москвы. В город можно прибыть самолетом. Они совершают посадку в международном аэропорту «Анапа», который находится рядом с поселком Витязево и в 15 км от центра города Анапы, куда можно добраться автобусом или такси. Для тех, кто не любит «летать» можно доехать на поезде до станции «Анапа» или «Тоннельная», а далее на такси. Самые заядлые путешественники могут добраться до города-курорта на личном автомобиле или автобусом.

Многие ценители пляжного отдыха уже знают, что море в районе Анапы признанно самым экологически чистым в Черноморском бассейне, где солнце сияет 280 дней в году, а купальный сезон длится с конца мая по конец сентября. Однако еще не всем известно, что часть территорий этого курорта вошла в одну из семи особых рекреационных зон, создаваемых при содействии государства и закрепленных специальными поправками к закону «Об особых экономических зонах»* (ОЭЗ). Так первой ОЭЗ Краснодарского края стала «Новая Анапа». Она будет располагаться на северо-западной оконечности Благовещенской косы, что расположена в Анапском районе между двумя крупнейшими лиманами: Витязевским и Кизилташским. С сушей Благовещенская коса соединена узким перешейком, по которому проходит шоссе на Анапу. Площадь зоны составляет 780 га.

Основой концепции проекта «Новая Анапа»** является создание портфеля курортов для привлечения широких слоев туристов и обеспечения всесезонного предложения туристических услуг. Туристско-рекреационный потенциал этой ОЭЗ позволяет развивать пляжный, водный, деловой, лечебно-оздоровительный, гольф-туризм и другие виды туризма.

В 2006 году, по данным Becar Realty Group SPb, цены на недвижимость в Анапе и пригородах выросли в среднем на 30%. А в 2007, после объявления о проведении зимней олимпиады 2014 в Сочи, цены поднялись скачкообразно на 50%, что оказалось типичным и для остального черноморского побережья. «В разрезе классов цена на первичное жилье в Анапе распределилась следующим образом: эконом-класс - 49 088 руб. (1995 долл.) за 1 кв. м, средний класс - 68 000 руб. (2776 долл.), бизнес-класс - 102 500 руб. (4167 долл.) за 1 кв. м. Максимальная цена предложения составила 120 000 руб. (4878 долл.)», - рассказывает вице-президент компании Алексей Медведев.

По мнению А.Медведева, в 2008 году Анапу ждет позитивная динамика роста цен на новые жилые комплексы. Мотивация довольно проста: курортная недвижимость – это одна из самых выгодных областей для инвестирования, что объясняется заинтересованностью в этой недвижимости широкого круга покупателей, не ограниченного рамками одного региона.

На сегодняшний день Анапа может предложить частному лицу самые разнообразные способы выгодно инвестировать средства. От покупки гостиничных апартаментов в жилом комплексе до строительства собственной гостиницы на берегу моря. Например, специалисты компании «Городской Центр Недвижимости» готовы предложить своим клиентам стать собственниками элитных квартир-студий или двухкомнатных апартаментов площадью от 44 кв.м до 54 кв.м или стандартного гостиничного номера площадью от 18 кв.м до 27 кв.м с балконами и видом на море. Жилой комплекс носит название «Золотые Дюны». Он расположен в курортном поселке Витязево в 100 м от песчаного пляжа. Как сообщили в «Городском Центре Недвижимости», при желании клиент сможет получать доход от сдачи своей собственности (апартаментов или гостиничных номеров) во временную аренду, не сталкиваясь с заботами и сложностями. Так как поддержание чистоты и порядка, техобслуживание, охрана и сдача в аренду будет осуществляться управляющей компанией.

Средняя стоимость аренды такого номера в ЖК «Золотые Дюны» составит в туристический сезон, по мнению консультанта компании «Городской Центр Недвижимости», до 5 тыс. руб. в сутки. При этом стоимость квадратного метра в комплексе равна 100 тыс. руб. (4065 долл.), то есть 44- метровые апартаменты обойдутся покупателю в 4,4 млн руб. (179 тыс. долл.), что сравнимо со стоимостью двухкомнатной квартиры в далеко не самой шикарной новостройке Московской области. Окончание строительства ЖК «Золотые Дюны» намечено на второй квартал 2009 года. По словам представителя компании «Городской Центр Недвижимости», на первых этапах строительства (начало сентября 2007 года) стоимость «квадрата» в комплексе составляла около 70 тыс. руб. (2846 тыс. долл.). Таким образом, цена квадратного метра выросла за время строительства почти на 43%. «Сейчас стоимость апартаментов растет на 2-3% в квартал», – отметили в отделе продаж компании. Однако к моменту сдачи комплекса ГК цены, вероятнее всего, единовременно прыгнут еще на несколько процентов.

Для тех, кто не хочет связывать себя узами гостиничного бизнеса, первичный рынок жилья в Анапе может предложить элитные квартиры в ЖК «Колоннада». Комплекс расположен на пересечении улиц Ленина и Кирова, в 150 м от центрального пляжа. Проект представляет собой две 16-этажные секции-башни, строящиеся одновременно, с двухэтажным стилобатом и подземной стоянкой. В стилобате разместятся помещения общественного назначения: кофейни, ресторан, химчистка, отделение банка, супермаркет, салоны красоты и фитнес-центр. Площадь квартир составляет от 50 кв.м до 131 кв.м. Также предлагается пентхаус общей площадью 220 кв.м.

Стоимость квадратного метра в одном из лучших жилых комплексов курорта сопоставима с ценой типовой панели советского периода на окраине Москвы, с гордостью сообщают в компании «АВАНТ ГРУПП», которая занимается реализацией квартир в ЖК «Колоннада». Действительно, за квадратный метр в «Колоннаде» просят 115-130 тыс. руб. (4675-5285 долл.), что соответствует стоимости квадратного метра в столичной панели 1970-х годов возведения, расположенной на восточной окраине города.

Сейчас идет строительство 12-13 этажей обеих башен, так что у желающих поменять «лишнюю» московскую хрущевку на качественное жилье в центре Анапы еще есть шанс. Хотя, по словам представителя компании «АВАНТ ГРУПП», сегодня на рынке жилья появились и более претенциозные объекты. «Когда мы начинали строительство, то могли считать наш комплекс самым дорогим и престижным в городе. Сегодня на рынке появляются уникальные объекты, стоимость квадратного метра в которых, уже на первых этапах строительства составляет 185 тыс. руб. (7520 долл.)», - рассказали в отделе продаж компании «АВАНТ ГРУПП». Поэтому, сегодня в Анапе найдется жилье сопоставимое по цене и с московскими новостройками бизнес-класса.

Наиболее дорогая недвижимость расположена в курортной части города, недалеко от моря. «Стоимость апартаментов в элитном жилом комплексе «Панорама», входящем в многофункциональный комплекс «Золотая Бухта» (расположен в первой курортной зоне города на высоте 17 метров над уровнем моря и в 30 метрах от собственного пляжа), зависит от этажа и площади апартаментов. В настоящий момент минимальная цена за 1 кв. м – 150 тыс. руб. (6098 долл.). В стоимость входит полная отделка апартаментов. На начало строительства (апрель 2008 года) минимальная стоимость квадрата в жилом комплексе составляла 120 тыс. руб. (4878 долл.). Инвестиционная привлекательность апартаментов – 9-12% годовых при условии передачи апартаментов в управление», – рассказывает А. Медведев.

Если же кто-то из покупателей или частных инвесторов заинтересован в покупке собственного коттеджа или таун-хауса в Анапе, то для него тоже найдется на что посмотреть. Например, компания «Анапа Хаус» строит свой мини-поселок, расположенный в 20 минутах ходьбы от берега Черного моря и 5 минутах езды от центра Анапы. На участке в 10 соток расположены четыре таун-хауса, площадью 160-245 кв.м. Для каждого домовладения предусмотрен свой участок от 0,5 до 1 сотки. Цена 1 кв. м составляет 50 тыс. руб. (2033 долл.). То есть стоимость дома составит от 8 млн руб. до 12,25 млн руб. (340 тыс.- 520 тыс. долл.), что соответствует среднестатистической московской квартире, расположенной в отдаленных районах города. Или скромному деревянному дому в подмосковном организованном коттеджном поселке, на средней удаленности от МКАД по Симферопольскому, Ярославскому или Дмитровскому шоссе.

Кроме того, у желающих есть возможность построить собственный дом или даже гостиницу на берегу моря. Хотя дома с участками площадью 6-6,5 соток, находящиеся в прибрежной полосе, стоят до 36 млн руб. (1,53 млн долл.). В тоже время эта цена во многом обусловлена качеством дома и аппетитами продавца. Например, пустой земельный участок площадью 6,24 соток  и собственным выходом на пляж (0,5 соток), расположенный в первой курортной зоне на Пионерском проспекте, обойдется примерно в 10,81 млн руб. (460 тыс. долл.). Участок предназначен для строительства и эксплуатация пансионата и имеет для этого все необходимые коммуникации.

Таким образом, рынок жилой недвижимости города Анапы способен удовлетворить любую прихоть частного инвестора из московского региона. Стоимость жилья и земельных участков еще достигла московских и сочинских мерок. При этом у местного рынка есть все предпосылки для дальнейшего роста.

Артём БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова