Как приватизировать земельный участок

25 апреля 2012
Приватизировать земельный участок можно двумя способами: по упрощенной и обычной схемам. Первая появилась в нашей стране осенью 2006 года, благодаря принятой властями так называемой дачной амнистии. Это позволило упростить для части граждан процесс оформления права собственности, тогда как при обычной схеме обойтись парочкой документов невозможно. Realestate.ru разобрался с тем, кто может воспользоваться амнистией, а кто должен проходить «от» и «до» все инстанции обычной схемы.

Сегодня приватизировать земельный участок можно двумя способами: по упрощенной и обычной схемам. Первая появилась в нашей стране осенью 2006 года, благодаря принятой властями так называемой дачной амнистии (действует до 1 марта 2015 года).

Это позволило упростить для части граждан процесс оформления права собственности, тогда как при обычной схеме обойтись парочкой документов невозможно. Разберемся: кто попадает под привилегию стать собственником земли по амнистии, а кто должен проходить «от» и «до» все инстанции обычной схемы.


Кто имеет право на амнистию?

 

Под «дачную амнистию», а стало быть упрощенное оформление права собственности, вы получаете, при обязательном сочетании трех факторов:

1. Землю вы получили в 90-х годах – до 2001-го. «В то время, различными предприятиями выдавались свидетельства (голубого, розового цветов) на право аренды. С этим документом можно переоформить право аренды на право собственности по «амнистии». Если же участок был получен после вступления в силу Земельного кодекса РФ (действует с 30 октября 2001 года), то под амнистию вы уже не попадаете», - уточняет Андрей Ефремов, генеральный директор компании «Агент Гарант».

2. Участок расположен на землях со статусом: ЛПХ (личное подсобное хозяйство), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

3. На вашем участке располагаются: дом, дача, сад, огород,  гараж.

4. Вы являетесь наследником человека, который получил участок и пользовался им в соответствии с условиями, описанными в первых трех пунктах. При этом он мог специально не оформлять на вас наследство.

Под упрощенную схему оформления собственности НЕ попадают участки, которые:

1. находятся на лесных, особо охраняемые природных территориях и землях промышленного назначения;

2. получены после вступления в силу Земельного кодекса РФ (с 30 октября 2001 года);

3.  на участке находятся объекты, не соответствующие статусу земли (например, коммерческие объекты).

Упрощенная процедура

Как рассказал RealEstate.ru управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, для оформления права собственности на земельный участок можно предоставить в регистрирующий орган любой имеющийся документ на участок, который был правомерен на момент издания. «Кроме того, отпала необходимость проводить дорогостоящий и долгий процесс межевания, и вместо кадастрового паспорта можно предоставлять в Росреестр только выписку из него», - добавил эксперт.

Правоустанавливающими документами можно считать:

-  акт выделения земельного участка,
- выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органами местного самоуправления или любой другой документ, в котором есть четкое указание, что земля была выделена именно вам.

Также действительны документы, которые ранее были выданы Исполкомом, несмотря на то, что сегодня этого органа уже не существует. В случае если у владельца нет никаких документов на землю, стоит обратиться в Росархив, где должен быть найден правоустанавливающий документ.

Когда документ на руках, его надо сдать в отдел Роснедвижимости по месту расположения земельного участка. Где взамен вы получите кадастровый паспорт участка и выписку. Эти документы вместе с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины надо сдать в Росрегистрацию и через 30 дней вы сможете получить свидетельство о праве собственности на земельный участок.


Обычная процедура

Данная схема приватизации земельных участков состоит из нескольких последовательных этапов. Для начала надо собрать все документы по «истории»  участка, которые есть у гражданина. «Если документов на руках нет или они утеряны, можно обратиться за копиями в правление садоводческого некоммерческого товарищества, в архив Администрации района, в организацию которой выдавался участок (завод, институт и т.д.)», - отметил Яхонтов.

Затем надо обратиться в специализированную геодезическую организацию для подготовки межевого дела на земельный участок, при условии, что ранее межевание не проводилось. После, сдать в органы Росреестра межевой план и «историю» земельного участка для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта.

Заключительный этап оформления права собственности – подача в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии следующих документов:

- кадастровый паспорт,
- документы на собственника и «историю» земельного участка.

В итоге, можно получать свидетельство о праве собственности.

За помощью к профессионалам

Основная проблема, с которой сталкиваются владельцы земельных участков при оформлении права собственности, заключается в том, что нигде не прописаны механизм и порядок сбора необходимых документов. «Часто из-за незнания процедуры приходится получать некоторые бумаги по нескольку раз, - рассказал Яхонтов. - У всех документов различные сроки действия, и пока получаешь один, другой становится недействительным». В результате процедура оформления документов может занимать до двух лет.

Как рассказала RealEstate.ru Светлана Гавриш, владелица земельного участка в Подольском районе Московской области, она обратилась за помощью к агенту только потому, что не смогла оформить право собственности на участок по дачной амнистии.

«Если бы у меня была возможность оформления по «упрощенке», я бы занялась этим самостоятельно, - объяснила она. – Но, из-за того, что наш участок не подпадал под «привилегированную» категорию, и расположен достаточно далеко от моей московской квартиры, ездить в Подольск несколько раз в неделю в течении нн-ого количества месяцев, я не могла себе позволить».
 
В зависимости от имеющихся документов на участок, района Московской области, в котором расположен земельный участок и желаемых сроков оформления права собственности стоимость услуг профессионального агента может варьироваться от 15 до 100 тысяч рублей.

КСТАТИ
Деревенские домики попадут под «дачную амнистию» в 2013 году

 
Сегодня официальных данных по объему неучтенной недвижимости в России нет. По некоторым экспертным оценкам, права на собственность не оформили примерно треть всех владельцев. Впрочем, ситуация может измениться уже в 2013 году.
 
В 2013 году Минэкономразвития планирует выпустить декларацию, благодаря которой «дачники» будут иметь право поставить на кадастровый учет объекты недвижимости, на которые отсутствуют разрешение на ввод в эксплуатацию, проектная документация или техпаспорт. Инженеры смогут давать описание объектов (год постройки, используемые материалы) со слов владельца. Так, с помощью нового документа можно будет регистрировать сельские постройки по упрощенной схеме.
 
Помимо этого, Минэкономразвития предлагает ставить загородные дома на кадастровый учет и облагать налогами без участия застройщика. Местные органы власти будут направлять в органы Росреестра копию разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Для оценки такой недвижимости будет разработана специальная формула. После стоимость дома включат в кадастровую стоимость участка и за счет этого досчитают земельный налог.

Мария Матвеева

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова