Кто может себе позволить фахверк?

05 октября 2012
Есть в загородном строительстве технологии, которые позволяют построить дом для кругологодичного проживания, но практически без привычных нам стен. К примеру, технология фахверка, предполагающая, что почти все стены дома будут из стекла. Как живется в таком доме в российских погодных условиях? И сколько будет стоить его построить? RealEstate.ru попробовал ответить на эти вопросы.

Есть в загородном строительстве технологии, которые позволяют построить  дом для кругологодичного проживания, но практически без привычных нам стен. К примеру, технология фахверка, предполагающая, что почти все стены дома будут из стекла. Как живется в таком доме в российских погодных условиях? И сколько будет стоить  его построить? RealEstate.ru попробовал ответить на эти вопросы.

Что такое фахверк? 

«Фахверк (от немецкого слова Fachwerk) — тип строительной конструкции, в которой несущей основой является пространственная секция из балок древесины хвойных пород. Эти балки видны с наружной стороны дома и придают зданию характерный вид», - рассказывает Екатерина Фурман,  контент-директор  «Ассоциации деревянного  домостроения». Фахверковые дома массово возводятся в Европе  уже более 500 лет.

Эти дома относятся к деревянному домостроению, поскольку их основой выступает деревянный каркас. Чаще всего сейчас в качестве несущих балок применяется клееный брус.

Стены же в современном фахверковом доме могут быть из чего угодно. Пространство между балками заполняется глинобитным материалом, кирпичом, стеклом, утеплителем и т.п., рассказывает эксперт. Но в лидеры современного фахверка вышли стеклянные стены. «Такая технология предполагает более  60% стен, выполненных из стекла. Это очень красиво, непросто в исполнении и дорого, и по этим причинам для массового сегмента не подходит. Такой дом имеет смысл возводить на открытом пространстве, с красивым ландшафтом, естественным перепадом  высот, рядом с водоемами», - уточняет управляющий партнёр «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»  Владимир Яхонтов.

И архитектурные решения могут радикально отличаться от традиционных немецких домиков с темными балками и белыми стенами, хотя все же стиль остается узнаваемым благодаря балкам на фасаде. Однако, добавляет эксперт, очень часто фахверковыми домами называются дома с характерным рисунком на стенах в виде балок на стенах дома. «Но это только имитация, не имеющая никакого отношения к истинному фахверку как технологии», - поясняет Владимир Яхонтов.

Кому по карману стеклянные дома с балками?

Все опрошенные эксперты сошлись на том, что долю фахверкового строительства в Подмосковье или России определить трудно, но она весьма невелика. При этом они утверждают, что доля фахверка растет наравне  с долей деревянного домостроения в общем объеме загородного строительства. По данным официальной статистики, деревянными на начало 2012 года были 43% всех новостроек в России.

В Подмосковье возводится всего 3 поселка бизнес-класса и класса «делюкс», предлагающие строительство домов по технологии фахверк,  рассказывали эксперты.

Но в эконом-сегменте эта технология не стала востребованной. Рынок не востребовал ее главное преимущество – возможность создать окна от пола до потолка – похоже, такая открытость совершенно не нужна в экономклассу, где участки малы, а ландшафты равнины.

«Сегодня на первый план в выборе покупателей домов выходят энергетическая эффективность, скорость возведения и ценовые факторы, в которых фахверк - не конкурент каркасно-панельным домам или домам из клееного бруса», - считает Екатерина Фурман.

В бизнес-классе, где бюджеты таковы, что есть возможность подумать не только о цене, но и о красоте, более часто возводятся псевдофахверковые дома с фальшбалками поверх монолитного или панельного фасада. «Площадь участка еще недостаточна, чтобы делать большую площадь остекления», - поясняют эксперты.

В Подмосковье средняя стоимость квадратного метра дома без отделки и инженерных систем – от 28 тысяч рублей. Законченный дом с отделкой и системами  в бизнес-классе - от 40 тысяч рублей, элитный – от 60 тысяч рублей, рассказал Альберт Баскаев, генеральный директор компании «ДОМВЕРК».


Гендиректор компании ТКДом Александра Водовозова
уточнила, что себестоимость строительства фахверкового дома не может быть ниже 30 000 рублей за кв. м. «Чем интереснее архитектура и дизайн таких домов, тем они сложнее в исполнении. Высокая степень остекления, которую диктует современная мода - тоже фактор, значительно влияющий на стоимость квадратного метра. Ведь обогреть дома с окнами во всю стену сложно, соответственно они изначально должны быть энергоэффективными, что далеко не бюджетный вариант», - пояснила она.

И только в элитном домостроении современный фахверк оказался востребованным. На фоне тенденции общего роста рынка деревянного домостроения заказы на элитные дома выросли за два года в два раза, что превышает динамику  роста рынка деревянного домостроения, рассказал Альберт Баскаев.

Технология строительства

Этапы строительства фахверкового дома в целом такие же, как и хорошего деревянного. Если есть желание  создать индивидуальный проект, то начинать надо с проектирования.

ВЫБОР ЗАСТРОЙЩИКА

«Тем, кто задумывается о строительстве дома по фахверковой технологии, необходимо в первую очередь особенно внимательно подойти к выбору компании-застройщика. Съездите в офис, посетите действующий объект – обратите внимание на то, как ведется организация работ. Даже неискушенный заказчик сможет отличить хорошо организованный процесс от мучительного долгостроя и всеобщего упадка», - говорит Екатерина Фурман.

Именно в компаниях, специализирующихся на строительстве фахверковых домов, могут посоветовать архитектора, который справится с задачей проектирования на отлично. Просто потому, что им потом этот дом строить, поясняет эксперт.

АРХИТЕКТОР

 

 

Выбрать из типовых проектов можно тоже в специализированных  компаниях, но стоит помнить, что привязка типового проекта к участку должна тоже быть сделана специалистом, который учтет все нюансы  рельефа и видовых характеристик участка. Архитектор должен сразу сориентировать дом по сторонам света. Также архитектору есть, где разгуляться и в планировке. Ведь технология фахверка позволяет делать большие комнаты до 60-70 кв. м без опор внутри помещения, что тоже можно назвать скорее характеристикой, которая востребована или в коммерческих, спортивных объектах, или в элитных домах.

ВЕНТИЛЯЦИЯ И ОТОПЛЕНИЕ

Технические моменты тоже немаловажны, но особое внимание стоит уделить проектированию системе отопления и вентиляции.

 «Если в доме большая площадь остекления, то, как правило, нужна очень сложная система отопления и вентиляции, не допускающая оседания конденсата на окнах. Это не серийный дом, а каждый раз уникальный проект», - рассказал Владимир Яхонтов. Поэтому застройщики поселков редко берут фахверк как основную технологию, однако «для себя» люди строят такие дома с удовольствием, добавляет эксперт.

«Мнение о сложности систем вентиляции в фахверке преувеличено, наши проектировщики используют достаточно простые системы. Есть определенные тонкости в подборе оборудования, и надо знать, какая система подойдет  для каменного дома, а какая – для фахверкового дома», - поясняет Альберт Баскаев.  Также господин Баскаев опровергает мнение о том, что стекло холодное  и требует больше энергозатрат на обогрев. «В фахверке с большой площадью остекления используются  энергосберегающие триплекс-стекла, они сохраняют тепло внутри дома не хуже стен»,  - поясняет он.

СТРОЙМАТЕРИАЛЫ

Качество несущих балок является определяющим в том, на какой срок эксплуатации будет рассчитан дом. Такие дома в Европе стоят по 500 лет, потому что балки делались из очень хорошо просушенной древесины, пояснили эксперты. В таких домах для каркаса используются более дорогие породы деревьев, к примеру, лиственница, заметил Альберт Баскаев.

Древесина должна быть сертифицирована, это определенная гарантия качества. «Мелкие трещины на торцах балок возможны и допустимы по ГОСТу, но на лицевых сторонах бруса ни в коем случае не должно быть расклеев и трещин»,  - поясняет эксперт. Желательно, чтобы производитель конструкции дома давал на свою продукцию гарантию на десять или двадцать лет.

СРОКИ

«При должной организации фахверковый дом возводится весьма быстро, не дольше каркасно-панельного.  Комплект дома изготавливается на заводе,  также же, как комплект для дома из клееного бруса. Как быстро он будет собран на уже готовом фундаменте – зависит только от квалификации строителей»,  - поясняет Альберт Баскаев. Он добавляет, что клееный брус, в отличие от обычного бруса или  оцилиндрованных бревен – не деформируется,  дома не «ведет», такому строению не требуется год для усадки.

Валентина Серова

Источники фото: osko-haus.ru, remont16.ru, standout-fireplace-designs.com, forum.ngs.ru, vladnews.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова