Почем можно арендовать коттедж на Новый год и Рождество?

16 декабря 2010
Вопрос, как и где праздновать Новый год, как правило, для каждого россиянина ежегодно оборачивается серьезной головной болью. Последние несколько лет главный праздник страны чаще всего отмечают одним из трех способов: дома за столом, с традиционным «Оливье» и поздравлениями президента с экрана, в путешествии по экзотическим жарким странам или горнолыжным курортам или же в загородном доме, на даче, а если таких нет – в арендуемом коттедже. В этом году спрос на загородный дом снова высок. Для тех, кто не успел приобрести тур, но при этом не хочет справлять праздники «дома с телевизором», RealEstate.ru выяснил, какие предложения для празднования Нового года и Рождества еще остались на рынке, и сколько это стоит.

Вопрос, как и где праздновать Новый год, как правило, для каждого россиянина ежегодно оборачивается серьезной головной болью. Последние несколько лет главный праздник страны чаще всего отмечают одним из трех способов: дома за столом, с традиционным «Оливье» и поздравлениями президента с экрана, в путешествии по экзотическим жарким странам или горнолыжным курортам или же в загородном доме, на даче, а если таких нет – в арендуемом коттедже. В этом году спрос на загородный дом снова высок и сильно опережает результаты предыдущих лет. Для тех, кто не успел приобрести тур, но при этом не хочет справлять праздники «дома с телевизором», RealEstate.ru выяснил, какие предложения для празднования Нового года и Рождества еще остались на рынке, и сколько это стоит.

На сегодняшний день рынок загородной аренды, в том числе и для празднований Нового года, изобилует предложениями самого разного характера. Тем более что самим собственникам загородных коттеджей выгодно сдавать свое жилье внаем. Поэтому количество предложений растет с каждым годом. Спрос на новогодние коттеджи также остается довольно высоким. Охотнее всего жители Москвы арендуют дома, расположенные не далее 50 км от  МКАД,  вмещающие 10 -15 человек, с отделкой среднего качества и по разумным ценам.

Однако провести Новый год под настоящей елочкой, да еще в доме с баней или даже с бассейном – удовольствие не из дешевых. Многие потенциальные наниматели наивно полагают, что «новогодний» коттедж может стать компромиссом между заграничным курортом и домом. К сожалению, дешевле 2 тыс. долл. за 2-3 дня, арендовать приличный дом с такими привычными городскими условиями жизни, как горячая вода, электричество, канализация, не получится.

В период новогодних праздников цены на аренду максимальны. Стоимость аренды коттеджа на 3-4 новогодних или 3-4 рождественских дня может соответствовать стоимость месячной аренды объекта в обычный период. «Собственники таким образом пытаются минимизировать все возможные риски, связанные с краткосрочной арендой, тем более на период больших праздников», - рассказывают в компании «МИЭЛЬ». «Снять аналогичный дом после 15 января можно будет с очень внушительным дисконтом в 50% и более», - говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

Стоимость коттеджей среднего класса начинается в среднем от 50 тыс. руб. за дом на 3 дня. Некоторые предложения за эту цену представляют собой деревянные дома, вмещающие 5 – 7 человек, нередко без удобств. Если рассматривать более комфортные дома, рассчитанные на 10 – 15 человек и более, с удобствами и хорошей отделкой, то цена за те же три дня будет составлять от 150 тыс. руб. в среднем и выше. Если продлять срок пребывания в коттедже, доплачивая, соответственно, за каждый день, то в этом случае, с хозяином можно договориться о предоставлении дисконта.

Если говорить про конкретные предложения, то, например, трехэтажный кирпичный дом в деревне «Голиково» на Ленинградском шоссе, 13 км от МКАД с участком площадью 45 соток, общей площадью 550 кв.м. со всеми коммуникациями, сауной и парковкой на 10 машин арендовать на Новый год и Рождество стоит 35 тыс. руб. в сутки. По этой же цене снять в аренду на зимние праздники можно кирпичный дом на Осташковском шоссе в 10 км от МКАД общей площадью 500 кв.м, с 10 спальнями, участком 12 соток, всеми коммуникациями, кондиционером, сауной и баней. По соотношению сравнительно невысокой цены, качества дома и удаленности от столицы подобные варианты остаются сегодня наиболее востребованными.*

Но встречаются и более дорогие предложения. Так, например, в дом общей площадью 380 кв.м в охраняемом пос. Колонтаево на Горьковском шоссе в 20 км от МКАД, с участком в 12 соток, всеми коммуникациями, сауной и наличием рядом конноспортивного  комплекса  в период с 31 по 2 января обойдется в 90 тыс. руб. А 4-х уровневый  коттедж площадью 500 кв.м в пос. «Княжье озеро» на Новой Риге с участок 20 соток, сауной, камином и первоклассным дизайном сдается на новый год за 310 тыс. руб.**

Однако цену можно «сбить» путем непосредственных переговоров с собственником. «Обычно, ценовой уровень предложения несколько выше, чем уровень спроса, поэтому цены на новогоднюю аренду коттеджей будут формироваться в результате переговоров и станут компромиссом между  желаниями собственника и возможностями арендатора», - говорят эксперты компании «МИЭЛЬ».

Кроме того, коттедж можно арендовать и не на Новый год, но на зимние каникулы. В силу того, что Рождество пока уступает в популярности Новому году, спрос на вторые праздничные дни, а следовательно, и стоимость аренды будет в этом время несколько ниже.

На сегодня у желающих сменить привычную обстановку и насладиться радостями загородной жизни еще есть шанс снять для себя подходящий дом. Однако надо понимать, что ближе к празднику цену будут только расти. «Пик цен на аренду загородного жилья приходится на конец декабря, так как в преддверии Нового года свободных вариантов остается значительно меньше и клиентам приходится соглашаться на то, что осталось, и по высоким ценам, - комментирует С.Бирина из компании «НДВ-Недвижимость». -  Заказывать дома начинают, как правило, заранее. Бронь вносится уже с середины ноября месяца».

Для того чтобы арендовать «праздничный» коттедж многие арендаторы действуют всеми возможными способами: ищут сами, обзванивают друзей и знакомых, обращаются в управляющие компании коттеджных поселков, могут подать заявку одновременно в несколько профессиональных агентств недвижимости. В риэлтерских компаниях, рассказали в «МИЭЛЬ», объем работы по подбору коттеджа ничуть не меньший, чем при подборе обычной квартиры, и даже больше, поэтому стандартная комиссия агента может доходить до 100% от стоимости найма за указанный период.

Ирина ФИЛЬЧЕНКОВА

*,** - данные компании «МИЭЛЬ»

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова