Как вступить в программу военной ипотеки?

05 ноября 2009
Что такое военная ипотека? Кто выдает военную ипотеку? Почему она выгоднее обычных ипотечных программ? На эти и другие вопросы постарался ответить RealEstate.ru

Что такое военная ипотека?

«Военная ипотека» - это своеобразное рабочее название накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Ее правовые, организационные, экономические и социальные основы устанавливает федеральный закон от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Данный закон был разработан и должным образом принят во исполнение поручения президента РФ, данного на совещании в Министерстве обороны РФ 23 марта 2004 года, о переходе с 1 января 2005 года от натуральной (в виде предоставления квартир) к накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих с учетом рыночных условий развития экономики страны. Закон предоставляет военнослужащим возможность приобретения жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы. При этом участникам накопительно-ипотечной системы выделяются денежные средства на приобретения жилых помещений в установленном порядке и на определенных законодательством условиях. Основой для создания накопительно-ипотечной системы является долгосрочный характер воинской службы.

Кто выдает военную ипотеку?

Оператором программы военной ипотеки, обеспечивающим функционирование накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, является ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГУ "Росвоенжилье")

В функции ФГУ «Росвоенжилье» входит учет накоплений для жилищного обеспечения, в том числе на именных накопительных счетах участников; организация доверительного управления этими накоплениями, в том числе проведение конкурсов по отбору спецдепозитария и управляющих компаний; оформление и выдача участникам накопительно-ипотечной системы в установленном порядке денежных средств для приобретения жилого помещения, погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту; обеспечение взаимодействия с субъектами отношений (кредитными организациями, продавцами жилья, органами государственной регистрации), по ипотечному кредитованию; информирование участников НИС о рынке жилья, а также оказание им помощи в подборе и приобретении жилых помещений.

Как функционирует система ипотечного кредитования военнослужащих? Как в нее вступить?

Вкратце система военной ипотеки работает следующим образом. Военнослужащий изъявляет желание вступить в накопительно-ипотечную систему, в связи с чем он пишет рапорт на командира воинской части, в которой проходит службу. Указанный рапорт регистрируется в журнале учета служебных документов. Здесь важно, что дата регистрации играет определяющую роль для начала формирования накоплений военнослужащего. Чем раньше будет подан рапорт, тем раньше начинается перечисление денежных средств на именной накопительный счет, тем раньше средства, положенные каждому участнику системы, начинают «работать». На основании рапорта в личном деле военнослужащего заводится личная карточка участника накопительно-ипотечной системы. На основании данных личной карточки регистрирующим органом оформляется уведомление о включении военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы. В соответствии с присвоенным регистрационным номером в уполномоченном федеральном органе открывается именной накопительный счет военнослужащего, на который будут перечисляться денежные средства. Размер накопительного взноса на одного участника системы определяется законом о федеральном бюджете на год внесения накопительного взноса. Здесь важно, что размеры ежегодных начислений на именные накопительные счета участников не зависят от количества членов семьи военнослужащего, его должности, воинского звания и регионов прохождения военной службы, наличия у него ученой степени, жилплощади и других факторов. Накопления для жилищного обеспечения законодательно попадают под определение одного из видов довольствия военнослужащего. Кроме того, накопительный взнос ежегодно индексируется по уровню инфляции и не может быть меньше взноса прошлого года.

Средства, учтенные на именных накопительных счетах военнослужащих, ежеквартально пополняются за счет инвестиционного дохода, принесенного отобранными на конкурсной основе управляющими компаниями, которым данные средства переданы в доверительное управление.

После трех лет пребывания в системе участник накопительно-ипотечной системы имеет право на получение целевого жилищного займа для приобретения жилья, в том числе с привлечением ипотечного кредита, а также для долевого участия в строительстве жилья с привлечением ипотечного кредита. Выплата положенных денежных средств производится федеральными органами в трехмесячный срок. При этом средства, учтенные на именном накопительном счете военнослужащего, идут на погашение первоначального взноса при получении кредита, а также для погашения обязательств по ипотечному кредиту, но не чаще одного раза в месяц и в размере, не превышающем 1/12 размера накопительного взноса установленного на текущий год.

Участник накопительно-ипотечной системы должен понимать, что Министерство обороны, ежегодно переводя средства на именной накопительный счет, таким образом осуществляет погашение ипотечного кредита за него, поэтому с течением времени задолженность военнослужащего перед банком будет уменьшаться, а задолженность перед государством будет возрастать. Однако, как уже было сказано, система накопительно-ипотечного обеспечения военнослужащих ориентирована на долгосрочный характер службы военных, а следовательно, после успешного прохождения срока военной службы задолженность участника накопительно-ипотечной системы перед Минобороны аннулируется. Также она будет аннулирована в случае болезни, сокращения штата, по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством. При досрочном увольнении участника системы с военной службы он обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа. Кроме того, военнослужащему придется уплатить проценты по этому займу по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа.

Могу ли я стать участником системы?

Участниками накопительно-ипотечной системы в обязательном порядке становятся лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, при этом лица, заключившие первые контракты до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание. Кроме того, в систему включаются офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года.  В систему включены прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы которых по контракту составила три года начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые свои контракты до 1 января 2005 года, могут стать участниками системы, изъявив такое желание. В накопительно-ипотечную систему включены и сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года и изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы.

За что могут исключить из системы?

Основанием для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы служит добровольное увольнение военнослужащего с военной службы, исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его смертью. Однако в случае смерти военнослужащего членов его семьи останутся с жильем, если смогут взять на себя погашение займа.

Чему равен накопительный взнос в этом году?

В 2009 году накопительный взнос был увеличен до 168 тыс. руб., в 2008 году он составлял 89,9 тыс. руб.

Можно ли взять деньгами?
 
Если военнослужащий – участник накопительно-ипотечной системы не приобретает жилье в период прохождения военной службы или по ее окончании, он имеет право (при возникновении права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, то есть после трех лет участия в системе) воспользоваться деньгами по своему усмотрению как для улучшения жилищных условий, так и для иных целей.

Юлия ПЕТРОВА

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова