Как выбрать юриста для покупки недвижимости?

11 июля 2012
Рано или поздно каждому из нас предоставляется возможность приобрести собственную жилплощадь. Безусловно, оформлением сделки можно заняться и самостоятельно, однако, как говориться «береженого бог бережет». Поэтому лучше обратиться за помощью к юристам.
Рано или поздно каждому из нас предоставляется возможность приобрести собственную жилплощадь. Безусловно, оформлением сделки можно заняться и самостоятельно, однако как говориться «береженого Бог бережет». Поэтому лучше обратиться за помощью к юристам.

RealEstate.ru попытался разобраться в следующих вопросах: как правильно выбрать юриста, что должен включать в себя пакет оказываемых услуг и на что стоит обратить внимание при подписании договора с «правозащитником».

Как выбрать «помощника»?


Количество юридических контор, работающих на рынке недвижимости, намного превышает спрос населения. Поэтому возникает вопрос, к кому обращаться в момент грядущей сделки по приобретению квартиры? Ведь все мы понимаем, что экономия на юридических услугах может обернуться для нас боком. Случаи, когда покупатель остается и без денег и без жилплощади, к сожалению, сегодня далеко не редкость. Поэтому обращаться стоит только в проверенные юридические фирмы.

Как рассказала RealEstate.ru Ирина Ершова, не так давно купившая квартиру на вторичном рынке недвижимости, на выбор юридической компании у нее ушло полтора месяца. «Я выбрала в Сети десять наиболее крупных и «старых» юридических организаций, которые специализируются на вопросах связанных с недвижимым имуществом, читала отзывы об их работе, после чего договаривалась о встрече и только потом приняла решение кому я могу доверить проведение сделки», – отметила она.

С ней согласен и адвокат Московской коллегии адвокатов Роман Романов, уверенный, что обращаться стоит только в известные на рынке и дорожащие своей репутацией юридические фирмы и адвокатские образования. «Как правило, уважаемые юридические и адвокатские компании страхуют свою профессиональную ответственность, – рассказал он. – Это может существенно снизить риск некачественного оказания юридических услуг или правовой помощи адвоката».

На что обращать внимание?


При заключении договора об оказании юридических услуг, прежде всего, потребителю следует обратить внимание на сроки оказания каждого вида услуг, так как при проведении сделки с недвижимостью оперативность имеет очень важное значение. Необходимо также уточнять, какие услуги входят в оплаченный пакет, а какие оплачиваются дополнительно. «Советую установить определенные имущественные санкции в отношении оказывающих услуг юристов – на случай, если последние не исполнят поручение в срок, – добавил Романов, – а также установить в договоре обязанность по компенсации юристами убытков, которые могут возникнуть вследствие ненадлежащего оказания услуг».

Пакет услуг с юристами

Обязательный пакет услуг с юридической компанией, проводящей сделку покупки квартиры, должен включать в себя:
• юридические консультации по проведению сделок с недвижимым имуществом;
• ведение переговоров на стороне клиента на всех этапах оказания услуги;
• юридическую экспертизу представленного пакета правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект;
• юридическое сопровождение договора о внесении аванса/задатка (включая составление договора, согласование условий, выезд юриста в место заключение договора);
• юридическое сопровождение договора аренды депозитарной банковской ячейки/расчетов с использованием аккредитива (включая сопроводительную помощь юриста в оформлении расчетов покупателя с продавцом, выезд юриста в банк);
• получение выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав).


По словам Романа Романова, средняя рыночная стоимость подобного комплекса услуг составит 30-40 тысяч рублей.

Что касается дополнительных юридических услуг, то на практике этот пакет может быть расширен такими операциями как: организация технической инвентаризации объекта недвижимости, получение документов в БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план), государственная регистрация сделок с недвижимостью и права собственности в регистрирующем органе (Росреестре по Москве и Московской области).

«Такие услуги увеличивают стоимость работы юристов примерно на 10-15 тысяч рублей», – отметил Романов.

Законодательные нововведения


Стоит отметить, что грядущей осенью может вступить в действие новый закон о нотариате, в результате которого помимо прочего, все операции с недвижимостью должны будут в обязательном порядке заверяться у нотариуса. По словам Романова, сегодня новый федеральный закон находится в стадии разработки законопроекта. «Вероятно, законодатель сопрягает разработку и введение нового закона о нотариате с новой редакцией ГК, которая устанавливает обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимым имуществом», – пояснил он. Таким образом, принятие закона о нотариате ожидается не ранее осени 2012 года. И это в очередной раз увеличит стоимость сделки по покупке квартиры.


Мария Матвеева

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова