На отделке загородного дома можно заработать еще 25% от его первоначальной стомости

22 октября 2010
При грамотно выполненной отделке загородного коттеджа и ландшафтном дизайне участка, можно «заработать». Подробнее о том, как качественный дизайн влияет на стоимость здания, читайте в материале RealEstate.ru.

RealEstate.ru уже писал о том, как можно построить загородный дом для последующей продажи и выгодно реализовать его. Но возвести само здание - только полдела. Эксперты утверждают: при грамотно выполненном дизайне и со вкусом подобранной отделке можно повысить стоимость недвижимости на 25%. Подробнее о том, как качественный дизайн влияет на стоимость здания, читайте в материале RealEstate.ru.

Можно, но как?

Главное преимущество дома с отделкой состоит в том, что будущие жильцы приходят на все готовое: не надо думать над тем, какие шторы купить, как сочетать мебель, какую заказать кухню, как разместить осветительные приборы и т.д. Дизайн либо нравится клиенту, и тогда он покупает дом, либо не нравится, и тогда он продолжает поиски подходящего варианта. Однако, если бывший владелец изначально строит или приобретает недвижимость для себя, вкладывается в ремонт и только затем решает перепродать свой дом, то рассчитывать на возврат потраченных денег не совсем правильно: новые хозяева далеко не всегда смогут оценить вкус продавца и согласиться компенсировать его траты.

А вот если сразу готовить недвижимость для перепродажи, говорят опрошенные RealEstate.ru риелторы, заработать дополнительные средства на дизайне вполне возможно. Во-первых, можно использовать дорогие материалы в отделке дома, которые бы гармонично вписывались в интерьер. Грамотно подобранная и качественная отделка способна повысить цену дома на 2-5%. Что касается внешнего облика коттеджа, то наиболее популярным у покупателей загородной недвижимости остается так называемый эко-стиль, поэтому среди материалов внешней отделки дома по-прежнему в фаворитах дерево, натуральный камень и прочие природные, экологически чистые материалы.

Во-вторых, повышению цены объекта недвижимости способствует и имя того, кто разрабатывает и воплощает концепцию дома. «Статус дизайнера или архитектора напрямую влияет на стоимость дизайна, особенно если это эксклюзивный единичный объект», - замечает исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость» Людмила Ежова. При этом нужно учитывать, что воплощение идей может и не понравиться большинству покупателей или, наоборот,  может быть по достоинству оценено истинным поклонником данного специалиста или стиля. "Авторские проекты продать значительно сложнее, чем привычные классические архитектурные решения. Надо быть готовым к тому, что реализовать подобный дом быстро не получится, придется потратить много сил и времени на поиски ценителей творчества того, кто был привлечен к работе", - считает помощник генерального директора RODEX GROUP Марина Трошина. Кроме того, как отмечает Л. Ежова из «Терра-Недвижимость», пост-кризисные покупатели не готовы слишком много переплачивать за известное имя. И все же, по подсчетам RODEX GROUP, статус дизайнера или архитектора способен добавить до 10% к цене дома. 

Однако вопрос окупаемости ремонта в загородных домах в нынешних условиях на рынке недвижимости не решается однозначно, предупреждает Л.Ежова из «Терра-Недвижимость». С одной стороны, в связи с прошедшим кризисом и снижением цен на недвижимость, в том числе, и загородную, эксклюзивные дома с дорогой отделкой пользуются меньшим спросом, чем раньше. В первую очередь, это касается вторичного рынка загородной недвижимости. С другой, если рассматривать первичный рынок, то дома с отделкой «под ключ» более интересны потенциальным покупателям, но объем подобного предложения на рынке ограничен. Поэтому специалисты советую сделать «универсальную» внутреннюю отделку в приглушенных пастельных тонах, классического стиля и без ярко выраженной индивидуальности.

Классика и новые технологии

В дизайне интерьеров и фасадов сегодня преобладает классицизм и неоклассицизм. По данным компании «Терра-Недвижимость», более 40% покупателей домов предпочитают именно эти стили. Также в последнее время популярностью пользуется райтовский стиль. Многие покупатели предпочитают дом со свободной планировкой. По словам М.Трошиной из RODEX GROUP,  если раньше среди владельцев элитного жилья был популярным хай-тек с использованием бетона, стекла, металлических элементов, то теперь в моду прочно вошел стиль Ар-Деко. «Дизайнеры предлагают разные решения: для любителей классики Ар-Деко может быть строгим, для любителей кича в Ар-Деко можно добавить элементы ренессанса. Ар-Деко пришел к нам с Запада, это стиль молодых звезд, которые любят внимание, роскошью, но при желании хозяина дома Ар-Деко может стать более классическим», - говорит она.

Кроме стиля здания как такового, особое внимание покупатели уделяют новым материалам. Стало модным использовать креон с примесями камня, разных видов пластик. Эти материалы поддаются обработке, из них можно вылепить колонны, переходящие в барные стойки, подоконники разной формы и др. Подобные материалы нельзя назвать экологичными, но ценителям новинок приходится идти на некоторые жертвы. Более того, обтекаемые формы создали новый тренд в дизайне интерьеров – бионику. «Бионика – это микс из современного модерна и обтекаемых вещей из волокнистых материалов. Предметы бионики - это вылепленные комнаты, которые монтируют в готовые для отделки площади. Клиенты выбирают бионику, чтобы сделать свой интерьер более обтекаемым и комфортным» - рассказывает М.Трошина из RODEX GROUP.     

Сколько?

При грамотно сделанном ремонте дом можно продать дороже его первоначальной стоимости. Однако встречаются случаи, когда собственник реализовывал инвестиционную недвижимость в несколько раз дороже чем, она стоила до ремонта. Как сообщает руководитель офиса «Варшавский» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Белова, в практике компании был случай, относящийся скорее к нетипичным, когда клиент приобрел недостроенный дом на Рублевке за 400 тыс. долл., достроил его, восстановил лепнину, украшавшие вход скульптуры,  заказал ландшафтный дизайн, а потом продал по цене 1,3 млн долл. Разумеется, в среднестатистическом случае продажа дома после ремонта приносит меньший доход, чем в описанном примере. В целом же, по словам эксперта, разница между стоимостью пустой коробки на участке необлагороженной земли и готовым к проживанию домом с ландшафтным дизайном составляет около 20-25%.

RealEstate.ru также выяснил у риелторов, что средняя себестоимость внутренней отделки в сегменте высокобюджетной недвижимости, включающей дизайн-проект, работу, стоимость отделочных материалов, техники, осветительных приборов и т.д., начинается от 500 долл. за 1 кв.м и выше.

Помимо обустройства дома большое внимание уделяется ландшафтному дизайну придомовой территории. Грамотно выполненный дизайн привлечет покупателей. Это могут быть свой парк с лабиринтом и цветниками с редкими видами растений. Качественное озеленение участка будет стоить не менее 20-30 тыс. долл.

Ирина ФИЛЬЧЕНКОВА

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова