Приватизация жилья: кому это не выгодно

01 марта 2012
До конца бесплатной приватизации муниципального жилья остался ровно год. Realestate.ru разобрался в тонкостях этого процесса, а также выяснил, кому не выгодно получить квартиру в собственность даром

До конца бесплатной приватизации муниципального жилья остался ровно год. Realestate.ru разобрался в тонкостях этого процесса, а также выяснил, кому не выгодно получить квартиру в собственность даром


 Как это делается?

По закону бесплатно приватизировать муниципальное жилье можно только до 1 марта 2013 года. После этой даты придется выкупать квартиру у муниципалитета по ее рыночной стоимости. А пока на основании федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Передача в собственность жилых помещений осуществляется в форме договора передачи, где с одной стороны выступают граждане, а с другой - два вида субъектов. «Это органы местного самоуправления, а также муниципальные предприятия и учреждения, осуществляющие приватизацию муниципального жилищного фонда, - рассказала замгенерального директора по правовым вопросам «Миэль-Брокеридж» Ирина Шугурова, - и государственные организации, осуществляющие приватизацию закрепленного за ними государственного жилищного фонда».

Договор о передаче жилья в собственность гражданина в порядке приватизации заключается в простой письменной форме. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами Федеральной регистрационной службы.

Договоры передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации оформляются и выдаются службами «одного окна» управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах. Подготовка документов, необходимых для оформления договоров передачи, формирование пакета документов и его направление в регистрирующий орган осуществляются в срок не более 60 дней на безвозмездной основе.

С чего начать

Для приватизации следует подготовить следующие документы:

- письменное заявление о подготовке документов для приватизации жилого помещения;
- копии паспортов и иные документы, удостоверяющие личность граждан, желающих приватизировать жилое помещение;
- выписка из домовой книги;
- экспликации и поэтажного плана приватизируемого жилого помещения;
- копии финансового лицевого счета.
Граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 1 сентября 1991 г., для проверки принципа однократности участия в приватизации представляют:
- сведения о регистрации по месту жительства (выписку из домовой книги) за период с сентября 1991 г. до прибытия на данное место жительства;
- справку полномочного органа, подтверждающую неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (в случае проживания в указанный период за пределами города Москвы).

«На основании полученных документов сотрудниками управления заполняется договор передачи в трех экземплярах и пакет документов передается по реестру на государственную регистрацию в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - добавила Шугурова.

Что дает приватизация городского жилья?

Одним из наиболее главных плюсов приватизации является право произвольного распоряжения приобретенным в собственность имуществом. «Квартира переходит в собственность ее жильцов, которые могут либо продать ее, либо подарить, либо завещать и т.д.», - пояснила Шугурова.

Можно сказать, что, приватизировав квадратные метры, вы развязываете себе руки для различных операций с квартирой. По словам председателя совета директоров «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, приватизированное жилье может быть передано по наследству, в соответствии с действующим законодательством собственник может сделать перепланировку помещения по своему усмотрению, может, как вписать, так и выписать любого человека по своему желанию. «Кроме того, имущество может служить залогом для получения ипотечного кредита», - добавила она.

Кому приватизация может навредить?

Получить квартиру в собственность бесплатно – это бесспорно хорошо. Но, как оказалось, не для всех. И речь даже не столько о том, что придется ежегодно оплачивать налог на новое имущество, нести затраты по содержанию дома и придомовой территории.

Речь об аварийных домах. Большим семьям, проживающим в таком жилье, стоит и вовсе забыть о приватизации квадратных метров, так как для них это невыгодно. При расселении дома собственники получат квартиры с той же площадью что и прежде, а арендаторы муниципального жилья исходя из действующих санитарных норм. То есть по 18  кв. метров на каждого прописанного человека.

Цена вопроса

Стоимость услуг по приватизации в столичном регионе составляет от 15 000 до 35 000 рублей. Обычно в услугу входит консультация, сбор всех необходимых документов, а так же помощь по государственной регистрация передачи квартир в собственность.

 

КСТАТИ
Как оформить приватизацию на детей?

Как объяснила RealEstate.ru заместитель генерального директора по правовым вопросам «Миэль-Брокеридж» Ирина Шугурова жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. «Помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов, - рассказала она. – А там, где проживают подростки в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей, попечителей и органов опеки и попечительства».

В случае смерти родителей, органы опеки и попечительства, приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. «Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним до 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов», - добавила Шугурова. Тогда как подобные договоры подростками от 14 лет оформляются самостоятельно, но с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Но! Так было до недавнего времени. На днях Дмитрий Медведев подписал законопроект, согласно которому дети-сироты в течение пяти лет не смогут совершать сделки с полученными от государства квартирами. По новому закону собственником таких квартир остается государство, а следовательно, арендатор не сможет заключать никакие сделки с такими объектами. Через пять лет арендатор получит право перевести жилое помещение из специализированного жилищного фонда в жилищный фонд социального найма (подробнее см. здесь).

Мария Матвеева
 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова