Приватизация квартиры в Москве: успеть до 1 марта

22 января 2013
Последний срок подачи документов на приватизацию жилья – 1 марта 2013 года. Несмотря на то, что власти неоднократно продлевали этот процесс, теперь они не намерены идти на уступки. Очереди в пунктах приема заявлений еще не доросли до ажиотажных, но то ли еще будет… RealEstate.ru разобрался в том, что нужно делать, чтобы успеть стать собственником.

Последний срок подачи документов на приватизацию жилья – 1 марта 2013 года. Несмотря на то, что власти неоднократно продлевали этот процесс, теперь они не намерены идти на уступки. Очереди в пунктах приема заявлений еще не доросли до ажиотажных, но то ли еще будет… RealEstate.ru разобрался в том, что нужно делать, чтобы успеть стать собственником.

В ожидании аврала

Граждане, не успевшие приватизировать жилье, смогут и дальше занимать свои квартиры по договорам социального найма, однако, они не смогут совершить никаких сделок с жильем – ни продать, ни передать по наследству. Напомним, что в настоящее время приватизация осуществляется в соответствии с законом РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Стоит отметить, что недавно группа депутатов Государственной Думы Федерального Собрания РФ фракции «Справедливая Россия» выступила с законодательной инициативой о продлении сроков приватизации до 01 марта 2018 года. Однако есть сомнения, что этот законопроект будет принят, так что с «квартирным» вопросом гражданам не стоит затягивать.

В пресс-службе Московского Управления Росреестра сообщили RealEstate.ru, что никакого ажиотажа, связанного с приватизацией нет, хотя число зарегистрированных договоров приватизации постоянно растет. Впрочем, ведомство пока не собирается принимать никаких особых мер: «Мы будем решать проблемы по мере их поступления», - отметили в пресс-службе. Еще в декабре руководитель управления Росреестра Сергей Денисенко заявлял СМИ: «Мы готовы к всплеску, мы это уже трижды проходили и еще раз переживем». Глава Росреестра по Москве напомнил, что в 2010 году, когда заканчивался срок бесплатной приватизации жилья, который в итоге был продлен, спрос резко увеличился как раз в последние 1,5-2 месяца до финиша.

«Мы ежедневно уходили с работы не раньше 22 часов», - вспоминает Денисенко.  Так что все заявления будут обязательно приняты, вне зависимости от их количества, заверил он. По данным Сергея Денисенко, на начало декабря число неприватизированных жилых помещений в Москве составляло порядка 480 тысяч квартир.

Однако, по словам очевидцев, очереди в службы «одного окна» - уже немаленькие. Так что не стоит рассчитывать на то, что процесс займет час-другой. Возможно, вам придется потерять в очередях не один день.

Какие документы, куда идти

Какие документы нужны для приватизации жилья, в какие инстанции нужно обращаться, чтобы «запустить» процесс и как долго будет рассматриваться заявка, рассказывает юрисконсульт компании «ИНКОМ – Щелковское» Дмитрий Пенигин.

«Предполагается, что по истечении указанного срока, лица, которые не приватизировали жилые помещения, принадлежащие им по праву социального найма, продолжат проживать в них на прежних основаниях. Однако квартиры остаются в государственной или муниципальной собственности», - пояснил эксперт.

Согласно действующему законодательству, для осуществления приватизации жилья необходимо собрать определенный пакет документов, в который входят:

- подлинник ордера и договор социального найма;

- кадастровый паспорт жилого помещения;

- экспликация (по вопросам получения технической документации следует обращаться в территориальное БТИ по месту нахождения жилого помещения);

- расширенная выписка из домовой книги (срок действия – 2 месяца). В данном документе отражаются сведения о лицах, не только зарегистрированных на данный момент в квартире, но и всех выбывших лиц;

- справка о замене паспорта (с указанием реквизитов всех документов и изменений фамилий с 1991 года);

- для граждан, прибывших в Москву из других регионов Российской Федерации необходима также справка из регистрационного органа о том,  что они не участвовали в приватизации по предыдущему месту жительства;

- копия финансового лицевого счета (для приватизации комнаты в квартире коммунального заселения).

При оформлении пакета документов с собой необходимо иметь ксерокопии документов, удостоверяющих личности граждан РФ и постоянную регистрацию (с представлением оригиналов при подаче документов) – для лиц старше 14 лиц, для несовершеннолетних – свидетельства о рождении. При желании можно выбрать одного из проживающих в квартире жильцов и с помощью доверенности делегировать ему полномочия по приватизации жилья.

На основании Постановления Правительства Москвы от 19 мая 2009 года № 439 «О работе органов исполнительной власти Москвы в завершающий период передачи в собственность граждан в порядке приватизации занимаемых ими жилых помещений и о внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 22 августа 2006 года № 606-ПП» установлено, что заявления от граждан на приватизацию в Москве принимают все районные Управы города по принципу «одного окна».

Причем заявление, поданное в Управу, имеет такую же силу, как и заявление, поданное в службу «одного окна» Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Управления Департамента в административных округах осуществляют, в том числе, прием полных пакетов документов.

Подробную информацию об адресах и времени работы  указанных органов можно получить на официальном сайте Департамента . Еще раз напомним, что подать документы нужно до 1 марта 2013 года.

«Решение вопроса о приватизации принимается в 2-х месячный срок со дня подачи документов. Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации. В случае если, в заключение договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации будет отказано, то лицо, которому было отказано, вправе обратиться в суд. Важно знать, что отказ уполномоченного органа должен быть оформлен в письменном виде», - заключил эксперт.

Не выходя из дома

При желании подать заявку на приватизацию можно в электронном виде через портал государственных и муниципальных услуг Москвы (pgu.mos.ru). Для этого необходимо зарегистрироваться на портале и зайти в раздел «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы». Причем пользователям даже не придется сканировать документы. Достаточно указать свои личные данные, а также даты, серии и номера необходимых документов, а также указать органы, их выдавших. После этого в личном кабинете будет сформирована заявка, которой будет присвоен входящий номер.

Заявка будет отправлена в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Отслеживать статус заявки также можно в личном кабинете.

После этого заявителю будет предложено вместе со всеми зарегистрированными в квартире жильцами прийти в службу «одного окна» Департамента с документами, удостоверяющими личности и полным пакетом документов, которые необходимо будет предъявить служащему. Здесь будет оформлен и выдан окончательный договор. Также можно выбрать одного из проживающих в квартире жильцов и с помощью доверенности делегировать ему полномочия по приватизации жилья. По сути, подача заявки в электронном виде экономит вам время только одного – первого - прихода в ведомство. Далее процесс такой же, как в обычном оформлении.

Для того чтобы оформить заявку через портал госуслуг, нужно иметь на руках ордер на приватизируемое жилое помещение и выписку из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на данное место жительства, либо аналогичный документ ее заменяющий.

Также могут потребоваться вступившее в законную силу решение суда (о наличии или лишении (отсутствии) жилищных или имущественных прав на жилое помещение заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении); акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме; кадастровый паспорт помещения; единый жилищный документ; экспликация жилого помещения; решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

«Под ключ»

Если нет времени  или желания самому заниматься приватизацией, можно поручить это дело риэлторам, оформив на них доверенность. Правда, в последнее время эта услуга существенно подорожала. Если год назад можно было заказать приватизацию «под ключ» со сбором всех необходимых документов по заверенной нотариусом доверенности примерно за 30-35 тыс. рублей, то на данный момент средняя стоимость этой услуги составляет около 50 тыс. рублей.

Мария Лукина

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова